Nogen med ejendomsmægler erfaring?

Hej herinde :)

Er der nogen med erfaring som ejendomsmægler?

Jeg har testet noget nyt 3D software hvor jeg har lavet en 3D plantegning - se nedenfor:

Jeg har lånt den originale plantegning af en ejendomsmægler. Samtidig prøvede jeg så at lave en opsætning med en interaktiv plantegning for at få en bedre gennemgang af en bolig. Resultatet kan ses her:

http://www.wideeyes.dk/temp/hensrik-tour/_flash/TourWeaver_Project1.html

(indsat på en hjemmeside, så åbner det selvfølgelig som en pop-op så man kun ser selve rundturen)

Og nu til det det hele handler om.....

Er der nogen der ved:

1) Hvorfor er ejendomsmæglers præsentationer så dårlige? Er det fordi det skal være så billigt som muligt, eller fordi de mangler viden?

2) Nogen der ved hvad en mægler generelt giver for fotografering af en bolig?

Hilsen Morten

Nøj hvor ser det godt ud... Jeg kan se at du selv har sat køkkenelementer ind... hvordan ligger det så med møbler - rent indretningsmæssigt - kan de også indsættes.

Jeg har ikke mægler-erfaring, men indretningserfaring og det du har der ser godt ud..

mvh

Michael

Linda Lindholm:

Hej

 

Jeg er ejendomsmægler og synes dit projekt ser rigtig spændende ud. Til dine spørgsmål kan jeg svare klart JA til at det er fordi, det skal gøres så billigt som muligt - særligt i øjeblikket. Hvis vi kunne få sælgerne til at acceptere og forstå, at en professionel fremstilling koster mange penge, og at de skal betale for det, så kunne markedet måske vendes, men som det er nu, så bærer ejendomsmægleren jo reelt risikoen - i hvertfald der, hvor der tilbydes solgt eller gratis.

Priserne er meget varierende for fotografering (fra 700 og op), alt efter om du benytter dig af en af markedet professionelle eller om du prøver til med lidt freelance eller i (Værste) fald gør det selv med dit digitale kamera.

Udgangspunktet for Boligsiden.dk er at det skal være en appetit vækker til en rigtig bolig fremvisning.

Man kan jo fristes til at frygte, at hvis køberne får lejlighed til en virtuel gennemgang af huset, så ville de springe fremvisningen over på alle de boliger, hvor de tænker "måske". Det er på fremvisningen at husene sælges, hvor ideer kan udveksles og hvor mægleren kan fortælle køber om kvaliteter ved huset, som et billede ikke kan tage højde for - f. eks. beliggenhed, børnevenligt kvarter, etc.

Hej Linda

Tusind tak for din feedback og din indsigt i branchen.

Hvis du har tid, må jeg så prøve et par ideer af på dig?

1) Pris. Jeg havde forstået at billeder er en tillægsydelse som sælger betaler for. Korrekt? Jeg har også hørt at sælgere har betalt alt fra  2500-10.000,- for en boligpræsentation. Så jeg sidder og tænker: Hvad mon mægleren tjener på fotograferingen??

2) Netop når markedet er så dårligt, har man som ejendomsmægler så ikke brug for at skille sig lidt ud? Efter min logik, så kan en boligpræsentation som ovenstående bruges som markedsføring både overfor sælger og køber. a) Sælger: Som mægler er der ikke den store mulighed for differentiering. Alle har deres køberkartotek, butik med vinduesplads, annoncer i avisen og på Boligsiden. Der er ikke den store forskel på Home og EDC.... Med en præsentation som ovenstående, så kan man tilbyde kunden noget extra - en præsentation online der sparker røv og er bedre end konkurrenterne. 

Holder det argument?

b) Køber: Køber får en bedre og mere grundig gennemgang af boligen og kan derved lettere forelske sig i den..

