Hvordan beskattes jeg som privatperson ved udlejning af værelser?

Kære Amino

Hjælp mig lige her, for jeg synes reglerne er svære at finde og dem jeg kan finde, er temmeligt mudret og uforståelige.

Jeg har en 6-værelset andelslejlighed hvoraf jeg selv beboer et af værelserne og et andet værelse bruges som fælles stue. De øvrige fire værelser ønsker jeg at leje ud som privatperson, hvilket er lovligt ifølge vedtægterne. Lejligheden er i rigtig god stand og har god beliggenhed i Kbh.

SCENARIE 1:

Hvis jeg får f.eks. 3500 kr. i husleje for hvert af værelserne jeg udlejer, dvs. ialt 14.000 kroner pr. md. og jeg sidder for 9500 kr. pr. md. inkl. aconto vand, el og varmeudgifter, men eksl. tv-pakke, internet, indboforsikring og afdrag på lån, således overskudet i denne kalkyle er 4500 kr., hvordan skal jeg så beskattes som privatperson?

SCENARIE 2: 

Samme som scenarie 1, men hvor jeg hæver lejernes husleje til f.eks. 5000 kr., så jeg får 20.000 kr. pr. md. I denne kalkyle har jeg beregnet alle udgifter ind, dvs. både aconto vand, el og varmeudgifter, samt tv-pakke og internet, indboforsikring og månedlig afdrag på lånet, så overskuddet er måske 2000 kr. Hvordan beskattes jeg her?

Er der ikke nogle særlige regler for udlejning af værelser i en lejlighed man selv beboer? Jeg har før i tiden haft en del bofælleder hvor jeg har lejet et enkelt værelse ud, men har aldrig indberettet noget til skat, simpelthen pga. uvidenhed. Men den går vel ikke?  

Mange tak...

Ivr:

. I denne kalkyle har jeg beregnet alle udgifter ind, dvs. både aconto vand, el og varmeudgifter, samt tv-pakke og internet, indboforsikring og månedlig afdrag på lånet, så overskuddet er måske 2000 kr. Hvordan beskattes jeg her?

bare lige som sidebemærkning - dine afdrag på lånet er IKKE en udgift - så de kan ikke tages som udgift - det er jo en opsparing

Ivr:

Jeg har før i tiden haft en del bofælleder hvor jeg har lejet et enkelt værelse ud, men har aldrig indberettet noget til skat, simpelthen pga. uvidenhed. Men den går vel ikke?  

det har du helt ret i - med 4 lejere vil det i sagens natur være drønfarligt - men derudover så er det vel ikke så voldsomt mystisk at man betaler skat af sine indtægter - ellers skal jeg jo betale den manglende skat for dig  (og tag smilet for det ægte smil det er - for det er slet ikke sikkert du skulle ha været af med skat i det tidligere)

vh

Hej John

Hvad vil skatteprocenten være som jeg skal betale af overskuddet, ved du det? Jeg bor i Københavns kommune.

Ha en god dag...:-)

Åh, så mange spørgsmål der opstår.

SKAT skriver på deres hjemmeside:

"Hvis du er lejer eller andelshaver:

• Bundfradraget  er 2/3 af den samlede årlige husleje eller boligafgift - inklusive acontovarme og eventuel boligstøtte."

Er det pr. værelse jeg udlejer eller samlet for hele lejligheden?

For at beregne det skal vi kende din egen husleje:

Men baseret på året vil regnestykket hedde:

(14500 x 12) - ((din husleje x12) *0,67) = beløb til beskatning

174000 - (2/3 af 91.140) = 113.240 Kr.

De 113.240 kr som du skal tillægge din indkomst årligt.

Det er forudsat at strøm, varme mv. er indregnet i dine lejers husleje. Ellers skal det lægges oven i den leje som du modtager (de 174.000 i eksempelet)

Henrik Koudahl:

174000 - (2/3 af 91.140) = 113.240 Kr.

De 113.240 kr som du skal tillægge din indkomst årligt.

Så hvis jeg har forstået det korrekt, så er lejeindtægterne skattefrie, hvis de holdes under 91.140 kr. Yes? Og er det pr. lejer eller gælder det samlet for hele husstanden?