Som udlejer af en ejendom er det frit om man vil lade sig momsregistrere, men hvad er fordele og ulemper?
Jeg har en ejendom, hvor den ene halvdel er udlejet til privat og den anden halvdel til en tysk virksomhed, som er momsregistreret i Danmark. Hvad vil i det tilfælde være mest foredelagtigt?
Jeg er af den opfattelse at det kan betale sig at være momsregistreret og opkræve moms af lejen. Der er dog aldrig moms på udleje til beboelse så hvis den del der er til private er til beboelse er den momsfri stadig.
Begrundelsen for at lade sig momsregistrerer er at du samtidig får fradrag for momsen ved det vedligehold som du foretager på bygningen. Dog kun den del af bygningen som udlejes med moms. Altså ingen momsfradrag på den del der er til beboelse.
For at præcisere ved blandet udlejning, skal du alene afløfte og opløfte moms på den del af lejemålene som er momspålagte erhvervslejemål. Udgifter der kan henledes til boliglejemålene er ikke momsfradragsberettiget.
For øvrige omkostninger som ikke kan henledes til det ene eller andet, skal du løbende opgøre en momssplit sats, svarende til hhv momsbelagte kontra ej momsbelagte erhvervslejemål i m2. Hvis denne fordeling er 50% kan du således fradrage 50% moms af de udgifter der er delte, svarende til en effektiv moms fadragssats på 12,5%.
Desuden skal du overveje om du inden for de kommende 10 år kunne finde på at foretage momsfri udleje af erhvervslejemålene?
Hvis der sker ombygninger eller modifikation af lejemålene skal det noteres der påhviler dig en momsreguleringsforpligtelse, som kan betyde momsen senere skal tilbagebetaltes, hvis lejemålet bliver momsfritaget.
Husk i øvrigt, at pålægning af moms i erhvervslejemål skal noteres i en allonge af leekontrakten, hvis lejemålet allerede er indgået. Derved skal lejer være med på dette først, hvilket ikke burde være noget større problem når de er momsregistreret.
Bliv gratis medlem
Opret bruger