Udlejning af ejerlejligheder i virksomhed

Hej.

Vi er 2 personer, der hver ejer en lejlighed i samme ejendom. Vi har drøftet muligheden for at starte en virksomhed, der køber begge lejligheder og derefter udlejer dem til beboelse.

Vi har snakket om et ApS, hvor startkapitalen er 80.000 kr. og vi er naturligvis opmærksomme på, at vi evt. må kautionere for den bankgæld vi får. 1. prioritetslångiver får pant i lejlighederne som sikkerhed. Hvis det bliver et ApS som bliver et overskud beskattet med 25%. Såfremt vi vil have løn ud til os selv, så skal det enten foregå via lønudbetaling og heraf skat eller ved et årligt udbytte.

Vil det være mere fordelagtig at starte det som personlig virksomhed? jeg er ikke tilhænger af I/S og den solidariske hæftelse.

Salget af lejlighederne til virksomheden er skattefri for os, men såfremt vi beslutter at sælge dem fra virksomheden, så beskattes et overskud? og hvad med et evt. tab? hvis det er ApS, så er tabet til modregning i kommende års overskud?

Er der noget andet vi skal være særlige opmærksomme på? vi har naturligvis tænkt os en tæt dialog med bank og en revisor.

Mange tak for svar... har også talt med et par skatteeksperter og de fortalte også at der ikke var noegn fordel ved at stifte ApS til formålet. Det kan lige så godt foregå som personlig virksomhed i virksomhedsskatteordningen.

Ja en virksomhedsordning eller kapitalafkastordning. For nogle ejendomme kan der være ide i at eje dem i et datterselskab for dermed at muliggøre senere salg via selskab men køberne til den type lejligheder her vil jo købe privat og ikke via selskab.