Lån til ejendomsportefølje

Er der nogen af jer der har lykkes at låne penge til en større ejendomportefølje? Jeg søger lidt råd og erfaring, inden jeg selv tager kontakt til diverse banker, realkreditinstitutter og pantebrevs-lånere, for at høre hvad mulighederne er.

Jeg læste på et tidspunkt om en herinde der lånte omkring 25 millioner, på hans glatte ansigt, til en række ejendomme. Så jeg søger andre der har gjort noget lignende? Ikke nødvendigvis 25 millioner, men gerne deroppe af eller mere.

Så del gerne jeres erfaring :)

Helt enig med John, det er altså bestemt ikke noget man bare liiiiige gør.

Men giv mig endelig et praj, hvis det lykkedes og du har brug for en juridisk rådgiver, samt en til at berigtige. 

Selvfølgelig og heldigvis - fristes man til at sige - får du ikke et lån på 25 mio. på dit glatte ansigt med mindre du er et ualmindeligt godt stykke papir, som bankerne virkelig flokkes om. 

Generelt til lån af ejendomme skal du stille med 10-20 % i egenkapital. Jeg er en del eksponeret i ejendomsbranchen og har den holdning at driften af ejendommen skal løbe rundt likviditetsmæssigt. Så går det ikke galt selvom ejendomsmarkedet slår bak og ejendommene falder i værdi. Afhængig af den enkelte ejendom vil et positivt cashflow kræve omkring 30-35 % egenkapital (bolig). 

Så i gang med at spare op.