Investor eller andre muligheder søges!

Vi er i gang med planlægning af et concept, baseret på spa, wellness, fittness, solarie og undervining/skole samt konferance lokaler.

Dette er en stor mundfuld at komme igennem med, selvom vi har alt planlægning på bordet, ved vi ikke rigtigt hvor det er smartest at henvende sig først. Lokaliteterne er yderst velegnede til det hele, og jeg har selv været inden for faget i 14 år, og fulgt udviklingen på meget nært hold, og har selv haft forretning indenfor faget i 11 år. Derfor mener jeg at det er konceptet skal bringes ud i livet.

Hvis man skal ud og investere omkring 15.000.000,00 som jo er en del, vil man gerne gøre det rigtigt, og den økonomiske del skal jo også gerne fordeles på mere end et sted. Det vi egentlig søger er et godt råd omkring hvordan vi griber sagen an, for at få projektet gennemført. Det kunne være igennem en investor, men vi er også åbne for andre muligheder. En investor skulle kun ind i billedet rent økonomisk, men selvfølgelig være med på nært hold og følge sin investering, med alt hvad dette indebærer. Vi er interesseret i at erhverve bygningen, da alt andet ville være spildte penge, så en vis sikkerhed er der i projektet. Vi kunne samtidig godt tænke os nogle oplysninger omkring, hvordan man får kommunen med i projektet, da vi planlægger at have elever på skolen, som skal have mulighed for at søge SU.

Jeg håber at høre tilbage fra nogle med erfaring for at få projekter gennemført, og hvilke muligheder man har.

Med venlig hilsen

Iværksætter af hjertet.

Som andre også siger er det godt nok mange penge, og tiderne er virkelig ikke ret gode at skaffe penge I. Det gør det nok heller ikke lettere at en del af pengene er til ejendom som jo ikke ligefrem er attrakttivt at investere i, samt wellness/spa, der er en af den slags lukususser som alle vælger fra for tiden... 

Umiddelbart ville jeg forslå at vente nogle år... :-)

Det vil du sikkert ikke og så må du lave en forretningsplan, med den risiko der er skal du nok forvente en investor vil have mindst 10% for sine penge, så det skal tydeligt fremgå at der er 1.5 mill om året alene til renter, det er altså mange ansigsbehandlinger, og det skal være en ordentlig veldokumenteret plan, ikke bare noget ala 1.000.000 mennesker i København, hvis de bruger 1000kr om året hos os... er vi rige (du aner ikke hvad vi har set af sindsyge forretningsplaner her på kontoret) 

Alternativt kunne du måske dele det op i eks 150 andele, hvor enkeltpersoner eller små virksomheder kunne købe en andel for 100.000kr så kunne man måske lave noget med at man fik en del af sin forrentning som wellness, og det var måske interessant for virksomheder i nærheden??? (jeg siger ikke ligefrem det er en skudsikker plan, og du skal nok også regne med det tager et år eller mere at samle pengene) 

Sidst men ikke mindst skulle du overveje om det virkelig ikke kan startes i mindre skala? 15mill er rigtig mange penge, uanset at tiderne oven i købet er imod dig. 

Hej Sansir

Tak for en seriøs kommentar. Som du skriver skal vi nok starte i mindre målestok, og det er planen lige nu. Vi havde både budgetter og forretningsplan på dettte første projekt. Vi sælger også udstyr og maskiner, ved siden af klinikken, og det var planen at vi skulle køre skole ved siden af, med spa, kosmetologer, fodplejere og frisører, + vi skulle have fitness og spa. Vi havde alle faglærerne, uddannelsplaner, ja alt var på plads. Jeg har haft klinik med frisør, solcenter, kosmetolog, fodpleje, massage og zonetherapi i 14 år, og har en hel del kunder i området, jeg var den første i Danmark, der åbnede et, alt under et tag, center, og vi havde altid travlt, også når andre havde stille perioder, det er en af forsdelene, ved at have alt under et tag.

