Bliv gratis medlem
|
Hejsa Kan en af jer eventuelt gennemgå denne erhvervslejekontrakt, som jeg lige har fået og skal skrive under snart? Især §12 mener jeg er rimelig på grænsen af det der kan være rigtigt INDHOLDSFORTEGNELSEDET LEJEDE…………………………………………………………………… 3 INVENTAR OG INSTALLATIONER………………………………………… 3 DET LEJEDES BENYTTELSE………………………………………………… 3 LEJEMÅLETS BEGYNDELSE OG OPHØR……………………………….… 4 BRAND…………………………………………………………………….……. 4 BEGYNDELSESLEJENS STØRRELSE……………………………………….. 4 INDEKSREGULERING………………………………………………………… 5 MINIMUMREGULERING……………………………………………………… 5 REGULERING PÅ BAGGRUND AF STIGNING I SKATTER OG AFGIFTER 5 FORSIKRING…………………………………………………………..……….. 6 MOMS……………………………………………………………………………..6 VEDLIGEHOLDELSE-LEJERS FORPLIGTELSER…………………………. 6 VEDLIGEHOLDELSE-UDLEJERS FORPLIGTELSER……………………… 7 RENHOLDELSE………………………………………………………………… 7 HUSORDEN M.V. …………………………………………………………… 7 RENOVATION M.V…………………………………………………………… 7 DET LEJEDES OVERTAGELSE……………………………………………… 8 DET LEJEDES AFLERVERING……………………………………………… 8 ERHVERVSBESKYTTELSE………………………………………………… 8 LEJERS RET TIL ERSTATNING OG/ELLER GODTGØRELSE VED LEJEMÅLETS OPSIGELSE M.V……………………………………………… 8 UDLEJERS RET TIL AT FORETAGE FORANDRINGER AF DET LEJEDE 8 LEJERS RET TIL AT FORETAGE FORANDRINGER AF DET LEJEDE…… 9 FREMLEJE……………………………………………………………………… 10 AFSTÅELSE…………………………………………………………………….. 10 GENINDTRÆDELSESRET…………………………………………………….. 10 SKILTNING……………………………………………………………………... 11 PLIGTIG PENGEYDELSE……………………………………………………… 11 TINGLYSNING………………………………………………………………… 11 KONTRAKTOMKOSTNINGER……………………………………………….. 12 REGULERING I ØVRIGT……………………………………………………… 12 VOLDGIFT……………………………………………………………………… 12 RÅDGIVNING……………………………………………………………………13 § 1. DET LEJEDE 1.1 Det er aftalt, at det lejede omfatter 30 m2 kontor beliggende Hjarbækvej 65, 8831 Løgstrup, jf. tegning over lejemålet, der vedlægges som BILAG 1 til nærværende lejekontrakt. 1.2 Ovennævnte aftalte areal er et anslået areal, og det kan ikke udelukkes, at arealet differentierer fra det areal, der måtte fremgå af den opmåling i henhold til eksempelvis Boligministeriets arealbekendtgørelse. Hverken lejer eller udlejer kan imidlertid gøre krav om regulering af lejen, driftsudgifter, erstatning eller forholdsmæssigt afslag gældende i denne anledning. 1.3 Lejeren har ret til benyttelse af 2 parkeringspladser udenfor det indhegnede areal. Lejen herfor er inkluderet i den samlede leje i henhold til nærvende kontrakt. 1.4 Med mindre andet i øvrigt følger af denne kontrakt, har lejer ikke brugsret til nogen del af den faste ejendom, der ligger udenfor de lejede lokaliteter. 1.5 Udlejer har udleveret 2 nøgler til lejemålet. Såfremt lejer mister en eller flere nøgler til lejemålet/låsesystemet, vil omkostninger i forbindelse med sikring af låsesystemet blive pålagt lejer. § 2. INVENTAR OG INSTALLATIONER 2.1 Lejer låner inventar ifølge vedlagte liste af udlejer. Ellers overtages det lejede uden nogen form for inventar. § 3. DET LEJEDES BENYTTELSE 3.1 Det lejede må af lejeren alene benyttes til kontor og lager. Det lejede må ikke uden udlejers forudgående, skriftlige samtykke benyttes til andet formål. 3.2 Udlejer er ansvarlig for, at det lejede kan anvendes til den ovenfor anførte benyttelse. Udlejer påtager sig dog ikke noget ansvar for eventuelle myndighedskrav i relation lejeres specifikke brug af det lejede. Lejer er pligtig til at dække enhver udgift i så henseende. 3.3. Lejer er ansvarlig for, at den faktiske brug af det lejede sker i overensstemmelse med den herfor gældende lovgivning, andre offentlige forskrifter samt med respekt af de på ejendommen tinglyste servitutter, således at ethvert ansvar i så henseende i forhold til tredjemand, herunder offentlige myndigheder, er udlejer uvedkommende. 