Køb af firmalokale

Fra Aabenraa

Tilmeldt 25. Jul 06

Indlæg ialt: 1269

pbtryk.dk Fra PB Tryk & Grafik v/Peter Boyford Skrevet 02-01-2008 kl. 18:59

Hvor mange stjerner giver du? :

Hvis man nu skulle finde på at købe et firmalokale kontant, hvilke regler gælder der så regnskabsmæssigt? Figurerer det som en investering, og skal hermed afskrives? Eller er det en "driftsomkostning", pantsat formue, eller andet?

Gælder der specielle regler, hvis firmaet køber en del af privatboligen, således at denne udstykkes i to ejendomme på samme matrikel?

Vh

Peter

http://pbtryk.dk: Danmarks billigste bannere!

Tilmeldt 20. Apr 07

Indlæg ialt: 16014

Slettet bruger Skrevet 02-01-2008 kl. 19:40

Hvor mange stjerner giver du? :

Hej!

Taler vi regnskabsmæssigt eller skattemæssigt?

Hvilke bygninger taler vi om?

Kontorbygninger og grunde kan ikke afskrives skattemæssigt.

Fra Aabenraa

Tilmeldt 25. Jul 06

Indlæg ialt: 1269

pbtryk.dk Fra PB Tryk & Grafik v/Peter Boyford Skrevet 02-01-2008 kl. 19:45

Hvor mange stjerner giver du? :

Hmm.. jeg troede ikke, at der var forskel på den slags :( Well...

Sagen er den, at jeg skal have et nyt lokale, men beslutningen om, hvordan det skal forløbe afhænger til dels af, hvordan sådan noget håndtere skatte- og regnskabsmæssigt.

Kan jeg få dig til at opstille et eksempel på en case, så jeg véd hvilke spørgsmål, der er relevante?

Vh

Peter

http://pbtryk.dk: Danmarks billigste bannere!

Tilmeldt 20. Apr 07

Indlæg ialt: 16014

Slettet bruger Skrevet 02-01-2008 kl. 20:10

Hvor mange stjerner giver du? :

Ja...hvis du kan vente til engang i morgen, idet jeg er igang med en hastesag, som skal være færdig senest i nat/i morgen.

Kunne du så i mellemtiden kort skizzere, om der er flere bygninger på grunden, formålet med bygningerne(administration/produktion),

om det er separate bygninger eller disse er sammenbygget!

Bygningernes stand/forventet levetid.

Fordeling af købesum grund/installationer/bygninger.

Tilmeldt 20. Apr 07

Indlæg ialt: 16014

Slettet bruger Skrevet 02-01-2008 kl. 20:12

Hvor mange stjerner giver du? :

Du kan evt. maile, hvis det er fortrolige oplysninger, du har.

Fra Aabenraa

Tilmeldt 25. Jul 06

Indlæg ialt: 1269

pbtryk.dk Fra PB Tryk & Grafik v/Peter Boyford Skrevet 02-01-2008 kl. 20:17

Hvor mange stjerner giver du? :

Hej Peter,

tak for tilbud om mail :) Jeg vælger dog at offentliggøre her, så flest muligt kan få gavn af svaret. Så fortroligt er det hele dog heller ikke :)

Jamen... Grundlæggende er der 3 scenarier:

1. Tilbygning (separat bygning) på en grund, hvor der i forvejen står et privat hus

2. Privat hus, hvoraf firmaet køber x kvadratmeter til firmaformål

3. "nedlagt købmandshus", hvor en del af huset fungerer som værksted, men som er i forlængelse af et egentligt privat hjem.

I alle tre tilfælde er formålet produktion/administration og lager.

Jeg kan sagtens vente til i morgen :)

Vh

Peter

http://pbtryk.dk: Danmarks billigste bannere!

Tilmeldt 20. Apr 07

Indlæg ialt: 16014

Slettet bruger Skrevet 03-01-2008 kl. 21:02

Hvor mange stjerner giver du? :

Hej Peter!

Du er ikke glemt. Har bare ikke haft tid endnu.

Er der tale om en industrigrund eller?

Tilmeldt 20. Apr 07

Indlæg ialt: 16014

Slettet bruger Skrevet 03-01-2008 kl. 23:52

Hvor mange stjerner giver du? :

Hej Peter!

Hermed oplister jeg kort forhold du skal være opmærksom på:

Købet er en investering, altså et aktiv:

Produktion og Lager kan afskrives afhængig af levetid(4% ved 25 år) Mindre levetid højere sats(Max. 7%)

Spørgsmålet er, om kontoret er accessorisk(beliggende i tilknytning til de erhversmæssigt benyttede bygninger)

Hvis ja, vil dette også være afskrivningsberettiget.

Installationer efter særlige satser afhængig af levetid. Jeg tilstræber normalt at bruge samme sats som bygningerne.

Ovennævnte er de skattemæssige regler, idet disse må være relevante.

Jeg vil anbefale:

Sørg for at have nogle fordelinger på erhverv/privat.....hvis de ikke findes!

Undersøg servitutter mv.

Undersøg lokalplan/industriområde mv.

Når du laver en beregning: Husk at stempel/tinglysning mv. ikke er fradragsberettiget skattemæssigt.

Området er ret komplekst, og jeg vil anbefale dig, at du har en rådgiver med på sidelinjen.

Hvis du ombygger/forbedrer en afskr. berettiget bygning, kan du straksakskrive 5% af afskrivningsgrundlaget primo minus

vedligeholdelsesomkostninger.

Håber, at du kan bruge dette svar til noget, ellers må du jo spørge mere konkret.