Bliv gratis medlem
|
Hej kloge aminoer Jeg skal på forhånd beklage at stille dette spørgsmål i et forum om iværksætteri, men jeg oplever ofte, at folk herinde - der før har hjulpet mig betragteligt - har en bred viden og giver særdeles brugbare råd, så jeg gør forsøget. Min kone og jeg overvejer at købe en ejerlejlighed. I første omgang for at lave et omvendt forældrekøb, hvor min mor, som vi gerne vil have lidt tættere på, bor i lejligheden. Og i anden omgang fordi vi gerne selv vil bo der, når vi bliver ældre og børnene er flyttet hjemmefra. Vi skal ud og låne cirka 2 millioner kroner i realkredit for at realisere købet. Mit spørgsmål er: Bør og må vi oprette et ApS og drive lejligheden gennem det, således at selskabet bliver ejer af lejligheden, der så lejes ud. Jeg er ikke super godt inde i de forskellige ordninger (fx kapitalafkast- og virksomhedsordningen), men forestiller mig, at ApS-strukturen gør, at man kan fratrække alle omkostninger til lejligheden med 100% - herunder de løbende afdrag. Det vil også være muligt at afbetale gælden yderligere, såfremt der er overskud i selskabet. Skatten kommer så, når lejligheden sælges, eller at der foretages udbytte eller løn i selskabet. Jeg er klar over, at det nærmere setup nok kræver revisor, men vil lige høre her først, for at vurdere om jeg er på rette spor eller er galt afmarcheret. På forhånd 1000 tak for hjælpen…! :) Lasse |
Hej Lasse
Jeg vil ikke foregive at være klog på området, men chipper alligevel ind.
Som udgangspunkt kan du godt eje lejligheden gennem et selskab og leje den ud til din mor. Her skal du dog være obs på at mange ejerforeninger ikke tillader ejerskab gennem selskaber så det skal undersøges.
Den største fordel ved selskabskonstruktionen er at du kan slippe for personlig hæftelse hvis du er heldig. Jeg skriver heldig fordi de fleste realkreditter kræver personlig hæftelse.
Jeg har ejendomme både i selskabs og privat regi og netop pga. den personlige hæftelse (som jeg ikke har problemer med) er jeg i færd med at omlægge så hele porteføljen kommer over i privat regi. Der er mindre administration ved at drive det i privat regi. Særligt når I planlægger at bebo ejendommen selv på et tidspunkt ville jeg helt klart køre det i privat regi så i undgår overvejelser omkring hovedaktionærbeskatning mv. når i selv flytter ind.
Du kan også få fuldt fradrag for udgifter, hvis du kører ejendommen i virksomhedsskatteordningen.
Der er mange andre aspekter, men det var lige min umiddelbare betragtninger.
Bh
Opret bruger