3.4. Lejer skal under lejemålets beståen omgås det lejede forsvarligt. Lejer er forpligtet til at erstatte alle skader, som ved vanrøgt eller forsømmelse forvoldes på det lejede eller ejendommen i øvrigt af lejer, lejers personale eller andre personer, lejer har givet adgang til ejendommen eller det lejede. 3.5. Det lejede må ikke anvendes til drift af forurenende virksomhed. Deponering af farlige eller forurenende stoffer må ikke ske på, i eller ved det lejede. Brugen af det lejede må ikke ved lugt, støj, rystelser eller lignende kunne medføre gene for ejendommen, dens øvrige brugere eller naboer. 3.6. Lejer er ansvarlig for, at den faktiske brug af det lejede til enhver tid er miljømæssigt forsvarlig. Alle udgifter til undersøgelser, oprensning eller erstatningskrav i anledning af forurening, der hidrører fra lejers virksomhed, påhviler lejer. § 4. LEJEMÅLETS BEGYNDELSE OG OPHØR 4.1. Lejemålet tager sin begyndelse den 15. maj 2012 og kan af hver af parterne opsiges med 3 måneders skriftligt varsel til den 1. i en måned. § 5. BRAND 5.1 Såfremt det lejede ødelægges ved brand eller anden ulykke, bortfalder lejekontrakten. 5.2. Udlejer har pligt til at tilbyde lejeren leje af andre lokaler i ejendommen, såfremt sådanne lokaler bliver ledige til overtagelse senest 3 måneder efter det tidspunkt, hvor det lejede blev ødelagt. § 6. BEGYNDELSEESLEJENS STØRRELSE 6.1 Den månedlige begyndelsesleje er aftalt til kr. 3.500 med tillæg af moms, som erlægges kvartalsvis forud hver den 1/1, 1/4, 1/7, og 1/10 med kr. 10.500 med tillæg af moms. Lejen er inkl. forbrug af vand, el og varme. Fra 15/11 2012 hæves lejen til kr. 4.000 pr. måned. 6.2. Udlejer udarbejder ikke et regnskab for afholdte udgifter til drift og forbrug. Lejer og udlejer er således enige om såvel det fastsatte niveau for udgifterne på tidspunktet for kontraktens indgåelse såvel som udlejers mulighed for efterfølgende at regulere opkrævningen af udgifterne i henhold til nærværende kontrakt. 6.3. Lejer indbetaler depositum svarende til 3 måneders husleje med tillæg af moms. Depositum indbetales ved indflytning. § 7. INDEKSREGULERING 7.1 En gang årligt den 1. juli forhøjes den pr. 30. juni samme år gældende årlige leje i overensstemmelse med stigningen i nettoprisindekset, jf. bekendtgørelse nr. 76 af 3. februar 1999 af lov om beregning om nettoprisindekset med senere ændringer. 7.2 Forhøjelsen sker i overensstemmelse med stigningen i det nævnte indeks fra april måned et år tidligere til april måned samme år. 7.3 Forhøjelsen sker således første gang den 01. juli 2013 i overensstemmelse med stigningen i nettoprisindekset fra april 2012 til april 2013 og så fremdeles. Den forhøjede årsleje pr. 01. juli 2013 beregnes således efter følgende princip: Årslejen pr. 30 juni 2013 ekskl. moms x nettoprisindeks april 2013 nettoprisindeks april 2012 7.4 Såfremt indeksregulering umuliggøres eksempelvis ved bortfald af beregningen af nettoprisindekset eller anden lovgivning herom, forhøjes lejen i stedet i overensstemmelse med stigningen i et andet eksisterende eller nyt tilsvarende indeks eller - hvis et sådant ikke findes – efter principper, der ligger beregningen af nettoprisindekset så nært som muligt. § 8. MINIMUMREGULERING 8.1. Uanset den årlige udvikling i nettoprisindekset forhøjes den årlige leje pr. 1. juli hvert år med minimum 3 % af den pr. 30. juni samme år gældende leje. § 9 REGULERING PÅ BAGGRUND AF STIGNING I SKATTER OG AFGIFTER 9.1 Lejeforhøjelsen som følge af stigning i de ejendommen påhvilende skatter og afgifter, herunder dækningsafgift, sker med udgangspunkt i de ejendommen pr. 01. januar 2011 påhvilende skatter og afgifter og fordeles mellem ejendommens lejere i samme forhold som lejemålets bruttoareal i forhold til ejendommens samlede bruttoareal. 