Ændringer til lejet lokale

Vi skal leje et lokale til egen virksomhed,

Men hvordan plejer man at håndtere det mellem lejer og udlejer hvis man som udlejer gerne vil foretage lidt ændringer til det lejede lokale?

F.eks. ef det lokale vi kigger på nu meget åbent, mens vi har brug for at en del af det lokale ændres til at være lille selvstændigt lokale med vægge op til loft f.eks og med indgangsdør?

Vil det være noget som udlejer så typisk vil udføre mod en højere leje?

Eller plejer lejer selv bare at udføre det? (Selvfølgelig efter at have sikret sig ret til ændringen af udlejer) og hvad med ved lejens afslutning - vil man så tvinges til at nedtage de opsatte vægge?