Hvordan får man lån & finansiering til sine ideer?

Svar: Købe af ejendom til investering

Rasmusmf — Sun, 28 Jun 2009 13:12:25 GMT

En tænkt situation:

Lad og sige at lejligheden koster 1.000.000 kr.

Jeg tager et lån hvis jeg skal afdrag 7.000 hver måned brutto

Jeg for dog kun lejeindtægter i for 6.500 hver måned

Det vil sige et minus på 500 kr. hver måned

Som privat person ville man kunne trække noget af lånet fra så jeg netto ville have et lille plus hver måned.

Hvad kan jeg trække fra som selskab?

Ps. Ser bort fra driftsudgifter.

Svar: Købe af ejendom til investering

TM2Byg — Sat, 27 Jun 2009 23:01:11 GMT

Rasmusmf:

De fleste ejendomsselvskaber knækkede nakken fordi de belånede deres ejedomme i en tro på at ejendommene ville blive ved med at stiger og da de så begyndte at falde var der slet ikke dækning for deres lån.

Det problem har jeg ikke, da det er mint først køb!

Ikke helt enig, hvorvidt der er dækning eller ej er ikke det vigtigste.

Deres store problem var at de havde underskud på driften. Du er ved at lave samme fejl. Det er ok at købe til 2 % forrentning, hvis du har pengene stående i banken til 1 %, men hvis du skal ud og låne dem, er det noget lort, for så skal du måske betale 4 %.

Så længe ejendommene stiger i værdi, kan du øge lånet, men den dag, der ikke er dækning, kan du ikke fortsætte belåningen og dermed ikke hente kr. til at dække næste kvartals underskud.

At en del spekulanter, så har kombineret dette med hurtige biler og dyre vaner, har ikke hjulpet på situationen.

Svar: Købe af ejendom til investering

Rasmusmf — Sat, 27 Jun 2009 06:42:13 GMT

De fleste ejendomsselvskaber knækkede nakken fordi de belånede deres ejedomme i en tro på at ejendommene ville blive ved med at stiger og da de så begyndte at falde var der slet ikke dækning for deres lån.

Det problem har jeg ikke, da det er mint først køb!

Svar: Købe af ejendom til investering

Annemette — Sat, 27 Jun 2009 06:04:53 GMT

Hvad med finansieringen ? Det er jo her de fleste knækker nakken indenfor ejendomme

Svar: Købe af ejendom til investering

Martin — Fri, 26 Jun 2009 19:19:46 GMT

Hej Rasmus

Du er velkommen til at kontakte mig hvis du vil i kontakt med folk som ikke laver andet

Med Venlig Hilsen

Martin Lindberg

42379262

Købe af ejendom til investering

Rasmusmf — Fri, 26 Jun 2009 18:20:56 GMT

Hej.

Jeg længe godt kunne tænke mig at købe en ejendom til udlejning. Har selv en del penge og smide i det, men skal ud og låne omkring 5 mio.

Der er dog et par spørgsmål jeg gerne vil have besvaret inde jeg kontakt advokat, revisor og pengeinstitut.

Skal jeg evt. starte det op som i virksomhed (I/S, A/S, Aps )?

Et eksempel:

Jeg skal bruge 6 millioner på ejendommen. Med lån og driftsudgifter skal jeg af med 400.000 kr. om året.

I lejeindtægter får jeg 350.000 kr. om året.

Det vil sige 50.000 minus det først år.

Det hele er dog før skat

Hvad kan jeg få af fradrag på lån og driftsudgifter? Og er der andre til jeg skal være speciel opmærksom på?

På forhånd tak

VH Rasmus