Privat udlejning - ubegrænset tid

Hej med jer. 

Jeg har købt hus og i den forbindelse, skal jeg leje min ejerlejlighed ud. 

Jeg har 3 muligheder som jeg ser det (måske flere, hvis jeg overser noget?) og ønsker selvfølglig den med rentable for mig.

Udgifter til lejlighed pr. måned

Banklån: 1150

Realkredit: 3633

Ejerforening: 1800 (600,- er til aconto vand og varme)

=6.583

Husleje: 

6.800 + forbrug

1) Skal jeg opkræve 

6.800 månedligt 

2) Eller skal jeg opkræve

6.800 + 600 månedligt (for aconto vand og varme, så total 7.400)

3) Eller skal jeg gøre følgende
6.800,- overføres til mig for husleje

600,- overføres til ejerforening til bidraget (dermed bliver de ikke skattepligtige for mig, fordi lejer selv står for udgifter)

4) Eller skal jeg gøre følgende:
5.000 til mig for husleje

1.800 til ejerforening (aconto vand og varme) og for at tage den post, så jeg kun får 5.000,- der er skatte berettet?

ELLER 

er der en hel anden mulighed, hvor jeg kan trække de faktiske omkostninger fra (ejendomsskat, vand, varme, el osv)? 

Bemærk: Det er privat-udlejning.

Hvad vil det smarteste være? 

Min egen udregning siger:

Husleje: 7400 (inkl vand og varme aconto)

7.400-2.000 (2.000 er bundfradrag)

=5.400 skattepligig indkomst

5.400*0,39=2106

7400-2106 = 5.294

Husleje efter skab: 5.294

Udgifter til lejligheden: 6.583

- 1.289,- månedligt for mig, og når banklånet er indfriet går det ca. i 0. 

Skal man stadig betale ejendomsskat osv når det er privat-udleejning?