Hej Aminoer.
Håber i kan hjælpe mig.
Jeg er en ung fyr på 22 som godt kunne tænke sig at købe ejer lejligheder for at leje dem ud.
Kunne i den forbinelse godt tænke mig at høre om nogen af jer har nogen gode råd eller bøger m.m
Håber i kan hjælpe mig.
På forhånd tak
Casper
Hej CPC! Jeg er 21 og har haft 3 lejligheder i snart år hvor jeg har alle lejet ud og nu har jeg kun 2 lejet ud og beboer den sidste selv.
Det er en svær tid at købe ejendomme i især for unge og det er et MUST have at have fast arbejde og penge på lommen inden du køber.
1. Få lagt privat budget, Budget over lejligheden. Lav evt en tabel over indtægterne kontra udgifterne de næste 10 år så banken kan se hvornår du har overskud hver måned.
2. Få et fast forrentet lån så du ikke for uforudsigelige udgifter mere end nødvendigt.
3. Hvis du ikke kender lejeloven ud og ind så få en advokat til at hjælpe dig. For jeg ved af erfaring at LLo kommer efter dig hvis der er det mindste, og de ser gerne at du overgiver lejligheden til lejer og du samtidigt giver dem dit første første hvis det er muligt.. FÅ STYR PÅ KONTRAKTEN 100%!!!!!!
4. Sæt huslejen forsvarligt, tjek evt. andre lejligheder i samme område, stand og størelse og sæt den derefter..
5. Har du mulighed for selv at sætte den istand vil jeg anbefale at gøre det for at hæve dit realkredit til 80% og få formindsket dit Boliglån(det dyre lån). Husk at gemme alle kviteringer og omkostninger ang. istandsættelsen. Din bank skal bruge det for at kunne se at du vil hæve værdien af lejligheden, og hvis LLO smider dig igennem huslejenævnet skal du dokumentere at lejligheden har gennemgået en istandsættelse.. Lav evt. Timeregistrering af dit arbejde.
6. Sørg for alt køre over papir og kontrakten. Der må ikke være noget at komme efter fra din side..
7. Skriver lejer et brev, sms, mail til dig ang. et spørgsmål, og du er i tvivl, lad være med at svare før du har styr på det rigtige svar. LLO ulvene kommer og tager dit første fødte!
8. Huslejen skal falde inden for de første 5 dage ellers sender du en rykker for lejen. Der skal du være kold og kontant, så der bliver betalt til tiden, du har jo også terminer der skal betales hver tredje måned.
9.Skal du købe en lejlighed så Prut med prisen.. Byd Katastrofalt lavt på 10 lejligheder du syntes er gode også håbe at 1 hopper i på det lave bud.
Og et sidste personligt råd jeg har lært at følge. Du skal være KOLD OG KONTANT. Du får intet ud af at være den flinke lejer 90% af tiden. lejer kan hive dig igennem LLO helvedet for 130 kroner, og du kan bruge 10 - 20 timer på papir arbejde og tid brugt på at forsvare din sag, og hvis du "vinder" får du intet dækket af den tid brugt og Lejeren har brugt hans Lottokupon til 130kroner.
:) Mine 50cent :P
Bliv gratis medlem
Opret bruger