Huslejeregler: Kontor i privat bolig ved ApS (Firmaadresse)

Super site herinde.

Jeg har et spørgsmål som jeg håber i kan hjælpe mig med.

Jeg har snakket med vores revisor men ærlig talt er jeg ikke sikker på at han har sat sig helt ind i reglerne vedr. husleje i privat bolig.

Jeg har på 4 år et ApS med min svoger.

Jeg bor selv i hus på 176m2

Mit kontor der udelukkende bruges erhvervsmæssigt er 11,25m2

Dertil bruges et tilstødende rum til dokumenter, fagbøger, printerpapir, server, arbejdstøj (nyt til ansatte) mv. Men der kan også stå det private vasketøj.

Mine årlige udgifter er 95.962 kroner pr. år.

(El, gas, ejendomsskat, ejendomsværdiskat)

Min revisors udregning er så således 176 X 11,25 = 6.133 kr.?

Altså 6133,- i husleje om året. (511 kroner om måneden)

Dette finder jeg mystisk da det ikke engang vil dække de faktiske udgifter bare mht. el forbruget.

(2 pcer, 1 server (24/7) printserver, faxmaskiner, alm. printere, lys og skærme samt ventilation.mv)

Han siger jeg ikke kan trække alm. husleje da ejendommen så vil være at betragte som udlejningsejendom og jeg så skal beskattes ved salg?

Skal de m2 jeg benytter som kontor (Og firmaets adresse) registreres som erhverv? og hvordan vil jeg evt. blive beskattet? -både mht. indkomst og salg af ejendommen.

Det er nok skrevet lidt forvirret, beklager -men jeg håber det er forståeligt. 

På forhånd tak

Mvh Anders

Nej jeg frygter også at han ikke kender reglerne.

Hvad gør jeg.

Nogle som kan lave en beregning for hvad der ville være rimeligt.

Jeg skal ikke spænde buen hårdt op, men jeg ville mene at det var rimeligt med en "normal" leje eftersom vi mister halvandet værelse og med tiden 2 værelser.

Der ligger også dét i det at jeg ikke ønsker alene at finansiere virksomheden udgifter til kontor mv. når vi er 2 ejere.

Skal jeg rette henvendelse til skattemyndighederne og kan de give et bud på en rimelig leje eller kan du/i/amino give et begrundet svar på hvilke beløb jeg kunne retfærdiggøre.?

Mvh Anders

Hej!

I en del tilfælde har jeg lavet en forholdsmæssig fordeling(f.eks. m2)på husleje og forbrug samt via

speciel blanket søgt om nedsættelse af ejendomsværdiskatten.

Det ville jeg gøre, og så om nødvendigt tage slagsmålet med skattefar.

Ja..Bent...naturligvis skal der beregnes rente.

Tak til Peter og Bent for gode svar.

Dog er det således at mit holding ejer 51% af firmaet og min svorger 49%

Bent gør det nogen forskel? Du skriver"Samtidig anses din svoger og dig ikke som interesseforbundne parter. Dvs. du har ikke bestemmende indflydelse i selskabet. "

Hvilken størrelse leje ville være rimeligt? Det er i Hvidovre.

Tak Hilsen Anders

Ja - I og med at I ikke som forudsat af mig ejer det ligeligt men at du ejer 51% så har du bestemmende indflydelse. Omvendt vil din svoger næppe acceptere at du tager uforholdsmæssigt meget i husleje, og forestiller man sig at han ville nedlægge veto kunne han i praksis gøre det ved helt at trække sig ud.

Jeg mener det måske er at skyde gråspurve med kanoner at indhente en ekstern vurdering. Hvad ville det koste at leje et tilsvarende lokale. Det burde være muligt at lave et overslag, og igen er der når vi taler husleje contra løn fra selskabet kun arbejdsmarkedsbidraget til forskel.  Så lav et rimeligt skøn.     

Ja..o.k. Bent.

I lignende situationer har jeg ringet til f.eks. en ejendomsmægler og spurgt om markedsprisen i området.

Det koster som regel ikke noget.