kapitalafkast ordning til udlejningsejendom - hvordan / revisor?

Jeg har en udlejningsejendom i Svendborg, som jeg igennem hele 2007 har haft lejet ud (for første år). Så jeg er ved at tage tilløb til at skulle udfylde min første selvangivelse hvor lejeindtægten skal tages med.

Da min kone og jeg flyttede fra ejendommen, overvejede vi, om vi på et tidspunkt skulle flytte tilbage. I samme periode talte jeg med en revisor, og jeg mener bestemt at han nævnte, at hvis man havde tænkt sig at benytte boligen igen på et tidspunkt, så burde men benytte virksomhedsordningen istedet for kapitalafkastordningen - også fordi den skattemæssige forskel fra det ene til det andet ville være relativt lille, og regnskabsarbejdet til virksomhedsordningen er lidt mere omfattende.

Nu står vi imidlertid i den situation at vi ikke har tænkt os at flytte tilbage til boligen, hvorfor det måske kan overvejes igen at benytte virksomhedsordningen.

Boligen kostede ved køb 800.000 kr - den står os nu i 1.000.000 kr.

Spørgsmål:

1 - Er det besværet værd at benytte virksomhedsordningen i stedet for kapitalafkastordningen?

2 - Jeg er ikke sikker på, at jeg kan finde ud af (eller gider at sætte mig ordentlig ind i), hvordan man laver papir arbejdet til den udvidede selvangivelse. Derfor skal jeg formentlig bruge en revisor. Jeg bor i øjeblikket i København. Er der nogen, der kender en god revisor i området, der kan håndtere den slags uden at man bliver rippet fuldstændig?

3 - Hvad skal det typisk koste at få en revisor til at lave sådan et regnskab for 2007?

Tak

Der skal ikke  fastsættes en objektiv lejeværdi hvis der er tale om en en- eller tofamiliesejendom. Som jeg læser din revisors begrundelse for valg så hælder han til kapitalafkastordningen. Det lyder umiddelbart også som det rigtige.  

Tak for svarene, jeg har lige et par uddybende spørgsmål -  

 - kan man som udgangspunkt gå ud fra at alle revisorer har forstand på at håndtere denne slags sager?

- hvis jeg vælger at benytte kapitalafkastordningen (hvilket jeg formentlig gør), bør det overvejes at lave udregningerne selv, er viser alle erfaringer at man bør få en professionel til at klare arbejdet?