Udlejning virksomhed hurtigt overskud/sikker investering
Oprettet: 10. januar 2022 22:41 - Sidst rettet: 10. januar 2022 22:41 - Vist 215 gange
Jeg vil gerne:
Have en investor
Låne penge
Jeg er i følgende branche(r):
Status
Er i idefasen
Jeg skal bruge
4.000.000 kr.
Jeg skal bruge penge til:
Udlejning
(Eksempler i Excel ark. Udlejning.)
Der er taget udgangspunkt i 2 boliger i Ringsted der er til salg nu. Ringsted er et område der i udvikling og snart kommer der en fast tog forbindelse til København som kun tager 30 min.
Det er et meget attraktivt område og vil kun blive det mere efter tog forbindelsen kommer.
Hvis man skal renoveringer en normal bolig indvendigt plejer det at tage ca. 2 mdr. og for at lave et realistisk forløb vil man sige at man ca. kan nå at renovere og udleje 4 boliger om året.
Hvis man på en 5 året periode kunne nå at renovere 20 boliger vil det så sige at hvis man opretteholder den indtægt som er beregn i Excel arket have en årlig indtægt på 3.880.000kr. ex. Moms om året,
Herefter skal man så indregne at der skal til at betales af på boligerne men dette vil stadig gøre man kan evt. investere i større byggerier af lejeboliger eller forsætte med at opkøbe og renovere boliger.
Det til skal siges der ikke er lavet udregninger i forhold til alle de fradrage osv. man kan få i forhold til udlejningsloven derved vil overskuddet nok være højere end beregnet.
Køb/Salg Muligheden
Boligen på Thyrasvej som er med som udlejningsbolig ville man kunne tjene omkring 200-300.000kr. på hvis man ser på solgte boliger på den vej i forhold til den størrelse ved en gennemrenovering.
Udregning:
Købspris: 2.495.000 kr.
Renovering: ca 400.000 kr. (højtsat)
Salgspris efter renovering i forhold til samme gennemrenoveret hus på samme vej som er 23 kvm. mindre, blev solgt for 3.245.000 kr. d.22.11.21.
Overskud: 350.000 kr.
Mvh
Fredrik Krøyer
Her er lidt om mig/os:
Som udgangspunkt kan jeg laver stor set alt selv som ikke kræver en autorisation (vvs, el osv.)
Da jeg har været selvstændig i mange år og er udd. maler og stået i lære som tømre 2
år. og været selvstændig i 8 år ca. har jeg hjulpet hvor der skulle bruges hjælp om det så var at ligge fliser, trække kabler osv.
Så på de første mange boliger vil jeg selv renovere det hele så omkostningerne er kun på materialer.
Men den omkostning ville også kunne laves som byggelån. Derfor lånene også er udregnet til 3.000.000 kr. og ikke den pris på boligerne i Excel arket.
Derfor mangler jeg en der kan stå som kautionist på lånet/ne og den en kontante udbetaling på de/det første hus.
Procent delingen i firmaet tænker jeg er 50/50 da jeg laver alt det fysiske arbejde og står for udlejning m.m.
Men dette tænker jeg vi tager en snak om hvis det har interesse.
Vil man se en 5 års plan samt excel ark kontakt mig endelig.