Kære Amino folk! Jeg er den type af person, der ikke kan lide at sidde stille, tage nogle chancer hist og her og forhåbentlig få et stort og godt udbytte ud af det i sidste ende. Jeg står i den situation, at et familiemedlem (et ægtepar med et barn) som ønsker at flytte fra deres nuværende bolig, til noget nyt (skimmer på nuværende tidspunkt markedet) men af økonomiske årsager IKKE har mulighed for selv, at anskaffe de 5% til udbetalingen til et hus, og da de har et barn stiller banken dét større krav. Jeg vil gerne købe en bolig til dem (pris: 1,5-2 mio) hvor vi laver en længerevarende kontrakt (5-7-10 år). Mit spørgsmål er bare følgende: Nogle gode fifs til, hvordan man gøre dette. Tænker at det er en god ide, at optage et lån, de betaler af på mit lån, den dag de flytter, kan jeg leje det ud igen og eller sælge det med et fint + på min konto. Det skal siges, at huset/rækkehuset/lejligheden bliver købt i en storby, så den er let at komme af med / leje ud. Hit me, tusinde tak! |
Det bliver kun generelle råd du kan få når vi ikke kender lånestørrelse på nuværende lån, ejendomsværdi på den ejendom du vil belåne yderligere o.s.v.
Normalt skal der laves nyt lån hvis du vil have flere penge og betales stempel, gebyrer m.v.
Når du køber nyt hus, vil dette jo være prioriteret og der skal kun erlægges en udbetaling, er det den du skal bruge penge til?
At eje en udlejningsejendom er selvstændig virksomhed og kræver regnskabsaflæggelse.
Normalt kan det ikke svare sig at eje en enkelt ejendom i selskabsform, men det må du må tale med din revisor om.
Husk at huslejen ikke bare kan sættes ud fra dine udgifter. Skulle du være så uheldig at lejer eller fremtidig lejer går til huslejenævn, kan lejen nedsættes til et niveau som svarer til leje for en tilsvarende bolig i området.
Regeringen arbejder p.t. med et forslag som vil nedsætte rentefradraget, hvilket vil medføre lavere salgspriser.
Hvis jeg var dig, ville jeg ikke leje ud for længere periode end 2 år med mulighed for forlængelse.
Så kan du slippe af med ejendommen hvis priserne falder helt vildt.
mvh
Jørgen