3) Mht din frygt for at køberne springer fremvisningen over, er sådan set ikke forkert. I USA bliver sådanne boligfremvisninger brugt meget, og der er lavet undersøgelser på det der viser at virtuel gennemgang rent faktisk giver færre fremvisninger for mægleren. Til gengæld er det mere kvalificeret fremvisninger, og mægleren viser frem færre gange for at få solgt. Så ja jeg tror da helt sikkert at det vil give færre fremvisninger, men det vil også sortere alle de useriøse og halvhjertet fremvisninger fra, og derved frigive mere tid/ressourcer til mægleren.... 

Kom endelig med dit indspark - alt kan bruges :)

Hilsen Morten

WideEyes.dk & AAimport.dk:

1) Pris. Jeg havde forstået at billeder er en tillægsydelse som sælger betaler for. Korrekt? Jeg har også hørt at sælgere har betalt alt fra  2500-10.000,- for en boligpræsentation. Så jeg sidder og tænker: Hvad mon mægleren tjener på fotograferingen??

2) Netop når markedet er så dårligt, har man som ejendomsmægler så ikke brug for at skille sig lidt ud? Efter min logik, så kan en boligpræsentation som ovenstående bruges som markedsføring både overfor sælger og køber. a) Sælger: Som mægler er der ikke den store mulighed for differentiering. Alle har deres køberkartotek, butik med vinduesplads, annoncer i avisen og på Boligsiden. Der er ikke den store forskel på Home og EDC.... Med en præsentation som ovenstående, så kan man tilbyde kunden noget extra - en præsentation online der sparker røv og er bedre end konkurrenterne. 

ad. 1) Gennemsnits markedsføringsprisen varierer nok rigtig meget i forhold hvor I landet du er. I København kan man nemt få 25000 i markedsføringsomkostninger - og mere, hvis det er liebhaveri. I Aabenraa holder de priser slet ikke og på Fyn, hvor jeg bor, der ligger en gennemsnitlig pakke på 15000 plus moms. Det er lige som med gyngerne og karusellerne. Mægleren får ikke en krone, hvis ejendommen ikke sælges indenfor kommissionsperioden på 6 måneder. Det vil sige, at køres der solgt eller gratis koncept, så betaler mægleren omkostningerne ved ugentlige annonceringer i lokale medier samt online på boligsiden. Sælger mægleren huset efter 14 dage, så er der til gengæld en kæmpe gevinst.

ad 2) Jeg forstår dit argument og er langt hen ad vejen enig. Jeg tror også at markedet stille og roligt er ved at være modent til at man skiller fårene fra bukkene, så at sige. Men i de sidste mange år har de enkelte mæglere været meget bange for at skille sig ud "på bundlinien". Derfor har vi jo også det skæve marked, hvor husene sættes til en pris, der slet ikke er opnåelig, bare for at få huset i kommission. Så når vi konkurrerer med hinanden, så er det på bundlinietallet til sælger i kommissionsaftalen.

ad 3) Mit umiddelbare gæt er, at dit projekt vil blive taget imod på en helt anden positiv måde i liebhaver segmentet. Der findes rundt omkring mægleren, der har specialiseret sig i huse, der er særligt "fine". På Fyn kan du prøve at kontakte Liljenhoff og Thobo-Carlsen, der vel reelt sidder på det marked her.

ad 4) 80% af alle boliger sælges i dag på nettet. Derfor lukker flere og flere små mæglere deres strøg butikker ned. Det taler jo til dit projekt :-) Og enhver mægler vil elske at få færre fremvisninger, hvis det ikke går ud over antallet af salg.

Jeg synes du skal prøve det af. Det ser rigtig spændende ud, og hvis det ikke er meget omkostningsfordyrende, så er der helt sikkert nogle af de mere markante og seriøse spillere på markedet, der gerne vil prøve det af.

Hej Linda

Tusind tak for din uvurderlige feedback. Det er helt enormt dejligt at få din hjælp.

Nu skal jeg så bare til at udregne gennemsnitsligt tidsforbrug for at kunne lave en nogenlunde realistisk grundpris :)

Hilsen Morten