Iværksætter politik

Svar: Misvedligeholdelse af lejekontrakt

Trusted Partner — Fri, 18 Sep 2015 09:53:04 GMT

LLO vil afvise en sag af denne slags under erhvervslejeloven.

Jeg skal bestyrke Søren Vasegaards indlæg og medgive at sagen ikke kan få karakter af udlejers misligholdelse.

Svar: Misvedligeholdelse af lejekontrakt

Cookie - John Hannover — Fri, 18 Sep 2015 09:08:06 GMT

Det skal være held hvis LLO tager en sag om et erhvervslejemål uden der betales kontingent som jeg mener de nu også har for erhvervslejemål (noget med 3500 per år) - (inden sagen) - det ligger i alle fald ikke i det de normalt gør og må.

Normalt vil det være en ren civil sag

vh John H

Svar: Misvedligeholdelse af lejekontrakt

Leena Pedersen — Fri, 18 Sep 2015 08:24:59 GMT

Jonatan:

Derudover har han fiflet med størrelsen på lejemålet og skrevet ca. 20 m2 ekstra på.

Hej Jonatan

Angivelse af kvadratmeter er ikke nogen enkel sag i Danmark. For det første angiver man i alle bygninger kvadratmeter efter målene på ydermuren, for det andet angives kvadratmeter i etageejendomme - i al fald dem, der udlejes - med en fordeling af de fælles etagemeter. Dvs hver bolig tillægges sin del af de fælles kvadratmeter i bygningen efter en fordelingsnøgle, der er bestemt på forhånd.

Hvis du stadig mener, at det er misvisende, kan du, som de andre skriver tage sagen gennem LLO. Det er du jo absolut i din fulde ret til.

Du har jo selv skrevet under på lejekontrakten. Udlejerne har jo brug for stabile lejere, men der er nok mange, der giver den en ekstra tand - udover det nødvendige. Min kontrakt lyder på 2 års uopsigelighed - og du har så åbenbart tre.

Forhåbentligt får du dine varmepenge tilbage snart, så det i al fald kan komme ud af verden :)

Hvis du gerne vil noget andet på sigt, end at være der, er det så evt. en løsning, at dele dit lejemål med en anden, så I kan deles om huslejen og du derved får frigivet midler - og måske også tid, hvis det er butik, til at komme i gang med (at finde) noget, du hellere vil?

Har du talt med de andre lejere? Hvis I ender med at klage, såå er man altid stærkere flere sammen.

Måske er mit svar ikke så brugbart, men det er skrevet i al venlighed.

De bedste ønsker

Fru Pedersen

Svar: Misvedligeholdelse af lejekontrakt

Søren Vasegaard Andreasen — Fri, 18 Sep 2015 06:34:31 GMT

Du har formentlig en sag for så vidt angår dit forbrug. Det er dog et rent pengekrav, så husk at det forældes efter 3 år, hvis ikke du gør noget inden.

Det er dog ikke nok til at komme ud af lejeaftalen. Din henvisning til misligholdelse kan ikke bruges her.

De 20 m2 for meget kan have betydning for, om huslejen skal sættes ned, men igen kan det ikke i sig selv medføre, at du kan ophæve lejeaftalen.

Hvis du vil ud af lejeaftalen hurtigt, er dit bedste bud at finde en, der vil overtage lejemålet (hvis du har afståelsesret eller fremlejeret) eller meddele udlejer, at nu flytter du, og bede ham finde en ny lejer hurtigst. Du kommer dog så til at betale husleje fortsat, indtil der er fundet en ny lejer.

Svar: Misvedligeholdelse af lejekontrakt

Hr. Nielsen — Mon, 14 Sep 2015 09:58:13 GMT

Hej Magnus 😀
Uden at skal gøre mig klog på det, men efter hvad jeg kan finde på LLO's hjemmeside så er det kun for private lejer, er det et firma lejemål så tager de ikke sagen, men man skal tage til en advokat.
Mvh. Ronnie

Svar: Misvedligeholdelse af lejekontrakt

Tranquebar Copenhagen — Mon, 14 Sep 2015 09:45:52 GMT

Hej Jonathan. Du har en sag fordi han ikke har fremvist regnskab for el og varme. Du skal tage sagen igennem LLO (lejernes landsorganisation), og du må opgøre udgifter/gevinster ved at gennemføre sagen.

DBH

Magnus

Svar: Misvedligeholdelse af lejekontrakt

Cookie - John Hannover — Mon, 14 Sep 2015 08:54:26 GMT

Jeg tror ikke den misligeholdelse rækker til at komme ud af aftalen - det vil i alle fald kræve, at du er sikker på den og at den kan ses som af betydende karakter og at du giver klart skriftligt varsel - formentlig af et par gange, om at du betragter kontrakten misligeholdt og udtræder x/xx hvis ikke der inden er afleveret det aftalte

Jeg synes du skal tage fat i Rikke http://www.advokatkontoretrws.dk/ som er specialist i lejesager og som du kan få en fast pris for rådgivning hos, og som kan lave et brev til din udlejer, hvis hun mener sagen kan bære, og hvis ikke, sikkert bare gi dig et gratis/billigt "drop det svar"

Et andet lille råd er, at man ikke på internet - når man risikerer udlejer på en eller anden måde kigger med, skal skrive for meget uden om, pengegrisk osv - for det kunne få det til at se ud som om, det ikke var den manglende opgørelse, men så meget andet der ville ha dig ud.

vh John Hannover

Misvedligeholdelse af lejekontrakt

Jonatan — Mon, 14 Sep 2015 08:39:53 GMT

Hej Aminoer

Jeg lejer et lokale i København til mit enkeltmands-firma, men jeg er ikke 'fan af' min udlejer.

Jeg har skrevet under på først at kunne opsige min lejekontrakt pr. 1/6 2016 (DOH!). Jeg har lige nu lejet lokalet i godt 1 1/2 år.

Udlejeren er en penge-grisk mand, og jeg ønsker absolut ikke at leje hans lokale længere, og vil gerne ophæve kontrakten.

Han er ret ligeglad med mig og har lavet 2 fejl som jeg tænker jeg kan 'fælde' ham på ud fra paragraffen:

§ 63. Det kan aftales, at en lejeaftale skal være tidsbestemt, således at lejeforholdet ophører uden opsigelse ved udløbet af den aftalte lejetid. Den tidsbestemte lejeaftale kan ikke ved opsigelse bringes til ophør i lejeperioden, medmindre dette er aftalt eller den anden part i lejeforholdet misligholder aftalen.

Min udlejer har nemlig ikke fremvist el og vand-forbrug og aldrig betalt a conto tilbage - jeg vil tro at han skylder mig ca. 5000 kr.

Derudover har han fiflet med størrelsen på lejemålet og skrevet ca. 20 m2 ekstra på.

Har jeg en sag her? Eller er det helt håbløst at prøve at opsige lokalet før d. 1/6 2016? Og hvis, kan det så overhovedet lade sig gøre uden advokat og det helt store spektakel?

Jeg bare gerne ud af aftalen og ha' mit depositum med mig.

Jeg håber virkeligt at der er en venlig sjæl som måske har prøvet noget ligende eller kan give et par gode råd!

Tak! :-)