Ejendom med to lejligheder, splittes med hver sin ejer

Casper Schneidereit:

En ejendom er til salg, hvor i der er to lejemål. Lad os antage det koster 1.000.000. Kan man lade et ApS selskab køber 50% for 500.000 og de resterende 50% købes privat for 500.000 Det er en ejendom der er til salg)

Vil man kunne fradrage alt i ApS-halvdelen?

Dbh. Casper

Lad ApS købe det hele og leje ud til dig på markedsvilkår. Så er alt fradragsberettiget i ApS´et. Hvis det er der hvor Du bor, så kan du sidde billigt i husleje :)

Pas endelig på med at lade dit selskab købe hele ejendommen for derefter at udleje en lejlighed til dig. SKAT er meget strikse med den leje der skal betales - og ofte er markedslejen for lav. De kører med 6% af enten ejendomsvurderingen eller købsprisen - og det er den højeste der tages udgangspunkt i.

Du kan få ejendommen opdelt i 2 ejerlejligheder, så kan du bruge den ene privat - og den anden erhvervsmæssigt. Så er der vandtætte skoder imellem de 2 økonomier - medmindre det selvfølgelig godt kan betale sig at leje den af selskabet alligevel - det må en konkret beregning vise.

Det er ikke givet at du kan opdele den i ejerlejligheder. Det kræver bla. at den er taget i brug efter 1966.

Alternativt kan den opdeles i ideele anparter.