Moms ved køb af projektejendom

Mikkel Hv:

Jeg er lidt overrasket over, at jeg ikke kan trække momsen fra for istandsættelsen. Det må jeg læse lidt mere om.
Er det denne regel: http://www.tax.dk/jv/da/D_A_21_2_4.htm

Lige præcis, og måske skal du også læse dette http://www.tax.dk/jv/da/D_A_11_7_4.htm

Det er denne reguleringsforpligtigelse som bevirker, at hvis du har fået momsfradrag men ejendommen ikke anvendes til momspligtige formål så kommer du til at tilbagebetale købsmomsen igen.

Men det er som sagt anvendelsen det kommer an på! beboelsesejendom er ikke-momspligtig og derfor omfatter af reguleringsforpligtigelsen

Mikkel Hv:

Jesper_nl:

Når ejendommen er så gammel, så er der umiddelbart ikke moms på selve købet. (og dermed heller ikke på dit salg)

Hvis dit selskab er momsregistret kan det også få momsfradrag, men der er en reguleringsforpligtigelse og hvis ikke ejendommen anvendes til momspligtige formål skal den købsmoms du har fået betales tilbage igen. 

I og med det skal sælges til en privatperson efterfølgende går jeg næsten ud fra det er til beboelse, altså et ikke momspligtigt formål? Hvilket vil betyde, at alt det du får i momsfradrag af renoveringen skal tilbagebetales.

Det vil sige:

ad 1) Jeg kan højst sandsynligt ikke få et fradrag på kr. 200.000,-.

ad 2) Jeg kan IKKE få et fradrag af de kr. 500.000,- som bruges på istandsættelse af ejendommen.

ad 3) Jeg skal højst sandsynligt ikke svare moms ved salget.

På baggrund af dine informationer, så er jeg enig.

Skal dog bemærkes i forhold til punkt 2, at du i princippet godt kan få fradraget men bare kommer til efterfølgende at betale tilbage.