Spørgsmål omkring inversteringsejendom.

Hej Folkens jeg har lige et spørgsmål til jer der kan lidt jura omkring lejeboliger.

Jeg har fået lidt kapital fri, og overvejer at investere pengene i fast ejendom. Dog den ejendom jeg har kigget på har lejere boende, samt en uopsigelig lejekontrakt.

Dvs. for mig at læse er den svær at komme ud af medmindre at huset skal renoveres eller nedrives.

Huset tilstand er ikke for god, og der skal renoveres en del! For ikke at sige rigtig meget.

Ifølge tilstandsrapporten har huset 3 k3’ere, 10 k2ere, 13 k1ere.

Det betyder at følgende skal laves:

• Taget samt mulige spær skal skiftes. + tagrender mm.
• Badeværelset skal laves helt om.
• Samtlige vinduer og døre skal skiftes.
• Derudover skal der isoleres i loftet i kælderen til gulvet i stueplan.
• Så skal huset pudses op både indvendig og udvendigt samt kælderen

Dertil kommer en del modernisering

• Nyt køkken
• Nye gulve
• En væg skal væltes
• Huset skal males udvendig og indvendig

Osv.

Ifølge lejelovens § 83. Andre lejeforhold end de i § 82 nævnte kan udlejeren kun opsige i følgende tilfælde, jf. dog §§ 84 og 88:

a) Når udlejeren ønsker selv at benytte det lejede.

b) Når udlejeren dokumenterer, at ejendommen skal nedrives. Det samme gælder, når udlejeren dokumenterer, at ombygning af ejendommen medfører, at det lejede må fraflyttes, og ejendommen efter ombygningen er omfattet af lov om almene boliger m.v., eller ombygningen sker som følge af ekspropriation eller ombygning til fyldestgørelse af et formål, til hvis gennemførelse der kan foretages ekspropriation.

Efter min vurdering, er der tale om en ejendom hvor de mulige lejere skal fraflytte for at den mulige renovering er muligt. Renoveringen er en nødvendighed da ejendommen vil gå til på længere sigt, hvis der ikke bliver gjort noget indenfor en kortere periode.

Hvad mener i? Mener i grunden er gyldig?

Thomas

Dvs. ligegyldigt hvad er det ikke muligt at opsige lejekontrakten? Heller ikke hvis vi selv ønsker at anvende huset?

Men hvis det bliver meddelt 1 år før, for mig at se er det muligt hvis opsigelsen er 1 år før?

Ja lejeloven beskytter lejerne ganske godt! :) 

Thomas 

Der skulle vel ikke side en som kunne komme med nogle facts?

Med nogen erfaring fra lejeboliger kan jeg svare følgende.

En lejer er beskyttet af lejeloven, og kan kun opsiges hvis

1) udlejer selv vil bebo lejemålet

2) lejeren ikke betaler husleje eller på anden måde tilsidesætter god skik og orden.

den paragraf du refererer, gælder vist kun for Almennyttigt byggeri. 

Du har dog muligvis ret til at regulere huslejen i kraft af de moderniseringsarbejder du beskriver. Det kan jo gøre det mindre attraktivt at blive boende.

Mvh Noel Wibrand

Hej vi ønsker faktisk selv at anvende lejligheden. Men er der ikke en speciel mht dette?