Familieoverdragelse af udlejningsejendom

Hej, 

Mine forældre har en udlejningsejendom med 3 lejemål.  
Er det muligt at benytte familieoverdragelsesreglen, hvor man kan trække 15% fra den offentlige vurdering, på udlejningsejendommen, hvis jeg gerne vil overtage den?

Mvh. Kristoffer

som udgangspunkt klart nej - det forudsætter det er en privat anvendt ejendom og der er flere nyere afgørelser der viser skat absolut ikke godkender - 15% hvis ikke det er totalt rimeligt i forhold til indtægten - så svaret er nok ret klart NEJ

vh John H

Mange tak for svar! 

Kan man så blot købe den for den offentlige vurdering?

Ole Lynge Andersen:

Det er desværre ikke muligt at give dig et klart ja/nej svar på det spørgsmål.

Jf. Højesteret eksisterer der ikke et decideret retskrav på anvendelse af +/- 15% reglen.

lidt om det her https://www.kromannreumert.com/Nyheder/2016/03/15-pct-reglen-ved-overdragelse-af-fast-ejendom  

og https://www.bruunhjejle.dk/media/5832359/berlingske_2017-02-01-bruun-hjejle.pdf 

vh John H

Så vidt jeg husker de seneste domme, hvor offentlig vurdering er underkendt på udlejningsejendomme, skyldes det at ejendommen har været udlejet til nærtstående (evt. køberen). 

Der er i den offentlige vurdering givet et nedslag i værdien for den begrænsning som udlejningen giver. Men hvis udlejningen er til familie giver den reelt ikke samme begrænsninger, og ejendommen skal derfor vurderes som værende "fri" ved værdiansættelsen.

Jeg mener ikke, at 15% reglen er helt død, men omvendt kan man heller ikke længere sige, at den altid er gældende.

Hvis der ikke har været salgsbestræbelser, optagelse af nye lån, at ejendommen er købt af forældrene til en væsentligt højere pris eller andre særlige forhold, vil jeg mene at der er en rimelig mulighed for at komme igennem med offentlig vurdering -15%.

Men som sagt, tag et bindende svar for at gardere mod ubehagelige overraskelser.

Er - 15% reglen ikke i princip noget med besparelse i forhold til hvad arveafgift ellers ville være - og vil -15% regel kunne bruges med det vi ved idag-  hvis ejendommen er en ren udlejningsejendom? Jeg ville tro nej

Kristoffer :

Mine forældre har en udlejningsejendom med 3 lejemål.  

vh John H

Cookie - John Hannover:

Er - 15% reglen ikke i princip noget med besparelse i forhold til hvad arveafgift ellers ville være

15% reglen er relevant både ved arv og gave(afgift).

Den stammer fra Værdiansættelsescirkulæret fra 1982. Formålet med cirkulæret var at ensrette værdifastsættelser ved arv og gave for at undgå et hav af skattesager om værdiansættelser ved overdragelser indenfor gaveafgiftskredsen. 

Reglen er ikke begrænset til parcelhuse eller ejerlejligheder.