Alt det andet om at starte virksomhed

Svar: Ejendoms- og lejlighedsinvestering

kpau — Fri, 11 Dec 2009 06:35:28 GMT

Hejsa

Hva så hvis man bare kør det privat??

Og takker for svar :-)

Mvh Kenneth

Svar: Ejendoms- og lejlighedsinvestering

Anonymous — Thu, 10 Dec 2009 21:09:20 GMT

Ved brug af virksomhedsskatteordningen vil du blive beskattet med 25% af overskuddet nu. og når du vælger at tage overskuttet ud af virksomheden vil du blive beskattet med yderligere sats der svare til hvad du oprindeligt mangler at blive beskatet (det blev vist kryptisk), vi prøver med et lille eks.

Dit overskud er 600.000 kr. og du vælger at spare det hele op i virksomheden.

Din skattebetaling nu bliver så: 600.000 * 25% = 150.000 kr.

Næste år vælger du så at trække de resterende 450.000 ud af virksomheden til dig selv.

Her vil skatteberegningen så komme til at hedde:

450.000 + 150.000 = 600.000

skat af 600.000 = 600.000 * 59% (ved topskat bliver det ca. 59%) = 354.000

Heraf har du allerede betalt 150.000, så det du mangler at betale er : 354.000 - 150.000 = 204.000 kr.

Med andre ord, sker der altså det at din skatte betaling bliver rykket.

Mark Andersen

Svar: Ejendoms- og lejlighedsinvestering

kpau — Thu, 10 Dec 2009 20:21:21 GMT

Hejsa

Så prøver jeg lige på en anden måde. Efter alle udgifter er trukket fra. Så har jeg (fiktiv tal) 3000 i overskud pr. mdr. dvs. 36000 pr. år. Hvor mange % skal skattefar ha af dem??

Mvh Kenneth

Svar: Ejendoms- og lejlighedsinvestering

Anonymous — Thu, 10 Dec 2009 20:09:30 GMT

Er ikke hel sikker på jeg forstår spørgsmålet rigtigt, men prøver.

4000*12=48000

Man kan så trække driftomkostninger fra de 48000, det kunne foreksempel være renter, renovation osv før skat.

Man kan så vælge at udskyde skatten ved hjælp af virksomhedsordningen, så man kun betaler 25% i skat af resultatet, her skal pengene så blive i virksomhedsordningen. Man kan også vælge at betale indkomsskat med det samme.

Venligst

Mark Andersen

Svar: Ejendoms- og lejlighedsinvestering

kpau — Thu, 10 Dec 2009 19:52:16 GMT

Nu sidder jeg og følger lidt med på siden. For har os gået med tanken om udlejning. Er der evt nogen der kunne smide nogle tal op. Med indtægt efter skat med en husleje på f.eks. 4000 eks. forbrug pr. mdr.??

Jeg er godt klar der er div. ting man kan trække fra osv. Men har søgt div steder, og det er det eneste jeg ikke kan finde noget om. Er hvor meget man skal betale til skattefar.

Mvh Kenneth

Svar: Ejendoms- og lejlighedsinvestering

Per — Mon, 09 Nov 2009 19:19:05 GMT

M. Andersen:

har hørt meget om, at man ikke kan smide en lejer ud - så tænkte at fremleje i 2 år af gangen, var mere sikkert, hvis jeg nu ville sælge lejligheden efter 5-10 år, for at bruge pengene til større og nyere investeringer. Men det kan måske ordnes ved en skræddersyet lejekontrakt?

At sælge med lejer, er jo ofte ikke særlig aktraktivt!

Det er svært at smide lejer ud ja - men et lejemål med lejer er meget værd i investerings-øjne. Hvis du kan samle f.eks 3-4 lejligheder med lejere kan du sælge dem samlet til en investor og tjene godt.

Det kommer helt an på hvilket mål du har..

Du er velkommen til at kontakte mig på pm, hvis du har brug for noget mere rådgivning eller samarbejde omkring at komme igang.

