Cafe og hygge

Andelsbolig - penge under bordet

Heine K — Fri, 06 Oct 2006 12:40:00 GMT

min sælger forlangte 100k i en konvolut. Jeg har aldrig fortrudt købet. Fik den fedeste lejlighed, som i mellemtiden er steget 900k i værdi :-)

Det er i princippet noget lort og et skråplan men når man står med tilbuddet: Vil du ha'' den eller ej..!

Andelsbolig - penge under bordet

Dennis Møller — Wed, 04 Oct 2006 11:38:00 GMT

Du har ret i at hun har mistet stigningen.. Men til gengæld har hun fået et sted
at bo som studerende.. og slipper for at gældsætte sig helt absurd for at købe noget..

Eller bo på 10kvm for 2500kr om md..

Det sutter at betale under bordet.. Men man blir nødt til det..

Jeg er bare bitter over jeg ikke var hurtig nok til at spekulere i ejendom dengang
det var på sit højeste.... hehe.. ÆV..

Andelsbolig - penge under bordet

Lasse Kristiansen — Tue, 03 Oct 2006 21:43:00 GMT

Dato: 03-10-2006 23:30:26 Forfatter: Colorized
IMO lyder det egentlig ret billigt for 300k under bordet..
Det er svimlende mange penge.. Men ikke for den størrelse...
En veninde betalte 200k under bordet for en på 75kvm...
En 2½v på amager.. Men den er så også steget så hun ikke
har mistet noget på den.. Men det er stadig svinsk.

Lidt flueknepperi: Hun har vel mistet stigningen. ;-)

Du har ret mht. anvisningsretten, som overgår til andelsboligforeningen. Var bestyrelsen knap så korrupt og mere proaktive, ville de desuden tilbageholde "penge under bordet" fra udbetalingen til sælger, indtil et eventuelt søgsmål er afsluttet.

Andelsbolig - penge under bordet

Dennis Møller — Tue, 03 Oct 2006 21:30:00 GMT

IMO lyder det egentlig ret billigt for 300k under bordet..
Det er svimlende mange penge.. Men ikke for den størrelse...
En veninde betalte 200k under bordet for en på 75kvm...
En 2½v på amager.. Men den er så også steget så hun ikke
har mistet noget på den.. Men det er stadig svinsk.

Jeg mindes noget om at en regl siger at hvis bestyrelsen
får oplyst fra køber at sælger vil snyde.. så bliver salgsretten
frataget køber og adm sælger igennem dem.. og det blir jo så
højst sandsynligt til den oprindelige køber.. Men det lyder lidt til
at der er noget indavl iblandt dem der..

Andelsbolig - penge under bordet

Roscoe — Mon, 02 Oct 2006 16:23:00 GMT

Så er sagen afgjort. Jeg har i dag handlet med sælger. Beløb som "kontant udbetaling" endte i 250 kilo. Jeg er tilfreds.
- og selvfølgelig agter jeg ikke selv, at opkræve et lignende beløb, når jeg måske en gang selv vælger at flytte.

Tak for jeres indlæg.

Andelsbolig - penge under bordet

Lasse Kristiansen — Mon, 02 Oct 2006 13:35:00 GMT

Dato: 01-10-2006 20:38:17 Forfatter: Roscoe
Det er tilsyneladende almindelig kendt, at man betaler under bordet i den pågældende forening. Jeg vidste det på forhånd, da det var en søn af en af vurderingsmændendes, der fortalte mig, at boligen var til salg. Med andre ord: foreningen ved det godt, og ja, det er almindeligt accepteret.

Foreningen har iø ingen gæld. Foreningen er fra 1923. Den mdl. husleje er 1.270 kr.

Huset er vurderet af foreningens egne vurderingsfolk til 655.000 kr, men bliver solgt til den offentlige ejendomsvurdering, 950.000 kr.

Det eneste spørgsmål er stadig, om det er for meget. Som sagt synes jeg den samlede pris for selve huset er ok, men der er jo ingen grund til at betale for meget under bordet. Det kan jeg nok ikke få et præcist svar på, men tak for budene.

Du kan kun vurdere om det er for "meget" ud fra egne briller, medmindre du satser på at tage penge under bordet, når du sælger boligen igen. I så fald skal du vide, at man nu kan straffes med frihedsberøvelse i form af en fængselsstraf.

Personligt er jeg meget imod at tage penge under bordet, men stod jeg med et tilbud a la det, du har fået, ville jeg bestemt overveje det. Jeg ville dog afskrive enhver mulighed for at få de 300.000 kr. igen (medmindre boligens værdi stiger og de bliver dækket derigennem - det lyder ikke til at de har brugt valuarmetoden, så det er en mulighed).

Andelsbolig - penge under bordet

Lasse Kristiansen — Mon, 02 Oct 2006 13:30:00 GMT

Dato: 01-10-2006 15:34:56 Forfatter: davidchristensen
Så vidt jeg ved blev ejendomsmarkedet for andelsbolig liberaliseret sidste år, så man kan tage det for dem, som man kan sælge den for. At prisen på den offentlige vurdering og realprisen ikke er den samme, er jo helt almindeligt.

Jeg vil råde dig til at få papir på hvad du giver for din nye bolig, da det måske vil kunne retfærdiggøre den pris du skal have for den, når du skal sælge igen. Giver du penge under bordet er det det samme som at smide dem i havet, med mindre du selv vil kræve penge under bordet, når du en dag skal sælge igen.

Det passer (desværre) ikke. Andelsboligmarkedet er ikke liberaliseret. "Desværre" fordi det ville gøre mig mindst 2,5 mio. rigere om 10 dage, når lejligheden sælges.

