Forretningsplanen - Hvad er din plan for vækst?

Svar: Udlejning af hus

Kirsten E — Fri, 04 Jan 2013 10:14:11 GMT

majer711:
Man kan maks leje ud i tidsbegrænset peridode på 2 år - og man må ikke gøre det gentagende gange. Opdages det at man gentagende gange lejer ud i tidsbegrænset periode, ophæves tidsbegrænsningen aut. af evt. huslejenævn eller lign.

Så firkantet er det altså ikke - vi havde vores hus udlejet i en 4-års periode (der skal bare være en god begrundelse). du må også gerne leje det ud flere gange, men ikke til den samme (dvs. du skal finde en ny lejer). Og du skal have en begrundelse for tidsbegrænsningen, fx, at huset skal sælges efterfølgende.

MVH
Kirsten

Svar: Udlejning af hus

bb — Fri, 04 Jan 2013 09:09:12 GMT

Det kommer an på hvornår ejendommen er opfør, se nedenstående

ejendomme opført efter 31/12 1991

I alle private udlejningsboliger opført efter 1991 kan udlejer og lejer frit aftale huslejens størrelse.

Lejen kan fastsættes frit uden hensyn til lejelovgivningens regler om, at lejen ikke væsentligt må overstige det lejedes værdi jf. § 15a, stk. 1, i boligreguleringsloven og § 53, stk. 3, i lejeloven.

Svar: Udlejning af hus

majer711 — Fri, 04 Jan 2013 08:33:00 GMT

Man kan fastsætte sin husleje præcis som man vil MEN huslejenævnet kan som en tidligere bruger har skrevet annullere din husleje fastsættelse og så tvinge dig til at tilbage betale. Og det gælder oså huse og privat udlejning. Jeg har selv lejet et hus ud siden 2008 og har netop konfereret med huslejenævnet om hvad en ca. husleje for mit hus skal være i det område - alene fordi jeg ikke vil stå i den situation at skulle tilbage betale. Havde en lejer der klagede til nævnet men som jo så ikke fik ret, fordi jeg jo netop har sat huslejen til det de vurderer.

Så ja man kan gøre som man vil MEDMINDRE nogen klager - så brænder man nallerne gevaldigt. (og jeg har læst 117 juridiske dokumenter igennem og rådgivet mig med både huslejenævn, skat og reviosr)

Svar: Udlejning af hus

majer711 — Fri, 04 Jan 2013 08:28:58 GMT

Man kan maks leje ud i tidsbegrænset peridode på 2 år - og man må ikke gøre det gentagende gange. Opdages det at man gentagende gange lejer ud i tidsbegrænset periode, ophæves tidsbegrænsningen aut. af evt. huslejenævn eller lign.

(Jeg har siden 2008 lejet mit hus ud fordi jeg er flytte sammen med min kæreste og ikke kan sælge)

Svar: Udlejning af hus

Skattekonsulenterne ApS — Thu, 28 May 2009 22:01:26 GMT

Jeg er ikke ekspert i lejelovgivningen eller i huslejenævnets kompetencer, men har alligevel exceleret en del i det, i forbindelse med skattesager om forældrelejligheder, ejendomme der udlejes til slægtninge o.l. i forbindelse med argumentationen. Jeg har aldrig set nogle eksempler på huslejenævns-sager vedr. ejendomme/villa'er. Det tætteste jeg kan komme på noget er en villalejlighed og der var det os selv: Parterne lavede en lejekontrakt på den leje som Skat havde ansat hvorefter lejer - klagede den til Huslejenævnet og fik medhold. Så måtte Skat pænt bøje sig.

Sagt med andre ord. Jeg er næsten 100% på at Martin har ret. Problemet er jo også at det næppe ville være muligt at finde et sammenligningsgrundlag på ejendomsmarkedet. Der har man nemmere spil med lejlighederne

Svar: Udlejning af hus

Martin Lysfelt — Thu, 28 May 2009 19:56:51 GMT

Martin Thorborg:

Nu orker jeg ikke at læse 17 juridiske dokumenter igennem, men det firma der prøver at leje mit hus ud siger at der ikke er noget loft og dertil har jeg aldrig hørt om en sag på en villa og de udlejes for endog meget stor beløb. SÅ enten tager du fejl eller også er det ikke noget der bliver håndhævet.

Dbh Martin

Sandsynligheden for at jeg tager fejl er uhyggeligt stor, da det bare var noget jeg læste i overskriften for lovgivningen....!

Måske er ikke sådan lige at fastsætte en kvadratmeterpris for udlejning af luksusvillaer, og den indgåede pris stadfæstes derfor i boligretten? Eller også er lejere af sådanne villaer måske mere tilbøjelige til at fastholde den indgåede aftale og ikke tage sagen til boligretten?

