Cafe og hygge

Svar: Hjælp - hvad er det?

Finn Pedersen — Sat, 16 Jan 2010 20:43:57 GMT

Først skal årsagen fastslås.

Hvis du har et velfungerende ventilationssystem, har den slags svært ved at opstå. Så er det rimeligt nemt at tale om bygningsfejl, som typisk er et udlejer ansvar, men i en erhvervslejekontrakt kan ansvaret for rigtig mange ting flyttes over på lejer, så læs først din kontrakt grundigt.

Hvis du ikke har et ventilationssystem skal du være sikker på at din luftudskiftning er i orden og her er bevisbyrden lidt tung.

Jeg ville prøve at regisrere overfladetemperaturen hvor problemet er og sammenligne med rummets øvrige overfladetemperaturer, hvis temperaturen er meget lavere, så er du tæt på at have påvist en kuldebro, men stadigt skal du være sikker på at dit luftskifte er i orden.

Med disse forbehold og registreringer, skal du vurdere om sagen skyldes dig eller bygningsfejl.

Hvis fejlen skyldes bygningsfejl, og din lejekontrakt i øvrigt ikke kan pålægge dig at udrede problemet, så er første step at rette henvendelse til udlejer og bede ham om inden en fastsat frist at udbedre problemet.

Det er svært at vurdere på hvor stort et areal problemet er, umiddelbart ligner det et problem i et mindre hjørne, så udbedringen vil nok ikke løbe op i mange penge.

Du kan evt. få et tilbud fra en tømrer på at sætte 50 mm mineraluld, dampspærre og gips op hvor overfladen er kold, så du ved hvilken økonomi størrelse i snakker om.

Mit udokumenterede skøn er at i taler om et beløb under 2-3000 kr, så i burde kunne nå til enighed, tilbyd evt. at du ordner det ved hjælp af en håndværker og at du modregner det i huslejen, men få det på en skriftlig aftale.

Det ligner en mindre sag, så den hører ikke hjemme i retsmaskineriet, hvor omkostninger bliver mange gange større end problemet.

Ind til problemet er løst er det vigtigt at du løbende nedvasker med klorin, for sporene fra skimmelsvampe er sundhedsskadelige.

De bedste hilsener

Finn

Svar: Hjælp - hvad er det?

Morten Nicolaisen — Sat, 16 Jan 2010 20:30:46 GMT

Kontorerne ligger i en helt almindelig villa, som nu fungerer som lokale til mine to kontorer. Før jeg flyttede ind (i foråret 2009), havde der boet en familie i 8 år....

Svar: Hjælp - hvad er det?

Morten Nicolaisen — Sat, 16 Jan 2010 20:28:08 GMT

...Og ja, det er i begge kontorer i bygningen... Jeg lufter ud dagligt, så det skulle ikke være problemet?

Svar: Hjælp - hvad er det?

Boysen — Sat, 16 Jan 2010 20:27:56 GMT

Hvis loftet er ventileret (altså naturligt), så er det ikke beregnet til opmagasinering af møbler og dermed dit eget ansvar. Så et afhænger lidt af om det er til "beboelse" eller om der i Jeres kontrakt står at det er til opmagasinering.

Hvis det bare er et alm. loft er det det samme som at sætte møblerne udenfor og klage over at de bliver våde

Svar: Hjælp - hvad er det?

Morten Nicolaisen — Sat, 16 Jan 2010 20:19:22 GMT

Mange tak - men betyder det, at det er udlejer, der skal "take action" eller er det for egen regning? Hvor kan man henvende sig, hvis ikke udlejer vil betale? Er det et klagenævn et sted, til at behandle sådanne sager?

Svar: Hjælp - hvad er det?

Boysen — Sat, 16 Jan 2010 20:09:23 GMT

Hej Morten

Læs min artikel om indendørsklima , så ved du hvad du skal gøre

Svar: Hjælp - hvad er det?

Finn Pedersen — Sat, 16 Jan 2010 20:08:23 GMT

Det ligner skimmelsvamp og du gør det rigtige, som er at fjerne det med klorin, så bliver den slået ihjel, at den kommer igen skyldes at der er et problem.

Du skriver at problemet er kommet hen over vinteren, noget kunne tyde på et kuldebroproblem, da det ikke ser ud til at der er egentlig fugtindtrængen (som kunne have tydet på en utæthed fra oven af).

Skimmelsvamp trives hvor der er fugtigt, fugten kan komme af mange årsager, den mest banale er manglende udluftning, har du ventilationssystem i kontoret ?

Hvis der er tale om en kuldebro, så sker der det at overfladen på loftet er kold hvor skimmelsvampen er, her kan indeluften så afkøles så meget at dampen i luften kondenserer og bliver til fugt og så kan balladen komme.

Hvis det er en kuldebro, så bør man isolere sig ud af problemet, så overfladetemperaturen hæves, så vanddampen ikke kan kondensere.

De bedste hilsener

Finn

Svar: Hjælp - hvad er det?

Martin — Sat, 16 Jan 2010 20:06:36 GMT

Dårligt inde klima og jo længere tid det sidder jo svære bliver det af få væk

Svar: Hjælp - hvad er det?

Morten Nicolaisen — Sat, 16 Jan 2010 20:03:33 GMT

Hmm - okay. Og hvad er konsekvenserne, hvis der ikke gøres noget? Det har opført sig sådan en måned eller mere...

Svar: Hjælp - hvad er det?

Martin — Sat, 16 Jan 2010 19:57:49 GMT

Det er fugt, som er ved at danne svamp, du skal skynde dig at gøre noget ved det

Hjælp - hvad er det?

Morten Nicolaisen — Sat, 16 Jan 2010 19:56:08 GMT

Kære Amino-brugere.

Mit loft på min virksomheds kontor har over vinteren opfører sig underligt... Udlejer bliver ved med at "slå" mine bekymringer til jorden, men jeg ved ikke om jeg skal tage så let på det. Jeg har prøvet at fjerne det med klorin, men efter 4-5 dage "blusser" det op igen.

Sådan ser det ud:

Jeg ved ikke om det er rådent, eller om det er svamp? Jeg er ikke tømrer, men kunne godt bruge noget vejledning, og håber på hjælp herinde, inden jeg betaler en tømrer for at rykke ud. Kan nogen hjælpe, og spare mig for 400-500 kr.? Ligner det svamp eller hvad er det og skal jeg presse udlejer til at gøre noget?