Forretningsplanen - Hvad er din plan for vækst?

Svar: Ejendomsinvestering og gældsfaktor

Jesper_nl — Fri, 12 Mar 2021 11:04:59 GMT

Niclas Stefansen:
Jesper_NI

Har du et link til finanstilsynets hjemmeside hvor denne formulering står?

Prøv at google "kunder med høj gældsfaktor" og se om du får noget frem i relation til KGFS

Det fremgår af indberetningsvejledningen.

Svar: Ejendomsinvestering og gældsfaktor

Niclas Stefansen — Fri, 12 Mar 2021 10:25:01 GMT

Jesper_NI

Har du et link til finanstilsynets hjemmeside hvor denne formulering står?

Svar: Ejendomsinvestering og gældsfaktor

Jesper_nl — Mon, 02 Mar 2020 08:48:27 GMT

Casper Schneidereit:

Gældsfaktor-udfordringen løser du i praksis ved at købe ejendommene gennem et selskab (ApS / A/S). Så er det selskabet, som optager gælden (du kautionerer for den), men den tæller ikke med i din gældsfaktor. Læs mere om gældsfaktor her

Det er ikke korrekt! Løsningen er ikke at stifte selskaber. Gældsfaktoren har intet med ejendomsinvestering at gøre, gældsfaktoren relaterer sig kun til gæld i din private beboelse.

Citat Finanstilsynet: "Gæld, der kun relaterer sig til den erhvervsdrivendes erhvervsvirksomhed, skal ikke medregnes ved opgørelsen af gældsfaktoren"

Hvis en bankrådgiver bruger ordet "gældsfaktor" i sammenhæng til erhvervsvirksomhed, så har det intet at gøre med den lovbestemte "gældsfaktor" der gælder for udlån til finansiering af bolig for private (eller den private del).

Svar: Ejendomsinvestering og gældsfaktor

Casper Schneidereit — Mon, 02 Mar 2020 06:41:38 GMT

Gældsfaktor-udfordringen løser du i praksis ved at købe ejendommene gennem et selskab (ApS / A/S). Så er det selskabet, som optager gælden (du kautionerer for den), men den tæller ikke med i din gældsfaktor. Læs mere om gældsfaktor her

Jeg fortæller også om det i denne video:

Svar: Ejendomsinvestering og gældsfaktor

Kpt — Thu, 28 Nov 2019 16:05:44 GMT

Det er også en mulighed at investere gennem et selskab, men mit bud er at dem du har kikket på er kommet med en rummelig stor pose penge til at få det op og køre eller også har de været i gang så længe at de started før finanskrisen

Svar: Ejendomsinvestering og gældsfaktor

Peter Adser — Thu, 28 Nov 2019 15:50:31 GMT

Tak for svar.

Min undren er bare, hvordan en privatperson kan eje og udleje 10-15 ejendomme, med et "normalt" arbejde, som jeg har set flere eksempler på. Er det fordi der er mulighed for at optage realkreditlån, igennem et selskab, hvis de har til udbetalingen?

Svar: Ejendomsinvestering og gældsfaktor

Kpt — Thu, 28 Nov 2019 15:42:53 GMT

Hvis det skal være ejendomme er der jo muligheden for at investere via k/s, så er der lavere ejer andel og og du har mulighed for at sprede din investeringer.

Du har jo også mulighed for at få et bedre indblik i ejendomsudlejning på den måde.

Der er flere udbyder på marked bla BlueCapital, som jeg selv har investeret igennem.

Svar: Ejendomsinvestering og gældsfaktor

Flemming — Thu, 28 Nov 2019 15:25:16 GMT

Peter Adser:

Hej Amino.

Jeg søger hjælp til hvordan man som privatperson, kan starte i branchen for ejendomsinvestering. Målet er en portfolio på en håndfuld ejendomme, men finansieringen kan ikke gives grundet den normale gældsfaktor på 3.5. Hvordan opnår man finansiering på en ejendom, hvis den overskrider ens normale gældsfaktor, så man kan investere i en ny ejendom?

Vh. Frederik

Du kommer ikke udenom gældsfaktoren i dag. Der er flere måder, du kan løse det på:

1. Spare meget mere op og reducere din nuværende gæld

2. Tjene mange flere penge og på den måde opnå mulighed for at stifte større gæld

eller 3: Droppe tanken og investere i aktier.

Der er ingen smutveje idag. De forsvandt med ejendomsspekulanterne og de opskruede priser, som fik markedet til at krakke i 00'erne.

Der er kun hårdt arbejde og sparsommelighed tilbage. Beklager at skuffe dig.

Ejendomsinvestering og gældsfaktor

Peter Adser — Thu, 28 Nov 2019 14:48:13 GMT

Hej Amino.

Jeg søger hjælp til hvordan man som privatperson, kan starte i branchen for ejendomsinvestering. Målet er en portfolio på en håndfuld ejendomme, men finansieringen kan ikke gives grundet den normale gældsfaktor på 3.5. Hvordan opnår man finansiering på en ejendom, hvis den overskrider ens normale gældsfaktor, så man kan investere i en ny ejendom?

Vh. Frederik