Udlejning og årsopgørelse

Min ægtefælle og jeg købte i 2012 et nyt hus og valgte at udleje det gamle hus. Vi sidder derfor med to huse nu. Der er tale om udlejning hele året.

Jeg har kigget på de forskellige former for opgørelse, men mangler altså lidt rådgivning. Jeg kan næsten ikke finde eksempler på udfyldte regnskaber på nettet, så jeg prøver lige at se om Amino kan hjælpe.

Cliffs:
Hus erhvervet  i 2000 for 1.000.000. Realistisk salgspris i dag 1.300.000. Offentlig ejendomsvurdering er 1.500.000.
Gæld i hus er 300.000 og årlig rente til prioritetslånet (SDO) er 10.000,-
Udgifter til renovation, skorstenfejer og forsikring er 6.500,- (kan jeg medregne afgifter til el+vand, når nu lejer afregner direkte med forsyningsselskaberne?)
Vedligehold årligt: 2000,-
Grundskyld udgør 7700,- og ejendomsværdiskat udgør 8200,-
Vi er gift og den ene part betaler topskat, den anden gør ikke.

Hvordan kan regnskabet se ud og er det kapitalafkastordningen som skal vælges grundet de lave renteudgifter?

Og kunne det være en idé at møblere om på lånene, så udlejningsejendommen belånes maks. og dermed få reduceret renteudgifterne på vores bopæls ejendom?

/zumbagirl