9.2 Dækningsafgift fordeles dog alene på det/de lejemål, der anvendes til dækningsafgiftspligtig virksomhed – og ligeledes i forhold til arealer. § 10. FORSIKRING 10.1 Det påhviler udlejeren at holde bygningen og bygnings- og brandforsikret. En forøgelse af præmien, der skyldes lejerens særlige brug af det lejede, betales af lejren ved påkrav. 10.2 Alle øvrige forsikringer påhviler lejer. § 11. MOMS 11.1 Nærværende ejendom er frivilligt momsregisteret, og samtidige lejers ydelser ifølge nærværende kontrakt pålægges moms. 11.2 Moms er ligeledes pligtig pengeydelse i lejeforholdet og erlægges samtidig med ydelserne ifølge nærværende kontrakt. § 12. VEDLIGEHOLDELSE – LEJERS FORPLIGTELSER 12 .1 Al vedligeholdelse indenfor de lejede lokaler, jf. bilag 1, herunder fornøden fornyelse, påhviler lejeren. 12.2 Lejer er således bl.a. forpligtet til at vedligeholde og/eller forny maling, gulv, gulvbelægning, installationer af enhver art, indvendige bygningsdele, herunder låse, dørhåndtag, nøgler, ruder, beslag, cisterner, haner,WC-skåle med sæder, vaskekummer, armaturer, lyskilder af enhver art samt installationer til det lejedes afløb og forsyning med vand, el og varme m.v. begrænset ved disses tilslutning ved hovedledningen. Ovennævnte er blot eksempler og er således ikke udtømmende. 12.3 Udlejer er berettiget til – en gang årligt – at besigtige det lejede for konstatering af, om vedligeholdelsespligten er opfyldt. 12.4 Lejer er forpligtet til straks at lade udføre sådanne vedligeholdelsesarbejder m.v. som udlejer med rette kræver til vedligeholdelsespligtens opfyldelse. Såfremt lejer ikke uden ugrundet ophold efter skriftlige opfordring hertil har udført et ham påhvilende vedligeholdelses – eller istandsættelsesarbejde, er udlejer berettet til at lade omhandlede arbejder udføre for lejers regning. § 13. VEDLIGEHOLDELSE – UDLEJERS FORPLIGTELSER 13.1 Al anden vedligeholdelse end anført i § 12 påhviler udlejeren. § 14. RENHOLDELSE 14.1 Renholdelse af det lejede påhviler lejeren, der således skal sikre, at det lejede fremstå i pæn og renholdt stand. § 15. HUSORDEN M.V. 15.1 Udlejer kan til enhver tid udfærdige et husordenreglement, som lejer er pligtig til at overholde. 15.2 Lejer er pligtig at holde porten til området, hvorpå det lejede er beliggende som skitseret i BILAG 2 lukket og aflåst, når området forlades i perioden kl.15.00 og til kl. 07.00 samt søndage og helligedage. § 16. RENOVATION M.V. 16.1 Lejers renovationsbehov opfyldes ved lejers egen foranstaltning og for lejers regning. Udlejer anviser plads for renovationscontainer. 16.2 Emballage og lignende må ikke henstilles uden for det lejede, ligesom det ikke er tilladt lejer uden udlejers forudgående skriftlige samtykke henstille egne renovationscontainere m.v. på ejendommen. § 17. DET LEJEDES OVERTAGELSE 17.1 Det lejede overtages som beset i brugbar stand. § 18. DET LEJEDES AFLEVERING 18.1 Ved lejermålets ophør skal det lejede afleveres ryddeliggjort og i rengjort stand. § 19. ERHVERVSBESKYTTELSE 19.1 Lejemålet er ikke erhvervsbeskyttet. § 20. LEJERS RET TIL ERSTATNING OG/ELLER GODTGØRELSE VED LEJEMÅLETS OPSIGELSE M.V. 20.1 Lejer har ikke krav på erstatning eller godtgørelse ved opsigelse. § 21. UDLEJERS RET TIL AT FORETAGE FORANDRINGER AF DET LEJEDE 21.1 Udlejer har, uanset en eventuel aftale uopsigelighed, ret til at foretage ændringer i det lejede og ændringer af ejendommen, selvom dette berører lejerens brugsret, uden at lejer kan stille krav om nedsættelse af lejen. Såfremt ændringerne imidlertid væsentligt og varigt ændrer det lejedes identitet, kan lejer rejse krav om lejenedsættelse, hvis og i det omfang lejer godtgør, at ændringerne har medført en væsentlig forringelse af brugsværdien af det lejede for lejeren. 21.2 Udlejer kan iværksætte arbejder i det lejede med 8 ugers skriftligt varsel, hvori juli måned ikke indgår. Det samme gælder i relation til arbejder udenfor det lejede, der indebærer hindringer eller væsentlig ulempe for lejers adgang til eller brug af det lejede. Udlejer kan dog uden varsel foretage uopsættelige reparationer i det lejede. 