Leje af værelse til virksomhed

Hej aminoer,

Jeg driver en web-shop på nettet hvor jeg sælger varer. Sidste år solgte jeg for 400.000 kr med et overskud på 120.000 kr.

Jeg har indtil videre drevet shoppen via min privatadresse (værelse i min 3. værelses lejlighed) og ikke fratrukket noget til husleje.

Nu har jeg ikke plads mere derhjemme da mit lager ikke kan være i det ene værelse. Derfor flytter jeg lageret hjem til mine forældrer hvor jeg får ét større værelse.

Mit spørgsmål er nu.

1. Kan jeg betale dem husleje og trække det fra i virksomheden?

2. Hvor meget kan jeg betale dem?

3. Hvordan opgør mine forældrer husleje indtægten - og skal de betale skat af hele huslejeindtægten

4. Hvordan overføre jeg penge til dem hver mdr? Skal de sende en faktura eller kan jeg selv lave et stykke papir (kontrakt= og overføre pengene pr bankoverførsel eller hæve dem kontant til dem?

5. Kunne jeg allerede have trukket noget fra (værelset jeg 100% bruger herhjemme til virksomheden)?

Hilsen Anders

1) Ja

2) Et rimeligt beløb (svarende til hvad du kunne købe samme lagerplads for andre steder)

3) De lægger det hele sammen på årlig basis, og indberetter via selvangivelsen. Ja, de skal betale skat, men har et fradrag på 2000 kr. hver måned, og det vil nok reelt betyde, at de ikke skal betale skat af indtægten.

4) De skriver en huslejekvittering / faktura og du betaler kontant eller via bankoverførsel (efter eget valg). Det nemmeste er selvfølgelig at sætte det op til at køre automatisk hver måned via banken.

5) Nej, det ville nok blive svært at argumentere for.

Ovenstående gælder i hvert fald generelt set. Jeg er ikke uddannet revisor, og ville nok lige forhøre mig hos en specialist på området, om der skulle være særlige forbehold, når I er i familie.

Enig i Martins betragtninger bortset fra at de ikke får noget månedligt fradrag men kan fratrække en forholdsmæssig andel af de faktiske udgifter på ejendommen. Martin tænker på reglerne for leje af værelser ud i en del af en bolig men de regler gælder kun udlejning til beboelse.

Der stilles skærpede krav til bevisbyrde for at værelset kun bruges til formålet når der er tale om familieforhold.

Nej det er nøjagtig det samme. Du (forældrene) kan stadigvæk kun bruge regnskabsmæssig metode på opgørelsen af  udgifterne.

Men lige for at konkludere - kan jeg betale dem 2000 kr pr mdr for husleje - for at leje et fuldt værelse der ikke bliver brugt til andet et at have mit lager der?

og skal de opgøre det nogle steder?

Hilsen Anders