Misvedligeholdelse af lejekontrakt

Hej Aminoer

Jeg lejer et lokale i København til mit enkeltmands-firma, men jeg er ikke 'fan af' min udlejer.

Jeg har skrevet under på først at kunne opsige min lejekontrakt pr. 1/6 2016 (DOH!). Jeg har lige nu lejet lokalet i godt 1 1/2 år.

Udlejeren er en penge-grisk mand, og jeg ønsker absolut ikke at leje hans lokale længere, og vil gerne ophæve kontrakten.

Han er ret ligeglad med mig og har lavet 2 fejl som jeg tænker jeg kan 'fælde' ham på ud fra paragraffen:

§ 63. Det kan aftales, at en lejeaftale skal være tidsbestemt, således at lejeforholdet ophører uden opsigelse ved udløbet af den aftalte lejetid. Den tidsbestemte lejeaftale kan ikke ved opsigelse bringes til ophør i lejeperioden, medmindre dette er aftalt eller den anden part i lejeforholdet misligholder aftalen.

Min udlejer har nemlig ikke fremvist el og vand-forbrug og aldrig betalt a conto tilbage - jeg vil tro at han skylder mig ca. 5000 kr.

Derudover har han fiflet med størrelsen på lejemålet og skrevet ca. 20 m2 ekstra på.

Har jeg en sag her? Eller er det helt håbløst at prøve at opsige lokalet før d. 1/6 2016? Og hvis, kan det så overhovedet lade sig gøre uden advokat og det helt store spektakel?

Jeg bare gerne ud af aftalen og ha' mit depositum med mig.

Jeg håber virkeligt at der er en venlig sjæl som måske har prøvet noget ligende eller kan give et par gode råd!

Tak! :-)

Hej Jonathan. Du har en sag fordi han ikke har fremvist regnskab for el og varme. Du skal tage sagen igennem LLO (lejernes landsorganisation), og du må opgøre udgifter/gevinster ved at gennemføre sagen. 

DBH

Magnus

Hej Magnus 😀
Uden at skal gøre mig klog på det, men efter hvad jeg kan finde på LLO's hjemmeside så er det kun for private lejer, er det et firma lejemål så tager de ikke sagen, men man skal tage til en advokat.
Mvh. Ronnie

Jonatan:

Derudover har han fiflet med størrelsen på lejemålet og skrevet ca. 20 m2 ekstra på.

Hej Jonatan

Angivelse af kvadratmeter er ikke nogen enkel sag i Danmark. For det første angiver man i alle bygninger kvadratmeter efter målene på ydermuren, for det andet angives kvadratmeter i etageejendomme - i al fald dem, der udlejes - med en fordeling af de fælles etagemeter. Dvs hver bolig tillægges sin del af de fælles kvadratmeter i bygningen efter en fordelingsnøgle, der er bestemt på forhånd.

Hvis du stadig mener, at det er misvisende, kan du, som de andre skriver tage sagen gennem LLO. Det er du jo absolut i din fulde ret til.

Du har jo selv skrevet under på lejekontrakten. Udlejerne har jo brug for stabile lejere, men der er nok mange, der giver den en ekstra tand - udover det nødvendige. Min kontrakt lyder på 2 års uopsigelighed - og du har så åbenbart tre.

Forhåbentligt får du dine varmepenge tilbage snart, så det i al fald kan komme ud af verden :)

Hvis du gerne vil noget andet på sigt, end at være der, er det så evt. en løsning, at dele dit lejemål med en anden, så I kan deles om huslejen og du derved får frigivet midler - og måske også tid, hvis det er butik, til at komme i gang med (at finde) noget, du hellere vil?

Har du talt med de andre lejere? Hvis I ender med at klage, såå er man altid stærkere flere sammen.

Måske er mit svar ikke så brugbart, men det er skrevet i al venlighed.

De bedste ønsker

Fru Pedersen

Det skal være held hvis LLO tager en sag om et erhvervslejemål  uden der betales kontingent som jeg mener de nu også har for erhvervslejemål (noget med 3500 per år) - (inden sagen) - det ligger i alle fald ikke i det de normalt gør og må. 

Normalt vil det være en ren civil sag

vh John H