21.3 Ethvert arbejde, der iværksættes af udlejer, skal gennemføres uden afbrydelse og i alle tilfælde med den størst mulige hensynstagen til lejer. Udlejer skal straks foretage eventuelle efterreparationer. 21.4 Ved installation af varmeanlæg eller andre fællesinstallationer i ejendommen har udlejer ret til med 14 dags skriftligt varsel at råde over de kælder- og loftsrum, der er nødvendige for anlæggets drift, uden at lejer kan kræve anvist alternative lokaler. § 22. LEJERS RET TIL AT FORETAGE ÆNDRINGER AF DET LEJEDE 22.1 Lejer må ikke uden udlejers samtykke foretage ændringer af det lejede eller anbringe andre indretninger eller genstande end de nedenfor anførte. 22.2 Lejeren har dog ret til at foretage sædvanlige installationer i det lejede, med mindre udlejer kan godtgøre, at ejendommens el- og afløbskapacitet ikke er tilstrækkelig til installationen. Lejeren skal med rimeligt varsel give meddelelse til udlejeren, inden lejeren foretager installationen. 22.3 Lejeren har ligeledes ret til at foretage ombygninger i det lejede, der er sædvanlige for den type virksomhed, der efter aftalen drives i det lejede. Lejeren skal give udlejeren 8 ugers varsel, inden lejeren foretager ombygningen. Udlejeren kan modsætte sig ombygningen, hvis udlejeren godtgør, at ombygning vil være til væsentlig ulempe for ejendommen eller dens lejere. 22.4 Lejeren har endvidere efter udlejers rimeligt begrundede anvisninger ret til at foretage installationer og ombygninger, når ændringerne sker for at opfylde krav fra en offentlig myndighed vedrørende kontraktmæssig anvendelse af det lejede. 22.5 Udlejer kan forlange, at lejeren inden ombygning og installationer foretages efter ovennævnte bestemmelser, indbetaler et rimeligt depositum til sikkerhed for udlejers krav mod lejeren for så vidt angår eventuelle retableringsudgifter ved fraflytning. § 23. FREMLEJE 23.1 Lejer har ikke ret til fremleje. § 24. AFSTÅELSE 24.1 Lejeren har ret til at lade en anden lejer indenfor samme branche fortsætte lejeforholdet på uændrede vilkår, med mindre udlejeren har vigtige grunde, herunder den indtrædende lejers økonomi eller branchekendskab, til at modsætte sig dette. 24.2 Lejeren har ligeledes ret til at afslå lejemålet til et aktie- eller anpartsselskab, hvis lejeren ejer samtlige aktier/anparter i selskabet, og kun hvis lejeren ved selvskyldnerkaution eller på lignende måde garanterer for ethvert krav ifølge kontrakten mod selskabet fra den til enhver tid værende udlejers side. 24.3 Lejer skal på anfordring over for udlejer dokumentere ejerforholdene i et eventuelt selskab, der er indtrådt i lejemålet efter stk. 2. 24.4 Såfremt de i § 32.2 anførte betingelser ikke stedse er opfyldt, bortfalder lejeaftalen. 24.5 Et aktieselskab/anpartsselskab, der er indtrådt i lejeforholdet efter § 32.2 har på tilsvarende måde ret til at afstå til et aktieselskab/anpartsselskab, hvis en fysisk person stedse ejer samtlige aktier/anparter i selskabet, opfylder tilsvarende branche- og økonomiske kvalifikationer som anført i § 32.1. og indestår ved selvskyldnerkaution som anført i § 32.2. 24.6 Ved senere afståelse af lejemålet finder pkt. 3 tilsvarende anvendelse. 24.7 Såfremt lejeren, jf. overfor, har afståelsesret, gælder der tillige, at lejeren under samme omstændigheder kan afstå en del lejemålet. § 25. GENINDTRÆDELSESRET 25.1 Lejer har ikke genindtrædelsesrest. § 26. SKILTNING 26.1 Anbringelse af skilte, flag, lysreklamer, radio- og fjernsynsantenne eller lignende på/udenfor bygningen og det lejede eller på fællesarealer, anbringelse af markiser og lignende udenpå bygningen samt afdækning af lejemålets vinduespartier må kun ske med udlejers forudgående skriftlige samtykke, jf. dog § 30.1. 