Leje kontrakt

Hej Jan,

 

Da I ikke har aftalt andet gælder erhvervslejelovens bestemmelser. Begge parter et opsigelsesvarsel på "3 måneder til den første i en måned", dvs. løbende måned samt 3 måneder frem.

 

Jeg går ud fra, at der er tale om et lejemål, der har status som rent erhverv og, at det er et kontorlejemål. Korrekt?

 

 

 

Ja, igen medmindre andet er aftalt. En mundtlig aftale er selvfølgelig også bindende, om end noget sværere at bevise/dokumentere.

 

Erhvervslejeloven:

 

§ 74. Det lejede skal være fraflyttet senest kl. 12.00 på fraflytningsdagen. Lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved overtagelsen med undtagelse af den forringelse, som skyldes slid og ælde, og som ikke er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt, samt mangler, som det påhviler udlejeren at udbedre.
Stk. 2. Udlejeren kan ikke gøre krav gældende vedrørende lejemålets stand ved fraflytningen, når der er forløbet mere end 4 uger fra fraflytningsdagen. Dette gælder dog ikke, hvis lejeren har handlet svigagtigt, eller hvis mangelen ikke kan erkendes ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed. I de i 2. pkt. nævnte tilfælde skal udlejeren gøre kravet gældende uden ugrundet ophold efter, at mangelen er eller burde være opdaget.

§ 75. Forbedringer, som lejeren har foretaget, må kun fjernes, når lejeren bringer det lejede i den stand, hvori lejeren overtog det.
Stk. 2. Har lejeren med udlejerens samtykke foretaget ændringer af det lejede, kan udlejeren kun kræve retablering, når udlejeren har taget forbehold herom.