Bliv gratis medlem
|
Kære Aminoer Jeg ved at udlejer af det erhvervslokale jeg lejer er på randen af konkurs. Hvorvidt bygningen ryger på tvangsaktion afhænger på sigt af hvor lang snor han får i banken. Jeg er derfor bekymret for hvad der sker med mit depositum og min forudbetalte husleje (ialt 40.000kr, som ville være meget træls at vinke farvel til) i tilfælde af at han går konkurs. Mit spørgsmål lyder: Hvis den bygning hvor man lejer et erhvervslejemål i bliver solgt på tvangsaktion, er den nye ejer af bygningen så forpligtet til at betale depositum tilbage til mig, når jeg engang fraflytter lejemålet? Eller er mit depositum "bundet" til den gamle ejer der er gået konkurs? PS. Jeg har kunnet læse på i denne tråd: http://www.amino.dk/forums/t/50357.aspx?#300823 at depositum ikke er sikret i tilfælde af konkurs Samme svar bliver givet her: http://www.amino.dk/blogs/toejner/archive/2008/11/28/finansiel-krise-depositum-forudbetalt-leje-pas-p-229.aspx Men disse svar behandler kun lejers krav til den udlejer der er gået konkurs, ikke hvorvidt køber af en udlejningsejendom der er røget på tvang skal betale depositum tilbage til lejere. Alt godt Thomas |
Hej Thomas,
Svaret på dit spørgsmål finder du i erhvervslejelovens § 6, stk. 1:
Lejerens rettigheder efter reglerne i denne lov er gyldige mod enhver uden tinglysning. Det samme gælder aftaler om forudbetaling af leje, indskud, depositum eller lignende, når disse beløb tilsammen ikke overstiger et halvt års leje.
Dvs. at du er sikret, hvis din årlige husleje er 80.000 kr. eller mere, for så skal en køber af ejendommen på tvangsauktion respektere dit krav.
Hvis din årlige husleje er mindre end 80.000 vil du kun være sikret med et beløb svarende til et halvt års husleje, med mindre din lejekontrakt er blevet tinglyst, og panthaverene i øvrigt har accepteret at træde tilbage for dine rettigheder.
De nærmere detaljer er reguleret af retspraksis, men ovenstående er "grundessensen" i reglen.
Jens.
Opret bruger