Erhvervsleje

Lejeren sendte en regning!

Lise Bjerre — Fri, 03 Apr 2009 10:38:45 GMT

Jeg lejer mig ind i et dejligt hus, med god plads. Og har af ejeren fået lov til at leje videre ud og har derfor sat bl.a. vægge op til et rum, plus der var et rum i forvejen. Og de to rum er så lejet ud.
Det ene rum var delt af 3 kvinder (C, D og F), det 2. rum af en der bruger det alene (A).

Ejeren er forpligtiget til at vedligeholde det udvendige, slå græs m.v.

Indvendig havde vi en aftale om at vi skiftes til at gøre rent i fællesområderne, en aftale der står nævnt i lejekontrakterne. Men vi fik ikke rigtig gang i ordningen og A gjorde lidt mere rent end B. C og D en lille smule og F slet ikke. A brokkede sig så lidt over det efter ret lang tid - ca. 1 år - og vi blev enige om at der så bare måtte komme gang i den rengøringsturnus.

Alle fik et brev i hånden om det og i køkkenet blev en kalender sat op og alle kunne der se hvilke uger man skulle gøre rent. Jeg - som er A - startede selvfølgelig med at tage den første uge, derefter var det F's tur. Aftalen er hvis man ikke kan en uge, kan man enten bytte med en af os andre eller jeg gør det for en beskeden pris.
F valgte at lade som ingenting og gjorde derfor heller ikke rent (det tager max. 30 min. - og dag/tid er valgfri), og jeg gjorde det så for hende og hun blev faktureret for min tid. Hun blev sur, sagde dog ikke noget og hun endte med at få de to andre hun delte lokale med til at opsige lokalet!

A kom pludselig med en regning for rengøring udført det 1. år! Den nægtede jeg selvfølgelig at betale, hvis den endelig skulle betales måtte det være en lige fordeling imellem os 4 andre.

A kom også med en regning for fejning af pladsen foran og lidt udlugning af et bed. Den fik hun retur med besked om at tage den med ejeren, da det er ejerens pligt. At hun har en kunde der brænder hende af en gang imellem, så hun går og keder sig en time og derfor fejer eller gør andet, det kan altså ikke være min hovedpine.
Det svarer til at jeg skulle begynde at sende regninger til mine lejere fordi jeg har oprettet en side for deres firma på min hjemmeside, eller givet dem plads på mit gadeskilt og har et banner hængende i vinduet hvor de også står på. Det kan man da ikke, heller ikke selv om det koster mig et eller andet!

Så jeg har ihvertfald lært at alt skal stå på en kontrakt og man skal holde sig til den, også selv om det er nogen man kender i forvejen.

lidt hjælp søges hurtigt!

Ronni — Wed, 25 Feb 2009 08:41:38 GMT

Hej derude..

Er lige ved og skal skrive under på en kontrakt på vores nye lokaler. Den ser egentlig fin ud, bortset fra et enkelt punkt som hedder..

-Udvendig vedligeholdelse påhviler ingen, da bygningen på et tidspunkt skal rives ned-

Lyder det ikke lidt underligt??

mvh. Ronni

Oplevelser med udlejer

Steen Engbjerg — Thu, 12 Feb 2009 10:10:04 GMT

Hej.

Jeg har p.t. gang i følgende oplevelse med en udlejer, hvor vi ikke har lavet en lejekontrakt.
Dette var oprindeligt baseret på at vi havde en mundtlig aftale, og at vi "vel er voksne mennesker"
Det er så gået over!
Den oprindelige aftale gik på at jeg betalte 2000.- kr. om måneden i leje, og heraf er 500 til el.
Der er ingen anden varme kilde i lokalet, der er knap 90 kvm i et gammelt mejeri.
Udlejer monterede 3 små varmeblæsere på hylder på væggen som varmekilde, og da de to brændte hurtigt af, satte jeg selv en ekstra ind.
Her den 29 Januar modtog jeg så, håndleveret i min postkasse, en faktura på el. faktureret den 29/12 og med en opgørelse af et forbrug ifølge måler (som er monteret i udlejers del af bygningen) på ca 8800.-
Dette gjaldt perioden fra den 1/7 2007 til 31/12 2008. Udlejer havde så "beregnet" at jeg kun havde indbetalt 2250.- af de 8800.- og ville nu have differencen indbetalt.
Dette har jeg så nu i samråd med min advokat, og ifølge råd fra Kirsten her på Amino, valgt at gøre skriftlig indsigelse imod i et anbefalet brev.

Undervejs har jeg gjort den erfaring at erhvervslejeloven (og den almindelige ligeså) automatisk træder i kraft, forsåvidt at der ikke ligger en skriftlig lejeaftale. Dette kan jeg så henholde mig til, i det tilfælde at udlejer fastholder sit krav. Bl.a. kan man ikke, heller ikke MED en lejekontrakt, opkræve en forhøjelse bagud, uden varsel. Selv med lovligt varsel kan udlejer max kræve en forhøjelse godtgjort 5 måneder bagud. Der er flere ting i lejeloven, som gør sig gældende her, men lige p.t. afventer jeg et udspil fra udlejer, der har modtaget min indsigelse her i tirsdags.
Jeg skal nok holde jer orienteret herinde om sagens videre forløb.