Bliv gratis medlem
Flere danskere ser i dag mod Dubai, når de overvejer ejendomsinvestering eller en fremtidig bolig i udlandet. Særligt off-plan ejendomme i Dubai – boliger købt direkte fra developer før færdiggørelse – er blevet en populær indgang til markedet.
Årsagen er ikke kun pris eller potentiel værdistigning, men i høj grad fleksibilitet. Off-plan gør det muligt at købe ejendom i Dubai uden nødvendigvis at være afhængig af traditionel bankfinansiering eller at skulle rejse til Dubai i købsfasen.
Mortgage i Dubai for danskere: Muligt som non-resident – men ikke altid optimalt
Det er en udbredt misforståelse, at danskere slet ikke kan få mortgage i Dubai uden UAE-residency. I praksis tilbyder flere internationale banker også non-resident mortgage til udenlandske købere.
Vilkårene adskiller sig dog ofte fra resident-lån og indebærer typisk:
- Højere udbetaling (ofte mindst 30–40 %)
- Mere omfattende dokumentation for indkomst og formue fra Danmark
- Færre banker og længere sagsbehandling
- Fokus på færdige (ready) ejendomme frem for off-plan
Mortgage er derfor muligt for nogle danskere, men for mange er det hverken den hurtigste eller mest fleksible løsning, særligt hvis købet sker som investering eller uden fysisk tilstedeværelse i Dubai.
Off-plan ejendom i Dubai som alternativ til bankfinansiering
Ved køb af off-plan ejendom i Dubai tilbyder developerne typisk fleksible betalingsplaner, som i praksis fungerer som et alternativ til banklån.
Eksempler på typiske betalingsplaner
- 20/80-plan
20 % betales ved reservation, 80 % ved færdiggørelse af ejendommen. - 60/40-plan
60 % betales løbende under byggeriet, 40 % ved overdragelsen af ejendommen. - Post-handover-plan (fx 70/30)
70 % betales frem til overdragelse, 30 % betales over 2–3 år efter overtagelsen af ejendommen har fundet sted.
Disse modeller giver danske købere mulighed for at planlægge likviditet over tid uden bankinddragelse, når de køber ejendom i Dubai.
Køb off-plan ejendom i Dubai direkte fra Danmark
En væsentlig fordel ved off-plan ejendomme er, at hele købsprocessen kan gennemføres fra Danmark. Reservation, kontraktunderskrift og betaling sker digitalt via developerens systemer og escrow-konti reguleret af Dubai Land Department.
Det gør off-plan særligt attraktivt for danske købere, som ønsker adgang til markedet uden praktiske rejsekrav i selve købsfasen.
Hvorfor off-plan ejendom i Dubai er lettere for mange danskere
Off-plan opleves ofte som mere overskueligt end færdige boliger, fordi:
- Entry-prisen typisk er lavere (dette giver gode forudsætninger for prisstigninger)
- Købet ikke afhænger af bankgodkendelse
- Betalingen kan fordeles over flere år og kræve kun en lav udbetaling
- Processen er velegnet til internationale købere
For mange danskere fungerer off-plan som et første skridt ind på Dubai-ejendomsmarkedet.
Kort case: Typisk dansk køber af off-plan ejendom i Dubai
En typisk dansk køber er ofte selvstændig eller investor bosat i Danmark. Vedkommende har opsparing eller likvid kapital, men ønsker ikke at afvente mortgage-godkendelse eller etablere residency i UAE.
I stedet vælges et off-plan projekt med fx en 60/40 - eller post-handover -betalingsplan, hvilket giver adgang til markedet nu og fleksibilitet med betalingerne frem mod færdiggørelsen af ejendommen.
Hvem en off-plan ejendom i Dubai typisk ikke er for
Off-plan passer ikke i alle situationer. Modellen er typisk mindre velegnet, hvis man:
- Har behov for øjeblikkelig indflytning
- Ønsker fuld klarhed over den færdige bolig fra dag ét
- Foretrækker en ejendom med mulighed for omgående lejeindtægt
Konklusion
For mange danskere er en off-plan ejendom i Dubai en praktisk og fleksibel adgang til ejendomsmarkedet. Kombinationen af mulighed for køb uden banklån, fleksible betalingsplaner og en fuldt digital købsproces forklarer den stigende interesse.
Som altid afhænger det rette valg af den konkrete situation og af, hvordan købet struktureres.
Overvejer du at købe off-plan ejendom i Dubai, kan det være en fordel at få en indledende vurdering af, om modellen passer til din økonomi og dine planer, før du træffer beslutning.
Du kan kontakte Friis Legal for en fortrolig samtale på contact@friislegal.dk. Du kan læse mere om os her.
Opret bruger