Lige nu, søger vi investor til at invistere 400.000,00, også gerne til 10% det er faktisk det der er regnet ind i budgettet, men det er sørme svært i disse tider. Vi har en bygning på hånden, vi har det meste af udstyret på lager, vi har stadig faglærer til kosmetolog uddannelserne i venteposition.

Vi havde også fået en aftale med vores bank, underskrevet og det hele, men de trak sig efter at de er kommet under kritisk revision på grund af krisen, og vi lavede nogle dumme transaktioner, på den måde at vi betalte vores kassekredit i nul, det skulle vi ikke have gjordt, for derefter fjernede banken kreditten, og så er vi jo lige vidt. Vi håber dog stadig på at komme igang, vi har mange kunder i området, og de ringer til os hver dag, så det er lidt fustrende. Der er dog godt salg i udstyr, så det hjælper lidt, nu kæmper vi bare med momsen og skatten på de beløb vi indbetalte på kassekreditten, som blev lukket da den gik i plus, sådan er der heletiden et eller andet der spænder ben.

Jeg har prøvet at ændre vores annonce, men det vil åbenbart ikke lykkedes.

Igen tak for en seriøs kommentar.

Med venlig hilsen

Wellness

Det er ok, sådan et beløb vil jo nok altid vække nysgerrighed.

Det skal ligge i Tilst, ved Århus!

OK, er kun semikendt i det område (er det vest for Valby bakke, er det Jylland) men der er en del Københavnere der tager på Afslapnings/wellness ophold i Nordjylland efter en større kampagne der kørte her for nogle år siden. Jeg tror det kan være svært at køre et sted i den størrelse, når der ligger andre steder så tæt på...

Kunne Malmø være en mulighed, Svenskere skal vel også se bedre ud, og kursen er så lav at du pludselig kun skal bruge 10mill? 

Hej

Sjovt nok, så skal i gøre jer interessante nok til at nogen gider at sidde i jeres bestyrelse, - mere end at opstille skemaer til brug for investorer.

Som investor ville jeg være nervøs for om der er den tilstrækkelige ledelsesmæssige kapacitet og økonomiske styring på selve projektet. Et godt råd ville derfor være at få stiftet et selskab, med en bestyrelse af erfarne forretningsfolk der er kendt i erhvervslivet, - som kan udpege en leder til styring af projektet, herunder finansieringen. Så skal pengene såmænd nok komme.

Hvis man selv bygger en forretning op, gør man det for livet, og så er det fint nok at købe noget der kan holde i 50 år. En investor har ikke samme tidshorisont, og en udtalelse om at det er bedre at eje ejendommen, skræmmer en investor væk fordi det ikke er underbygget.  Hvad hvis nu, der kan forhandles en kontrakt med udlejer? Udlejer kunne have en interesse i en stabil lejer, og som lejer skal du ikke vedligeholde ejendommen, og det kan være nemmere at komme ud af en lejekontrakt, end at skulle sælge ejendommen. Der kunne også være den mulighed, at bestyrelsen fandt en køber til ejendommen, der så udlejede på betingelser afstemt efter fælles interesser i selskabsmæssige henseender.

Held og lykke med det.

/Michael

Hej Michael

Tak for din kommentar til projektet, som jo altså er væsentlig reduceret på nuværende tidspunkt.

(kan ikke komme ind og rette i annoncen, og har skrevet til Amino for hjælp). Vi har selv 15 års erfaring inden for faget og har selv haft forretning med wellness i 11 år tidligere, men på mindre basis. Vi forhandlede faktisk en lejekontrakt, i stedet for køb, men vilkårene forhindrede denne løsning. Som du siger, så er det for livstid, når man laver den slags forretning, og derfor følte vi at det var rigtig mange penge at kast ud på en lejeaftale, når du istedet kunne betale pengene til dig selv.

Erfaringen har vi skam, det er kontanterne det er galt med, så måske nogen med erfaring i kapital ville være bedre, der kan jo nemt opstå interesse konfligt, for mange bagere i bageriet, er jo aldrig godt.

Med venlig hilsen

Wellness