Bliv gratis medlem
|
Hvor svært er det egentlig at få banken til at låne en 50 mio. kr. til at købe en industri/kontor ejendom til udlejning de for jo sikkerhed i bygningerne? spørger af nysgerrighed. |
Forudsat ejendommen har en værdi på ca 84 mio kan den belånes - kreditforening eller bank - med 50 Mio - da man normalt sætter grænse ved 60% idag. Det betyder at hvis værdien er 50 mio vil lånet oftest havne på 30 mio og resten skal selvfinansieres på anden vis.
Samtidigt vil långiver se meget efter indtjeningen på ejendommen som skal være stabil og sikker i forhold til lånet. Smutter en lejer, så kan ejer jo ofte ikke betale renterne og banken har ikke interesse i at få ejendommen som sådan
OG, at man i øvrigt kan fremvise viden omkring udlejning og tilsvarende - oftest fra tidligere aktiviteter
OG, at man så selv klarer de sidste penge fra 60% lånet og op til ejendommens pris
OG endeligt vil bankerne idag ofte kræve egen nyvurdering af ejendommen for at sikre sig mod de gamle karruseller hvor ejendomme handledes op mellem venner
Så svaret er, at det er ikke vanskeligt hvis de betingelser fuldt ud opfyldes.
vh
Opret bruger