Svar: Ejendoms- og lejlighedsinvestering

Anonymous — Mon, 09 Nov 2009 19:10:27 GMT

tak for nolge meget brugbar svar!

mvh

Mark :)

Svar: Ejendoms- og lejlighedsinvestering

Per Bruun Jespersen — Mon, 09 Nov 2009 18:52:13 GMT

1. Du kan ikke smide en lejer ud medmindre de har brugt reglementen og lejekontrakten i en eller anden form eller du har med formål at beboe lejemålet selv. Du kan VIST( er ikke sikker) smide dem ud med 2 ugers varsel hvis de bryder kontrakten og med et års varsel hvis du selv vil beboe lejemålet.

2. Køb 2 værelset og op efter og i attraktive omgivelser som er lette at leje ud og ikke til folk som skal til kommunen og låne penge til depositum.

3. DU kan sagtens presse folk i pris idag på lejligheder men det er bedst at vente efter min mening, hvor der er en stabil føler på markedet og du forhåbenligt for nogen attraktive lån.

4. Sørg for i din lejekontrakt der står DU sætte lejligheden istand ved fraflytning. Det giver dig mere sikkerhed for at den bliver sat ordenligt istand. EVT. kan du selv sætte den istand og få løn for det, og score en ekstra indkomst på fraflyningen.

Svar: Ejendoms- og lejlighedsinvestering

Finn Pedersen — Mon, 09 Nov 2009 18:45:25 GMT

Før du kaster dig ud i noget , så læs lejeloven grundigt.

Hvis du ikke selv har beboet lejligheden, du vil leje ud, så kan det være MEGET vanskeligt at få en lejer opsagt.

Fremleje kan kun ske for 2 år ad gangen, så skal lejer flytte. Fremleje kan ikke benyttes, hvis du udlejer flere lejligheder.

Køb kun ejendom til en pris hvor du har sikret dig et positivt afkast, når alt er betalt og der er afsat til vedligehold.

Ejendomsmarkedet er for tiden meget usikkert, uden stabil prisdannelse, det betyder at den ejendom du måske køber både kan falde i pris eller stige pris.

De Bedste Hilsener

Finn

Svar: Ejendoms- og lejlighedsinvestering

Per Bruun Jespersen — Mon, 09 Nov 2009 18:42:22 GMT

Hej M. Andersen, jeg nåede ikke at svare på din PM, men kan se du fik nogenlunde et godt svar her.

Igennem mit forløb har jeg gjort det på følgende måder:

1/3-08 - Købte jeg en 1 værelset 37m2 Lejlighed som var lejet ud, og smed omkring 100.000 i den for at få boliglånet ned. De fraflytter så til d. 1-5-2010 hvorefter jeg sætter den istand for at gøre den mere attraktiv og kan LOVLIGTVIS presse lejen op.

1-6-08 - Købte jeg endnu en 1 værelset på 38 m2 lejlighed hvor jeg valgte at sætte den istand inden jeg selv valgte at flytte ind i den. Den blev sat istand med henblik på at hæve værdien og få Realkreditlånet hævet og få penge fri til at betale boliglånet så meget af som muligt.

1-10-08 - Købte en 2 værelset på 51m2 som jeg satte istand med henblik på at leje den ud med maximal husleje og hævning af realkreditlån og betale boliglån af. Den blev sat istand med nyt køkken, bad, døre & Gulv for 25.000 og lejet ud den 1-11-08.

Jeg har et par tusinde i overskud om måneden, har ikke præcise tal da jeg ikke er færdige med mine budgetter efter ændringer i nedskrivning af lån..

Jeg har selv bedt om at nedkrive 7000 ekstra på mit boliglån og kassekredit(blev dannet af 2 boliglån som blev lavet om da jeg skiftede bank for at få lov til at købe den sidste lejlighed.) så det ender med at jeg er færdig med at betale 330.000 af inden for 3½ år og står med 3 lavrentet realkreditlån som mine udlejere betaler og overskudet flyder ind :)

Jeg køre den lidt mere sikret metode og var heldig i en alder af 20år(21år nu) at få 3 lejligheder i den værste krise hidtil, og jeg køber flere når der er lidt mere stabilitet i bank verdenen og bunden er nået hvad angår boligmarkedet. :)

Svar: Ejendoms- og lejlighedsinvestering

Anonymous — Mon, 09 Nov 2009 18:29:39 GMT

Per B. Lauridsen:

Kontrakt - Med mindre du vil over en advokat og få lavet din egen skræddersyet lejekontrakt, så brug den kommunen tilbyder. Den koster vist 50,- og kan jo fotokopieres eller købes hver gang. Så er du dækket ind :-)

tak for de hurtigte svar!

som du nok kan hører, er jeg helt ny på lejermarkedet

har hørt meget om, at man ikke kan smide en lejer ud - så tænkte at fremleje i 2 år af gangen, var mere sikkert, hvis jeg nu ville sælge lejligheden efter 5-10 år, for at bruge pengene til større og nyere investeringer. Men det kan måske ordnes ved en skræddersyet lejekontrakt?

