Bolig + erhverv: Bedste metode?

Jeg overvejer at købe et hus (=det gør jeg nok snart). Jeg overvejer ligeledes at udnytte en del af huset (eller fritstående garage) til erhverv. Jeg søger derfor en argumentliste over muligheder, fordele og ulemper, så jeg bedst muligt udnytter skattereglerne til min fordel.

Jeg tænker her på

* fradrag i ejendomsværdiskat

* fradrag i udgifter til telefon/el/vand/varme/andet

* firmainvesteringer på ejendommen

* etc.

Med "firmainvesteringer" mener jeg eksempel opførelse af firmalokale eller aflukning/isolering af garage + de udgifter, der ellers måtte være ved at indrette og vedligeholde firma-delen.

Sådan en lille "guide" til at få mest muligt ud af min forhåbentligt kommende situation.

Kan jeg eksempelvis tage husleje for mit firma og spare noget dér?

Vh

Peter

Jeg kører i VSO, så jeg må jo være kandidat til skattefordelen. Men teknisk set skal jeg lige have den forklaret lidt mere:

Hvis jeg lader min virksomhed betale (for at gøre det let) kr. 1000,- om måneden i husleje, bogføres dette således som driftsudgift i virksomheden. Tilsvarende opgives dette til skattevæsenet som lejeindtægt, og beskattes tilsvarende. Fordelen i form af billigere skat kan jeg derfor ikke få øje på i sammenligning af blot at hæve kr. 1000,- privat fra firmaet.

Ret lige nedenstående regnestykke:

Scenario 1: virk. lejer lokaler

Virk. overskud, kr. 100.000,-

Udgift i virk., kr. 12.000,-

Årets resultat til beskatning i VSO: kr. 88.000,-

Privat lejeindtægt beskattes efter personskattereglerne.

Scenario 2: Privat hæver i virksomhed

Virk. overskud, kr. 100.000,-

Hævet privat, kr. 12.000,-

Årets resultat til beskatning i VSO: kr. 88.000,-

Privat hævning beskattes efter personskattereglerne

Er der nogen forskel?

Vh

Peter

Fint eksempel. Forklaringen er her for der er forskel ja (i scenarie 2 kan hævningen ikke betragtes som andet end en hævning):

Scenarie 1:

Privat lejeindtægt beskattes efter fradrag af forholdsmæssig andel af udgifterne på huset.   Dvs. kun udlejningsoverskuddet beskattes.
De 12.000 kr. kan hæves udenom hæverækkefølgen i virksomhedsordningen.

Scenarie 2:

Beskatningen i VSO bliver 100.000 da du ikke kan fratrække en hævning.

Dine hævninger bliver belastet med 12.000 kr. da det jo er en hævning.

Privat får du fradrag for en andel af udgifterne på huset.

Resultatet på bundlinien:

I scenarie 1 får du konverteret en privat hævning til et fradrag i den personlige indkomst mod at indtægtsføre den som personlig kapitalindkomst hvorved du får en lidt lavere skat + du nedbringer dine hævninger i virksomheden.  

Nej: I dit scenarie 2 er de 12.000 kr. en hævning og den betaler du ikke skat af på privat-siden.