Cafe og hygge

Svar: Lidt hjælp her d. 1 dec :-) Glædelig jul!

john sommer — Thu, 03 Dec 2009 11:18:15 GMT

Hej Christian,

Du bedes ringe mig op for en samtale.

Den er jo en omfattende sag jeg arbejder lige nu på en lejekontrakt for et lejemål, men her i din kontrakt er der tale om en FORPAGTER kontrakt og det er stort set det samme, men her er ingen lov på dette område.

Umiddelbart ser det ud til at kontrakten beskrive de forhold der bør være reguleret. Jeg bemærker at Horesta der er hotel og restaurant branchens forening er nævnt i kontrakten. Du kunne kontakte dem og høre om de kan se kontrakten igennem. Du ender jo nok med at blive medlem deraf når du forpagter.

Ellers vil jeg nok mene at kontrakten er meget omfattende og du bør være opmærksom på afsnittet om byggeprojekt der kan give dig nogle alvorlige omsætningsmæssige problemer i byggeperioden. Endvidere bør du få defineret de gener der er taget højde for:

Citat side 3:

Idet det dog bemærkes, at selskabslokaler, ishus og hotel ikke
indgår og nedrives efter nærmere aftale. Der henvises til bilag 1.
Forpagter er bekendt med, at der foreligger et konkret udviklingsprojekt på ejendommen,
og at det er hensigten snarest muligt at påbegynde erhvervsrelateret byggeri.
Forpagter er samtidig indforstået med, at der i forpagtningsaftalen er taget højde for de
gener et eventuelt byggeri måtte medføre. Forpagter er således ikke berettiget til at kræve
yderligere kompensation for eventuelle gener.

Du bør også få afklaret lokalplanen se nedenstående:

Lokalplan:

Find her lokalplan fra 2007 men ser ud til at omfatte nævnte byggeprojekt i kontrakten. Her står at restaurant bevares men andre byg. nedrives der opføres ferieboliger.

Det er jo ok for dig og restauranten.

Link sendt med mail til dig.

På dette link om - STARTVÆKST og rådgivning -kan du se mere om hvad du bør være opmærksom på ved lejekontrakter:

http://www.startvaekst.dk/leje-kontrakt

Lov om forpagtning:

På dette link er nedenstående vedr. lov om forpagtning:

http://www.startvaekst.dk/eksperterne/eksperterne.xsql?emne=svar_handel&produkt=eksperterne&tekst_id=114279&show=4

Citat:

Der er ingen lovgivning om forpagtning. Forpagtning minder om leje men der er forskelle.
Leje af erhvervslokaler er reguleret i erhvervslejeloven. Lovens principper kan i et vist omfang bruges også på forpagtning. Da forpagtning ikke er lovreguleret bør der laves en udførlig kontrakt. Du bør få advokatrådgivning før du underskriver en forpagtningskontrakt.

Konklusion:

1. Få afklaret ovenstående punkter

2. Få beskrevet hvad det er af gener der er kompenseret for

3. Kontakt Horesta

4. Få verificeret lokalplanen den er fra 2007 hvad er status dd.

5. Bemærk om p-plads der skal betales for parkering - kan det ændres

6. Klem på men vær opmærksom

7. Du er velkommen til at kontakte for yderligere

mvh

john sommer

4078 6158

Svar: Lidt hjælp her d. 1 dec :-) Glædelig jul!

john sommer — Wed, 02 Dec 2009 07:54:13 GMT

Hej Sirane,

Du har god hjælp på dette link - men du er velkommen til at sende den til mig !

http://www.startvaekst.dk/leje-kontrakt

Svar: Lidt hjælp her d. 1 dec :-) Glædelig jul!

Jesper Norbøll — Tue, 01 Dec 2009 20:51:57 GMT

Jeg vil helt klart anbefale dig at få en advokat til at kigge kontrakten igennem.
- Især når det ikke er et standard kontorlejemål du er ved at leje dig ind i.

Der kan være et utal af fælder når det er sådan noget som restaurationer m.m.
Så du har brug for at nogen som har styr på det juridiske til at kigge kontrakten igennem.
De fleste tænker kun på at få nogle ekstra øjne til at læse lejekontrakter igennem for at undgå at de ikke kommer til at sidde for dyrt i det, eller har misforstået et eller andet som giver problemer når de er flyttet ind. Men noget af det vigtigste er ikke kontakten set nu og her - men de ting i kontrakten som er langsigtede. Det er f.eks. sådan noget som lejestigning, udbedring af skader, udskiftning / modernisering og ikke mindst fraflytning. Jeg har hørt om en hel del som har brændt fingrene på den sidste del.

En standard erhvervslejekontrakt koster typisk et sted imellem 3.000 og 8.000 kr. at få en advokat til at kigge igennem og rette nogle ting i. Men jeg vil også vove den påstand at det er pengene værd, set i forhold til hvor dyrt det ellers kan ende med at blive, hvis man ender med at stå med en skidt kontrakt .

/Jesper

Svar: Lidt hjælp her d. 1 dec :-) Glædelig jul!

SIranee — Tue, 01 Dec 2009 20:47:44 GMT

ja vi må håbe :-) men det ser sort ud, hehe

Svar: Lidt hjælp her d. 1 dec :-) Glædelig jul!

Flemming — Tue, 01 Dec 2009 20:38:03 GMT

SIranee:

Ja god ide :-)

Det er en Erhvervslejekontrakt på spisested.

Den skal tjekkes for "fælder" og bare generalt

om der er noget...

Håber på hjælp :-)

Jeg ville gerne hjælpe, men lige den slags tør jeg ikke udtale mig om. Forhåbentlig kommer der en jurist forbi ;)

Svar: Lidt hjælp her d. 1 dec :-) Glædelig jul!

SIranee — Tue, 01 Dec 2009 18:21:32 GMT

Ja god ide :-)

Det er en Erhvervslejekontrakt på spisested.

Den skal tjekkes for "fælder" og bare generalt

om der er noget...

Håber på hjælp :-)

Svar: Lidt hjælp her d. 1 dec :-) Glædelig jul!

Flemming — Tue, 01 Dec 2009 17:52:45 GMT

Hej Siranee,

Måske du skulle skrive, hvad det er for en type lejekontrakt og hvad den skal tjekkes for?

Med venlig hilsen

Flemming

Svar: Lidt hjælp her d. 1 dec :-) Glædelig jul!

SIranee — Tue, 01 Dec 2009 17:50:03 GMT

Slet ingen? :-D bump

Svar: Lidt hjælp her d. 1 dec :-) Glædelig jul!

SIranee — Tue, 01 Dec 2009 13:47:50 GMT

Jeg betaler gerne lidt for hjælpen ;-) hvis det er,det der skal til :-)

Lidt hjælp her d. 1 dec :-) Glædelig jul!

SIranee — Tue, 01 Dec 2009 13:30:51 GMT

Hejsa.

Jeg har en lille lejekontrakt som jeg gerne

ville have en til at kigge på. En som ved lidt om hvad

man skal holde øje med :-)

Skriv din mail så sender jeg den. Håber på lidt nisse-hjælp, hehe