Fremleje eller fri bolig og enkeltmandsvirksomhed?

Jeg ved, der er mange tråde om fri bolig, men ingen af dem har rigtigt givet mig de svar, jeg leder efter.

Jeg er på udkig efter et hus med rigtig god plads til erhverv. Gerne i forholdet 80/20 erhverv/bolig.

Skattemæssigt tænker jeg, at jeg med fordel ville kunne købe eller leje gennem firmaet og så kun beskattes af den reelle boligandel.

Jeg ved godt, at jeg vil blive beskattet af overskud ved salg, men det er ikke min hovedpine lige nu, da jeg pt har godt øje til et hus til leje.

Min revisor har gjort opmærksom på, at jeg som enkeltmandsvirksomhed (i VSO) slet ikke KAN have fri bolig.

Men hvad kan og må jeg så? 

Kan jeg fremleje en bolig til mig selv?

Skal jeg skifte virksomhedsform til f.eks. Aps?

Eller er jeg nødt til bare at bide i det sure æble og betale en hulens masse i skat for at trække penge nok ud af firmaet til at betale indskud?

Anders Bruun

Jeg informerer blot om, at jeg er bekendt med ulempen ved køb/salg gennem firmaet.

Men hvis jeg gerne vil fradrage den erhversmæssige del ved privat leje eller køb, forudsætter det vel at de pågældende kvadratmeter faktisk bliver anvendt til erhverv?

Jeg ville gerne ved leje af f.eks. en trelænget gård kunne lade selv en tom stald være erhverv.

Hvis du er ejer af boligen, så giver det ikke mening at leje ud til erhverv til dig selv sådan lige umiddelbart - da det er fuldt skattepligtigt - Der kan du fradrag % af skat og forbrug i stedet - forudsat lokalerne er sammenlignelige (ikke samme % for gammel lade som for stort hovedbygning) OG lokalerne alene er indrettet til dit erhverv og intet privat i dem

Hvis du lejer, giver det mening at leje ud til dig selv http://johnhannover.blogspot.dk/2013/02/fradrag-for-lokale-i-privat-bolig.html 

Til andres erhverv giver det altid mening hvis beløbet efter skat er godt nok osv

vh John H

Vi må gå ud fra du har en virksomhed der skal anvende/ påtænker at bruge erhvervsdel.

For at leje alle 500 kvm skal du betale en sum, heraf er 150 kvm beboelse. Den erhvervsmæssige er et forholdstal  mellem lejesum og forholdstallet, som jeg ikke lige kan regne ud. Du skal naturligvis kunne forsvare fordelingen

Da det er en enkeltmands behøver du ikke at gøre det så firkantet.

Jo men hvis det er en ejerbolig så giver det jo, uanset personlig virksomhed eller andet - ikke mening at leje ud til sit eget erhverv da hver en krone er skattepligtig ved erhvervsleje, så derfor jo % af skatter og forbrug JHi

vh John Hannover

I personlig virksomhed kan jeg ikke se formålet og som selskab vil det være hundedyrt skattemæssigt for hovedaktionær

vh John H