Kontraktgyldighed: I/S med kun én underskrift på kontrakten.

Hej Aminoes!

I et lejemål har mit I/S en uopsigelig kontrakt (uopsigelig i 3 år) som jeg er lidt ked af. Jeg vil gerne ud af den før tid. Jeg fornemmer at udlejer er ikke interesseret i at løse mig fra kontrakten.

Jeg har for 6 måneder siden underskrevet kontrakten som den ene part i et I/S men min partner har aldrig underskrevet kontrakten og jeg har aldrig præsenteret en fuldmagt der berettiger mig til at underskrive på vegne af min forretningspartner for udlejer eller udlejers stedfortræder.

Mit spørgsmål er nu om jeg kan sige "farvel og tak!" uden økonomiske følger eller om jeg er bundet af denne i mine øjne ugyldige kontrakt.

mvh.

J. 

Shoptrader:

Hej Aminoes!

I et lejemål har mit I/S en uopsigelig kontrakt (uopsigelig i 3 år) som jeg er lidt ked af. Jeg vil gerne ud af den før tid. Jeg fornemmer at udlejer er ikke interesseret i at løse mig fra kontrakten.

Jeg har for 6 måneder siden underskrevet kontrakten som den ene part i et I/S men min partner har aldrig underskrevet kontrakten og jeg har aldrig præsenteret en fuldmagt der berettiger mig til at underskrive på vegne af min forretningspartner for udlejer eller udlejers stedfortræder.

Mit spørgsmål er nu om jeg kan sige "farvel og tak!" uden økonomiske følger eller om jeg er bundet af denne i mine øjne ugyldige kontrakt.

mvh.

J. 

Er det korrekt forstået, at det er lejekontrakten (og ikke I/S-kontrakten), der kun er underskrevet af dig?

Hvis du har skrevet under selv på vegne af I/S'et, så er udlejer i sin gode ret til at stole på, at du har fuldmagt til at tegne I/S'et med din underskrift. Han behøver ikke at spørge, om du nu også har fuldmagt. Hvis du ikke havde fuldmagt til at binde interessentskabet, så vil du være bundet af en bestemmelse i aftaleloven, at hvis du ikke kunne forpligte I/S'et med din underskrift, så hæfter du personligt for de forpligtelser, som følger af lejekontrakten.

Så det kan godt være, at I/S'et kan sige "farvel og tak", men så kommer udlejer til dig og siger, at du skal betale husleje de næste 2½ år.

Men det juridiske udgangspunkt er, at enhver af interessenterne i et I/S kan skrive under med bindende virkning for I/S'et (med mindre andet fremgår af I/S-kontrakten).

Jeg håber, at det giver dig tilstrækkeligt svar.