Jeg søger hjælp til hvordan man som privatperson, kan starte i branchen for ejendomsinvestering. Målet er en portfolio på en håndfuld ejendomme, men finansieringen kan ikke gives grundet den normale gældsfaktor på 3.5. Hvordan opnår man finansiering på en ejendom, hvis den overskrider ens normale gældsfaktor, så man kan investere i en ny ejendom?
Jeg søger hjælp til hvordan man som privatperson, kan starte i branchen for ejendomsinvestering. Målet er en portfolio på en håndfuld ejendomme, men finansieringen kan ikke gives grundet den normale gældsfaktor på 3.5. Hvordan opnår man finansiering på en ejendom, hvis den overskrider ens normale gældsfaktor, så man kan investere i en ny ejendom?
Vh. Frederik
Du kommer ikke udenom gældsfaktoren i dag. Der er flere måder, du kan løse det på:
1. Spare meget mere op og reducere din nuværende gæld
2. Tjene mange flere penge og på den måde opnå mulighed for at stifte større gæld
eller 3: Droppe tanken og investere i aktier.
Der er ingen smutveje idag. De forsvandt med ejendomsspekulanterne og de opskruede priser, som fik markedet til at krakke i 00'erne.
Der er kun hårdt arbejde og sparsommelighed tilbage. Beklager at skuffe dig.
Hvis det skal være ejendomme er der jo muligheden for at investere via k/s, så er der lavere ejer andel og og du har mulighed for at sprede din investeringer.
Du har jo også mulighed for at få et bedre indblik i ejendomsudlejning på den måde.
Der er flere udbyder på marked bla BlueCapital, som jeg selv har investeret igennem.
Min undren er bare, hvordan en privatperson kan eje og udleje 10-15 ejendomme, med et "normalt" arbejde, som jeg har set flere eksempler på. Er det fordi der er mulighed for at optage realkreditlån, igennem et selskab, hvis de har til udbetalingen?
Det er også en mulighed at investere gennem et selskab, men mit bud er at dem du har kikket på er kommet med en rummelig stor pose penge til at få det op og køre eller også har de været i gang så længe at de started før finanskrisen
Gældsfaktor-udfordringen løser du i praksis ved at købe ejendommene gennem et selskab (ApS / A/S). Så er det selskabet, som optager gælden (du kautionerer for den), men den tæller ikke med i din gældsfaktor. Læs mere om gældsfaktor her
Gældsfaktor-udfordringen løser du i praksis ved at købe ejendommene gennem et selskab (ApS / A/S). Så er det selskabet, som optager gælden (du kautionerer for den), men den tæller ikke med i din gældsfaktor. Læs mere om gældsfaktor her
Det er ikke korrekt! Løsningen er ikke at stifte selskaber. Gældsfaktoren har intet med ejendomsinvestering at gøre, gældsfaktoren relaterer sig kun til gæld i din private beboelse.
Citat Finanstilsynet: "Gæld, der kun relaterer sig til den erhvervsdrivendes erhvervsvirksomhed, skal ikke medregnes ved opgørelsen af gældsfaktoren"
Hvis en bankrådgiver bruger ordet "gældsfaktor" i sammenhæng til erhvervsvirksomhed, så har det intet at gøre med den lovbestemte "gældsfaktor" der gælder for udlån til finansiering af bolig for private (eller den private del).
Bliv gratis medlem
Opret bruger