Vedr. gælden vil det formentlig forholde sig sådan at kreditforeningen har kaution fra nuværende anpartshaver Er det virkelig stadig tilstanden i praksis, når beløbet også er sikret med pant i fast ejendom? |
Jeg vil mene at det er noget man kan komme ud for hvis den hidtidige anpartshaver har kautioneret. I modsat fald vil det være vanskeligt for kreditforeningen at stille krav om personlig kaution. Det afhænger dog helt af lånebetingelserne.
En ting der slog mig. Har du set selskabets årsregnskab. Det må være et absolut minimumskrav hvis man overhovedet skal gå ind i nogle seriøse drøftelser med sælger. Der kan jo være andre forpligtelser i selskabet end lige ejendommen.
Med udgangspunkt i årsregnskabet (egenkapital iflg. regnskabet) kan du beregne hvad du giver for ejendommen. Dette ved at tage udgangspunkt i din pris (de 3.000.000). Lægge selskabets gæld til og trække selskabets aktiver udover ejendommen ud. Det er så denne værdi man skal holde op imod hvad ejendommen skønnes at være værd.
Det fremgår iøvrigt også at der er en beboelse i ejendommen. Hvis du selv vil bebo den del skal du være opmærksom på at du bliver beskattet af fri bolig medmindre du betaler leje til selskabet.