Undgå kaution ved køb af udlejningsejendom

Hej alle herinde

en ven er ved at overveje og byde på en udlejningsejendom hvor der pt er 2 lejligheder og en butik, planen var så at lave 3 nyrenoveret lejligheder, men kan man på nogen måde undgå at kautioner personligt ved kreditforeningen?

planen var at starte et aps og hver smide 100000 i så vi ikke skulle have banklån,  men kun et kreditforenings lån på ca 1 mil

en anden ting er om der er økonomi i projektet

vi håber at kunne købe for 500000

og renovere for 650000

så har vi 50000

til advokat og div

ang. leje er lejen rimelig høj i området hvis alle 3 er udlejet regner vi med 15000 om måneden i husleje

håber nogle kan hjælpe da vi begge har håndværksfirma og har vores kompetence i hænderne??????

jeg er ikke helt med på hvad du mener med personlig kaution. Hvis vi taler kreditforening, så er det 60% af handelsværdien for udlejningsejendomme (også udlejningsejendomme til lejligheder) og kreditforeningen vil vurdere bygningen ud fra renoveret stand og give lånet med sikkehed inden for 60% af bygningsværdien - så bygningen vil være kautionen om du vil, og der skal der jo være en værdi på 60% af handelsværdien fri - til kreditforeningen, ellers får I slet ikke kreditforeningslån

vh

jepoesen-m:

Jeg mente om man kunne undgå at hæfte for noget personligt på nogen måde, men det er vist lidt optimistisk i disse tider.

Det afhænger lidt af banken/realkreditinstituttet. Måske vil de acceptere, at de kun har pant i ejendommen mod en belåning på 60%, men det er også muligt at de kræver personlig kaution.

jepoesen-m:

Er det ikke 60% belåning mår det mine er erhverv eller blandet bolig og erhverv? Eller går det ind under erhverv når det er et firma der ejer ejendommen og vil udleje.

Ved ejendomme, som ikke er til eget brug, og dermed udlejning, er det altid 60%. Som Cookie skriver er det imidlertid 60% af den endelige værdi, så hvis I planlægger at renovere, så ejendommen får en totalværdi på 1.200.000 kr. kan I altså belåne den med 60% af det beløb = 720.000 kr. Det er dog ikke sikkert at banken vurderer renoveringen til samme værdi, som I selv mener at den har.

Mit bedste råd er: aftal et møde med din bankrådgiver, og tal med ham om mulighederne. Vi kan ikke svare på vegne af din bank, men kun forklare hvordan det ofte forholder sig.

PS: Af og til giver realkreditinstituttet dig to muligheder - et lån med personlig kaution med lav bidragssats eller et lån uden personlig kaution, men med høj bidragssats. Eksempelvist indhentede jeg selv tilbud fra Nykredit på 50% belåning af en udlejningsejendom. Det var et 2% fastforrentet lån med en løbetid på 15 år. Uden personlig kaution skulle jeg betale yderligere 2% i bidragssats, og med personlig kaution var bidragssatsen under 1%.