Andelsbolig - penge under bordet

Lone S. Hansen — Sun, 01 Oct 2006 22:37:00 GMT

Roscoe: Det er jo kun dig, der kan afgøre om det er for meget. Faktum
er, at det er ulovligt og derfor ville selv 300 kr. være "for meget",
men hvis du har lyst til at betale under bordet, så er det jo op til
dig - også at afgøre om beløbets størrelse er passende.
Personligt er jeg blevet tilbudt en _leje_lejlighed i Kbh, mod 200.000
kr. under bordet. Det er jo op til os selv, at bedømme hvad vi vil give
for drømmeboligen.

Andelsbolig - penge under bordet

Thomas1974 — Sun, 01 Oct 2006 19:09:00 GMT

har hørt om beløb fra 50 til 250 K, men ingen af lejlighederne var så store.

Andelsbolig - penge under bordet

Roscoe — Sun, 01 Oct 2006 18:38:00 GMT

Det er tilsyneladende almindelig kendt, at man betaler under bordet i den pågældende forening. Jeg vidste det på forhånd, da det var en søn af en af vurderingsmændendes, der fortalte mig, at boligen var til salg. Med andre ord: foreningen ved det godt, og ja, det er almindeligt accepteret.

Foreningen har iø ingen gæld. Foreningen er fra 1923. Den mdl. husleje er 1.270 kr.

Huset er vurderet af foreningens egne vurderingsfolk til 655.000 kr, men bliver solgt til den offentlige ejendomsvurdering, 950.000 kr.

Det eneste spørgsmål er stadig, om det er for meget. Som sagt synes jeg den samlede pris for selve huset er ok, men der er jo ingen grund til at betale for meget under bordet. Det kan jeg nok ikke få et præcist svar på, men tak for budene.

Andelsbolig - penge under bordet

Hans — Sun, 01 Oct 2006 16:46:00 GMT

Iflg loven må du max betale andelens værdi iflg foreningens regnskab + nedskrevne værdi af evt forbedringer.

Men hvad er den mdl boligydelse ???

er det en lav ydelse kan de 950k stadig være billigt.

har foreningen hævet andelskronen væsentligt de senere år, ?

eller ligger der en stor skjult egenkapital gemt her, da visse foreninger stadig værdiansætter udfra off. vurdering som er latterligt lavt, og en overgang til valuarvurdering kan hæve din regnskabsmæssige værdi til et højere beløb end de 950 K

Gransk seneste referat fra generalforsamling, måske er der en sådan vurdering på vej og din sælger ønsker ikke at forære dig de 300K

Andelsbolig - penge under bordet

Anonymous — Sun, 01 Oct 2006 16:10:00 GMT

Jeg har hørt om folk der har gennemført den officielle handel og så har nægtet at betale pengene under bordet efterfølgende.

Personligt ville jeg nok kontakte den andelsforening han er en del af og oplyse dem om at du meget genre vil købe boligen der er sat i udbud, men syntes det er underligt at der skal betales 300.000 DKK under bordet - man kunne f.eks. spørge om det er deres normale praksis.

Husk ved køb af andelsbolig at undersøge hvilke lån der er optaget i foreningen, er det f.eks. rentetilpasningslån ville jeg nok holde mig ret langt væk - og jeg ville aldrig betale en krone under bordet.

Andelsbolig - penge under bordet

Anonymous — Sun, 01 Oct 2006 14:12:00 GMT

Max jeg selv har hørt om er 80.000 kroner, hvilket jeg egentlig synes er en del. Personlig kunne jeg godt finde på at melde ham, men så får man ikke lejligheden og det er jo åbenbart noget alle gør.
Nyste lovændring jeg kunne finde, var: http://www.ebst.dk/straf_andelboligsalg

Jeg ved ikke om det jvf. ovenstående er muligt at gennemføre handlen og så bagefter, med loven i hånden, kræve de 300k tilbage. Så bliver der rimelig bad-feelings mellem jer, men det er jo en vurdering :)

Andelsbolig - penge under bordet

Roscoe — Sun, 01 Oct 2006 14:07:00 GMT

Tommy, jeg spørger fordi jeg er i tvivl. Jeg synes ikke selv det er for meget, MEN hvis ingen andre har hørt om 300 Kilo under bordet noget steds i landet, så kunne jeg meget vel finde på ikke at gøre det. Jeg ville ikke spørge, hvis jeg ikke var i tvivl.

Andelsbolig - penge under bordet

Anonymous — Sun, 01 Oct 2006 14:01:00 GMT

David >> Jeg kan godt tage fejl, for jeg har ikke fulgt det så nøje på det sidste. Det jeg tænker på er bare den gamle § 5: "Ved overdragelse af en andel i en andelsboligforening, hvor der til andelen er knyttet retten til en bolig, må prisen ikke overstige, hvad værdien af andelen i foreningens formue, forbedringer i lejligheden og dens vedligeholdelsesstand med rimelighed kan betinge."

Roscoe >> Jeg synes netop, at det virker som et underligt spørgsmål, da vi ikke har bedre forudsætninger for at svare end dig - bortset fra at du ren faktisk har set lejligheden. Det er som at spørge hvad en bil er værd, uden at oplyse mærke, km-tæller eller årgang... det reele spørgsmål er jo, om den lejlighed du kigger på er 950k eller 650k værd, og det kan vi jo ikke sige noget om.

Hvis du har hørt at en lignende lejlighed er blevet solgt til "kun" 200.000 under bordet, så prøv da at presse ham. Hvis han ikke vil sælge billigere og I er helt forgabte i den lejlighed, er det jo ligemeget hvad vi mener. Hvis vi alle sammen skrev, at det var for dyrt, ville du så lade være med at købe den? :) Pres ham, og ellers så giv de 300.000kr.