At sælge med lejer, er jo ofte ikke særlig aktraktivt!

Svar: Ejendoms- og lejlighedsinvestering

Per — Mon, 09 Nov 2009 17:02:21 GMT

M. Andersen:

Er lidt i tvivl om man skal udnytte den meget lave rente i et par - eller man skal gå efter den sikre 5 %. ?

Bruger du fast lejer - eller fremlejning?

har du evt en kontrakt jeg må se? :)

Hvis du kan få finansiering hjem via realkredit ville jeg på mindre lånebeløb vælge F1 og bruge overskuddet til at nedbringe den resterende gæld, eller lave yderligere investering - MEN kun hvis du har penge til et evt. rentehop.

Fremlejning..? Mener du om jeg tillader fremlejning - eller vil du lave forretning på at leje og så fremleje..?

Kontrakt - Med mindre du vil over en advokat og få lavet din egen skræddersyet lejekontrakt, så brug den kommunen tilbyder. Den koster vist 50,- og kan jo fotokopieres eller købes hver gang. Så er du dækket ind :-)

Svar: Ejendoms- og lejlighedsinvestering

Anonymous — Mon, 09 Nov 2009 16:43:35 GMT

Per B. Lauridsen:

- Realkredit finanser kun 60% men til billig rente. Pantebrevs finansiering kan ske 100% men til lidt dyre rente - og lidt mere risikofyldt, vil nogen sige..
- Banker har klart NO-GO på udlejningsejendomme - så du skal selv have nogen form for kapital at lege med.

Super- lidt á la jeg selv er kommet frem til, men det er altid rart at hører det fra andre :)

Jeg har heldigvis en del penge at gøre godt med selv, men dog ikke helt 40 % !

Er lidt i tvivl om man skal udnytte den meget lave rente i et par - eller man skal gå efter den sikre 5 %. ?

Jeg ved godt det er op til en selv, hvor stor risko man vil løbe - Men er der noget som er fordelsagtigt frem for andet, med henblik på ejendoms / lejligheds investering?

Bruger du fast lejer - eller fremlejning?

har du evt en kontrakt jeg må se? :)

Mark

Svar: Ejendoms- og lejlighedsinvestering

Per — Mon, 09 Nov 2009 16:21:19 GMT

Hej Mark - velkommen til udlejer markedet :-)

Korte spørgsmål - korte svar:

- Afkast i byer - 5-10%, Afkast i landområder 8-12%
- Størrelsen er ikke så vigtig. Faste lejere er derimod.
- Det største afkast er på små lejligheder - men der skal beregnes hyppigere lejerskifte end på store lejemål. (Min erfaring..)
- Virksomhedsform kommer an på temperament - du kommer nok ikke uden om personlig kaution i disse tider. Men jeg ville da klart vælge ApS.
- Realkredit finanser kun 60% men til billig rente. Pantebrevs finansiering kan ske 100% men til lidt dyre rente - og lidt mere risikofyldt, vil nogen sige..
- Banker har klart NO-GO på udlejningsejendomme - så du skal selv have nogen form for kapital at lege med.

Ejendoms- og lejlighedsinvestering

Anonymous — Mon, 09 Nov 2009 16:01:56 GMT

Hej

Til alle som har erfaring inde for køb af ejendomme / lejligheder og leje / fremleje -

Jeg håber at kunne få besvaret nogle spørgsmål og evt få nogle tips om hvordan i kører det?

Jeg er ung studerende - og har fulgt meget med på boligmarkedet de sidste 2 år

Hvor stor et afkast kigger i efter, når i skal finde ejendomme / lejligheder med potentiale ?

1 værelses , 2 eller 3? hvor ligger det største afkast?

hvilken virksomhedsform er mest optimal?

og hvis jeg nu kan få det til at løbe rundt, kan jeg overhovedet låne pengene?

mvh

Mark