Må man trække renter fra i regnskabet ved udlejning?

Hej.

Vi lejer 80% af vores bolig ud og har folkereg. adresse på samme ejendom. Må vi trække 80% af vores renteudgifter fra i udlejningsregnskabet?

Mvh. Michael

Mener den er registeret som en families hus.

Når det er udlejning af almindelig bolig, hvor du også selv bor, kan du kun foretage fradrag efter værelsesudlejningsreglen, altså 24.000 kr. årligt eller 1,33% af offentlig ejendomsvurdering.

Renterne kan kun fradrages i din kapitalindkomst. Du kan ikke benytte virksomhedsordningen eller lignende på udlejningen.

Du har vel allerede rentefradrag - og kan ikke få dobbelt som jeg ser det - du bruger vel fradrag under alle omsætndigheder som alle rentefradrag i kapitalindkomst når det er alm bolig

jeg mener du kunne få fradrag i selve indtægten hvis du slet ikke bor der selv og havde VSO i brug men vent på Ole

Venlig hilsen John H

Du kan ikke benytte regnskabsmetoden, når du selv bebor ejendommen og det er et en- eller to familiesejendom.

Hvis du fraflytter ejendommen, så du eller din husstand ikke længere selv bebor den, så kan du anvende virksomhedsordningen, og dermed få fradrag for renteudgifterne i din personlige indkomst (udlejningsregnskabet) i stedet for i kapitalindkomsten.

Hej Ole, hvorfor skulle man ikke kunne anvende den regnskabsmæssige metode/fradrag ? Hvis spørgerens udlejning strækker sig længere end 12 måneder, ved du hvorledes udlejningen efter de 12 måneder håndteres, såfremt det er samme lejer og det kun er en del af ejendommen der udlejes?

Ødegård ApS:

Hej Ole, hvorfor skulle man ikke kunne anvende den regnskabsmæssige metode/fradrag ? Hvis spørgerens udlejning strækker sig længere end 12 måneder, ved du hvorledes udlejningen efter de 12 måneder håndteres, såfremt det er samme lejer og det kun er en del af ejendommen der udlejes?

Ligningslovens § 15 J.

Ved opgørelse af den skattepligtige indkomst kan ejere af ejendomme som nævnt i ejendomsværdiskattelovens § 4, nr. 1-5 og 9-11, der tjener til bolig for ejeren, alene foretage fradrag for renter af indestående prioriteter samt reservefonds- og administrationsbidrag til realkreditinstitutter. Øvrige udgifter vedrørende ejendommen kan ikke fradrages, jf. dog § 15 K.

Derfor!