bøger om ejendomsinvestering

Hej derude 

Er der nogen som kan anbefale gode bøger der omhandler ejendomsinvestering med henblik på udlejning? 

Med venlig hilsen

Mads

Der findes skam bøger om emnet.

https://15pct.dk

Jeg har bidraget til et enkelt kapitel i bogen.

Hej Mads.

Du skal læse dig klog på udenlandske bøger.

Amazone kindle er et rigtig godt sted at starte da du kan læse bøgerne på din ipad.

Det er meget individuelt hvad der interessere dig da ejendomsinvesteringer er mere end viden kun fra et område.

Prøv disse bøger til at starte med:

Talent is Overrated: What Really Separates World-Class Performers from Everybody Else

Crushing It in Apartments and Commercial Real Estate: How a Small Investor Can Make It Big

The Due Diligence Handbook For Commercial Real Estate: A Proven System To Save Time, Money, Headaches And Create Value When Buying Commercial Real Estate

How to Make Big Money in Small Apartments

The Golden Ratio: The Story of PHI, the World's Most Astonishing Number

Der findes mange flere bøger og jeg læser mindst en ny hver måned da jeg selv investere i ejendomme og forholder mig derved også til hvad der sker udenlandsk.

Jeg kan også anbefale dig at være up to date med den politiske udvikling, aktiemarkeder og dets lignende.

Hvad er din forretningsplan? Vil gerne høre mere hvad du går og roder med.

Hej Frederik 

Mange tak for anbefalingerne - Jeg vil kigge nærmere på bøgerne fra en ende af. 

Det lyder spændende - Hvor lang tid har du været igang med at investere? 

Jeg er igang med at spare sammen til at oprette et Aps, samt udbetaling til at købe den første lejlighed til udlejning. Min plan er, at finde en ejendom hvor prisen for lejligheden hænger sammen med huslejen. 

Den største drøm villle være, at udvikle udlejningsejendomme fra grunden. 

Samtidig læser jeg til El-installatør med henblik på installatørvirksomhed senere hen. Jeg vil gerne kombinere byggevirksomhed og ejendomsinvestering. 

Så det bliver ikke en ejendom på strøget i første omgang :) 

Hilsen Mads

Jeg har været inde på Realkonsulentens hjemmeside og prøvet at bestille et gratis udsnit af bogen.

Uanset hvad jeg har prøvet, er det ikke lykkedes at komme igennem.

Da du har oplyst at du vil stifte et ApS og starte med at købe en lejlighed til udlejning, får du disse helt grundlæggende oplysninger, som du skal vide under alle omstændigheder og ikke behøver at læse i en bog.

- et nystiftet ApS bliver normalt ikke godkendt som køber, når der ikke foreligger noget regnskab. I visse situationer kan der være den undtagelse at man råder over en kapital der er betydeligt større end differencen mellem købesummen og de 60% man normalt kan låne i en udlejningsejendom.

- inden du kan købe, skal du bank- eller kreditiforeningsgodkendes. Du går til din bank med alle skatteoplysninger om formue og indtægter. Banken fastsætter herefter størrelsen af den købesum du kan blive godkendt til og udsteder en slags købsbevis. Det er også den fremgangsmåde en køber, som vil købe bolig til eget brug, skal anvende

- du kan for eks. købe ejerlejlighed, andelslejlighed, anpartslejlighed, aktielejlighed.

- inden du overhovedet lægger dig fast på et køb, skal du gennemgå vedtægterne for den forening boligen ligger i. Ofte kan der være udlejningsforbud som forhindrer dig i fremleje. Man skal selv bo i boligen.

- du skal også nøje gennemgå referater fra de sidste generalforsamlinger, for at sikre dig, at der ikke er vedtaget ombygninger eller andet, som vil medføre betydelige stigninger i fællesudgifter. Det kan forrykke hele dit budget.

- den leje du kan opnå, kan aldrig overstige det lejedes værdi, hvilken beregnes i forhold til huslejen på en tilsvarende lejebolig i det område hvor din bolig er beliggende. Der tages også hensyn til istandsættelser m.v. Hvis lejen overstiger det beløb som fremkommer ved en undersøgelse, kan du risikere at huslejenævnet nedsætter huslejen, evt. med tilbagevirkende kraft, hvis din nye lejer klager over lejen.

- du kan altså ikke fastsætte huslejen ud fra dine udgifter til prioriteter, skatter m.v., hvorved der nemt kan opstå et underskud. Det skal forinden køb beregnes grundigt.

- jeg går ud fra at du har sat dig et mål for i hvilken størrelsesorden du påregner at opspare kapital. Prøv allerede nu at øve dig ved at finde en bolig som kan købes inden for den ramme du påregner og foretag de tiltag som er anført her. Du vil se at det ofte kan være svært i det hele taget at opnå likviditetsoverskud.

I øvrigt tak for din PB.

Mvh

Jørgen

Hej Mads

Har været travlt optaget siden i går og først dit skriv nu.

Jeg har nu fået lightudgaven af 15%, hvor det viser sig at der   er tale om ejendomsinvestringer i Korsør, hvilket forklarer meget.

Det er korrekt at man ikke i Københavnsområdet har nemt ved at få balance i regnskabet, man skal betydeligt længere væk, før der er overskud.

Når jeg siger overskud, mener likviditetsoverskud, altså flere penge der kommer ind end der udbetales.

Jeg vil godt hjælpe dig i hele processen.

Hilsen

Jørgen

Hej Jørgen

Det er jo kun godt, der er noget at lave. 

Det er en aftale.