26.2 Foreligger sådant samtykke, skal lejer selv drage omsorg for, at anbringelsen tillige er i overensstemmelse med de på ejendommen hvilende servitutter og offentlige myndigheders krav, ligesom lejer selv skal indhente fornødent samtykke fra eventuel ejerforening og afholde enhver omkostning i forbindelse med installationen af sådanne genstande. 26.3 Ved fraflytning skal lejer fjerne sådan installation og ethvert spor herefter, såfremt udlejer kræver dette. 26.4 Udlejer kan forlange, at lejer stiller yderligere depositum til sikkerhed for retablering af installionen samt erstatningskrav, der kan henføres til installationen. § 27. PLIGTIG PENGEYDELSE 27.1 Ethvert krav, der udspringer af nærværende lejekontrakt eller i øvrigt har hjemmel i erhvervslejeloven i øvrigt, er pligtige pengeydelser i lejeforholdet. § 28. TINGLYSNING 28.1 Lejeren er berettiget til at forlange nærværende lejekontrakt tinglyst på ejendommen matr. Nr. 6-n Fiskbæk by, Fiskbæk. Lejekontrakten respekterer nuværende pantehæftelser og servitutter. 28.2 Når lejeforholdet ophører, er lejer forpligtet til at kvittere den tinglyste lejekontrakt til aflysning i tingbogen. Lejers skriftlige opsigelse eller fogedrettens notering på fundament ved en udsættelsesforretning kan ligeledes danne grundlag for aflysningen. 28.3 Omkostningerne ved tinglysning og aflysning afholdes af lejer. § 29. KONTRAKTOMKOSTNINGER 29.1 Hver part bærer egne omkostninger til rådgivning i forbindelse med nærværende lejekontrakt. § 30. REGULERING I ØVRIGT 30.1 I det omfang andet eller følger af nærværende kontrakt, finder reglerne i den på aftaletidspunktet gældende erhvervslejelovgivning anvendelse. § 31. VOLDGIFT 30.1 Alle tvistigheder og uoverensstemmelser, som direkte eller indirekte måtte udspringe af nærværende lejekontrakt eller dennes fortolkning skal afgøres ved voldgift og efter dansk rets almindelige regler med endelig og bindende virkning for parterne. Voldgiftsaftalen indebærer ikke afkald på anvendelse af foreløbige restmidler såsom arrest og forbud. 30.2 Voldgiftsretten skal sammensættes af tre voldgiftsmænd, hvoraf hver part udpeger én voldgiftsmand. Formanden for voldgiftsretten udpeges af de udpegede voldgiftsdommere i forening. Kan der ikke opnås enighed herom, udpeges formanden af præsidenten for Sø og Handelsretten. 30.3 Den af parterne, som ønsker voldgiftsretten nedsat, skal underrette den anden part herom ved anbefalet brev, som skal indeholde angivelse af, hvilke spørgsmål som ønskes undergivet voldgiftsbehandling. Samtidig skal han underrette den anden part som sit valg af voldgiftsmand og opfordre den anden part til at udpege sin voldgiftsmand. 30.4 Hvis den anden part ikke inden 14 dage efter at være blevet opfordret hertil har udpeget sin voldgiftsmand, udpeges denne af præsidenten for Sø og Handelsretten. 30.5 Voldgiftsretten træffer selv bestemmelse om procedurereglerne for voldgiftsretten og afgør spørgsmålet om sagsomkostningerne. Begge parter forpligter sig til at deponere et beløb, der fastsættes af voldgiftsretten, til dækning af voldgiftsrettens honorar og omkostninger. 30.6 Ved omkostningsafgørelsen skal voldgiftsretten følge de principper vedrørende omkostningsfordelingen, der normalt gælder for de almindelige domstoles omkostningsafgørelser. 30.7 Voldgiftsrettens afgørelse er endelig. 30.8 Lov nr. 181 af 24. maj 1972 om voldgift skal i øvrigt være gældende. § 31. RÅDGIVNING 31.1 Lejer erklærer ved sin underskrift på nærværende lejekontrakt at være blevet opfordret til at søge sagkyndig bistand forinden underskrivelsen. 31.2 Meddelelser vedrørende lejemålet kan udlejer med frigørende virkning alene tilstille lejer på adressen Hjarbækvej 65, 8831 Løgstrup. På forhånd tak! |
Til fremtidige der måtte have det spørgsmål - er der en god guide her http://www.startvaekst.dk/erhvervslejeaftale
Opret bruger