Hvad vej blæser vinden med de midt Italienske ejendomspriser ?

Nytåret har bragt en del vurderinger af Italienske huse til salg. Jeg vurderer det til at være 2 ting, de traditionelle salgskanaler er ikke så effektive for tiden på grund af færre købere. De Italienske jungletrommer har lydt om ham danskeren i Roccacasale, som sælger huse til udlændinge.

Det er altid spændende at tage ud på vurdering af et nyt salgsemne, men ligeså spændende er det at høre folks forventninger til salgspriser.

Den sidste uges vurderinger har været fra øst til vest i sælgernes forventninger til salgspriser.

Jeg var i en naboby til vurdering af 5 huse, desværre var det den samme person, som havde foranlediget vurderingerne, så der var sket en vis koordinering af forventningerne.

Sælgernes taktik bestod i at skifte salgskanal og så fastholde prisforventningerne, det er ikke en optimal situation at igangsætte et salgsarbejde på.

Skal man sige nej tak eller ja tak til at gøre et stykke salgsarbejde, som for tiden kan virke meget vanskeligt ?

Deres prisforventninger ligger klart over hvad markedet i øjeblikket er klar til, på den anden side vil priserne være ok, når markedet retter sig med flere købere.

Jeg valgte at forklare dem at priserne ikke passer til markedet i øjeblikket, men at jeg gerne vil tage sagerne og lave markedsføring på et lavt niveau og så se hvad der sker.

Sælgerne accepterede denne løsning og sagde inden vi skiltes at hvis der kom et tilbud under prisen, så ville de da godt kigge på det.

Nogle dage i forvejen havde jeg været til vurdering af nogle huse i en anden naboby og her stødte jeg på en mere stresset tilgang. En entrepenør havde en række huse huse, som tilhørte forskellige familiemedlemmer, han havde tidligere år haft held med at istandsætte huse for så at sælge dem, men denne forretning var gået i stå og nu var flere af familiemedlemmerne blevet utålmodige.

Her var der meget billige huse, som godt nok skal renoveres, men basisprisen er ok og kan bære renoveringsudgifterne.

Jeg talte med en dansk kollega og han kunne nikke genkendende til de generelle tendenser med meget diffuse udbudspriser i Danmark og få købere.

Jeg er tilhænger af åbenhed, jeg vil gerne sælge huse, men jeg får ikke solgt hvis priserne er for høje og købere ved godt at markedet er presset for tiden.

Jeg tror vi i en periode kommer til at sælge flest billige huse til renovering, hvor renoveringen måske strækker sig over et par år og hvor køber selv laver noget af renoveringen.

Mon ikke folk godt vil købe et hus til renovering for 15.000 €, det bliver nogle af vores tilbud i www.italienskehuse.dk i den nærmeste fremtid.