Udlejning af lokale i ejet hus

Først og fremmest så skal lokalet jo opfylde en række meget skarpe krav http://johnhannover.blogspot.dk/2013/02/fradrag-for-lokale-i-privat-bolig.html

Dernæst kan du ikke som sådan med fordel leje ud til erhverv når du ejer boligen. Erhvervsudlejning giver fuld skat uden fradrag for indtægten - så det giver jo ikke mening. Hvis lokalet opfylder alle regler - så kan du få fradrag for % af ejendommens skatter som for muligt konkret forbrug - og nej - det påvirker ikke skatten ved senere salg - så længe du ejer og bebor ejendommen, men læs linket

vh John Hannover

Som sagt er din ejendom ikke skattefri ved salg efter Parcelhusreglen, når grunden er over 1400 m2.

Der er dog 2 undtagelser, som alligevel kan sikre at du ikke skal beskattes.

1. Hvis du ifølge kommunen ikke kan udstykke fra grunden til selvstændig bebyggelse. Du skal spørge din lokale tekniske forvaltning og få et skriftligt svar.

2. Få en erklæring fra skattemyndighederne om, at en udstykning vil medføre væsentlig værdiforringelse af restarealet.

Hvis du ikke kan opfylde kravene i én af de to undtagelser, skal du beskattes af fortjeneste ved salg af boligen. 

Hvis skatten er betydelig, vil det mest hensigtsmæssige formentligt være, at du laver en frastykning til selvstændig bebyggelse inden du sælger. I så fald bliver du kun beskattet af ejendomsavance på det frastykkede grundareal og ikke på din egen bolig.