Udkast til lejekontrakt ved erhvervslejemål ??

Hej Aminoer

Jeg har netop modtaget et udkast til en lejekontrakt fra ejendomsmægleren. Men der er nogle ting i kontrakten jeg er lidt usikker på. 

- Vi er reelt bundet til lejemålet i 2,5 år. Det kan først opsiges efter de 2 år er gået. Og vi har et halv års opsigelse. Er det normalt?

- Vi har heller ikke ret til at fremleje det i tilfælde af at vi vokser ud af lageret eller går konkurs? (18.1). Virker meget mærkeligt? 

Er der nogle der har erfaringer med disse kontrakter? - Jeg synes at overstående virker til at være nogle ret hårde betingelser i en krisetid og med et meget volatilt marked (internetmarkedet), hvor tingene går meget hurtigt :)

Håber der er nogle der kan hjælpe med at besvare overstående spørgsmål :)

Med venlig hilsen 

Christian 

Hej.

Det er meget meget normalt i erhvervslejekontrakter, at der både er binding samt begrænsninger i afståelse og fremleje.

Men som Thomas ganske rigtigt påpeger, så vil en bindingsperiode i de fleste tilfælde begrundes med, at de bruger ressourcer på at klargøre lejemålet til jer. I kan sandsynligvis anmode om en kortere eller evt. ingen binding og få udlejer med på den, hvis ikke I skal have foretaget tilpasninger af lejemålet...

Jeg tror også godt, I kan forhandle jer frem til bedre vilkår på fremleje/afståelse - i det mindste bør I kunne fremleje i bindingsperioden...

Hej Thomas

Mange tak for dit svar. Der skal stort set ikke klargøres noget. 

Vi er ved at leje 60 m2 i København K. 

Med venlig hilsen 

Christian