Nå, fuck det... det vigtigste er jo at du har fået rådgivning fra en specialist...

Svar: Udlejning af hus

Eulert — Thu, 28 May 2009 19:18:15 GMT

Hej

Lejeloven er altid munter læsning. I Martin Thorborgs eksempel er der vel trods alt ikke tale om den typiske sag i husleje nævnet. Det er jo rigtig nok, at der ikke noget øvre loft for hvad man må tage i husleje. Det kommer jo hele tiden an på hvad lejemålet er værd. Men man slipper ikke afsted med at få 100.000 om måneden for et 80 kvm rækkehus i Sdr. Udby.

Jeg har selv med en partner en del lejemål og hertil har vi tilknyttet en advokat. Og set fra den anden side af bordet så er lejere altså ret godt beskyttet:

- Du kan ikke smide dem ud bare fordi du ikke vil være udlejer mere. Man vil aldrig få medhold i at et tidligere "likviditetsbehov" eller finanskrise er gyldig grund til at opsige en lejer, når krisen er overstået og man måske gerne vil sælge ejendommen.

- Lejer kan altid gå til huslejenævnet og få sin leje nedsat, og så er huslejenævnet i øvrigt ligeglad med om man har financieret sit huskøb via Acceptcard og derfor har høje udgifter.

- Der gælder som regel altid en formodning om at lejer er den svageste part - hvilket til dels vel også er rigtigt.

/Kasper

Svar: Udlejning af hus

Kim Kampp — Thu, 28 May 2009 19:17:04 GMT

Selvfølgelig kan du det, det afhænger jo af den leje du får ind, til dette skal du nok rådfører dig ved en af revisorerne her på amino (kender ikke skattereglerne herunder), samt lejeloven som tråden i øvrigt omhandler

Et godt tip for det næste hus du så vil leje, var måske at leje det med forkøbsret, option på et køb, hvor sælger ydermere refundere lejen ved et evt. køb. En af de mange muligheder der jo er i et marked som vi har i dag

God fornøjelse

Kim

Svar: Udlejning af hus

Kim Kampp — Thu, 28 May 2009 19:04:52 GMT

Min forældre står lidt i samme situation, og ønsker at leje deres hus ud. De har så kontaktet en advokat for at være på den sikre side, og blev her også adviseret om dels at lave en tidsbestemt leje, men også om ovenstående problemstilling med henblik på huslejenævnet (eller hvad de nu hedder), der havde bemyndigelse til at sætte en leje ned ifølge lejeloven. Dette kunne i deres tilfælde afhjælpes ved, at den adspurgte advokat havde nogle forskellige lister over lejepriser i forskellige områder, der indikerede den leje der nu ville være rimeligt i henhold til loven i deres område. Disse lister begrundes i område, størrelse, faciliteter, stand o.l.

Mvh.

Kim

Svar: Udlejning af hus

Martin Thorborg — Thu, 28 May 2009 18:36:32 GMT

Nu orker jeg ikke at læse 17 juridiske dokumenter igennem, men det firma der prøver at leje mit hus ud siger at der ikke er noget loft og dertil har jeg aldrig hørt om en sag på en villa og de udlejes for endog meget stor beløb. SÅ enten tager du fejl eller også er det ikke noget der bliver håndhævet.

Dbh Martin

Svar: Udlejning af hus

Martin Lysfelt — Thu, 28 May 2009 18:31:13 GMT

Martin Thorborg:

Det er så ikke noget der gælder huse.

Dbh Martin

Martin, det lader i øvrigt til, at dit hus ER omfattet af samme lovgivning som lejligheder:
https://www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=20610#KI

"Hus eller husrum er for eksempel lejligheder, villaer, sommerhuse og garager, men ikke ubebyggede arealer eller landbrugsarealer. "
http://www.domstol.dk/saadangoerdu/bolig/boligretten/Pages/default.aspx

Svar: Udlejning af hus

Martin Lysfelt — Thu, 28 May 2009 18:28:21 GMT

Ja, det kan jeg se!
https://www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=20610#KXIII

Nå, men så er det jo så bare et spørgsmål om, hvordan boligretten fortolker "en tilstrækkelig begrundelse"... Damn jeg hader så løse formuleringer!

Svar: Udlejning af hus

Anders Christensen — Thu, 28 May 2009 17:46:09 GMT

Så vidt jeg ved er det ikke noget nyt, der står lidt om det her : http://www.lejerneslo.dk/asp/vispjece.asp?Id=10

Det er funderet i lejelovens §80, stk 3.

Jeg vil tro at karnov skriver en masse mere om det.

Svar: Udlejning af hus

Martin Lysfelt — Thu, 28 May 2009 17:36:34 GMT

Anders Christensen:

1. Du kan ikke udleje dit hus i en tidsbegrænset periode når dine forhold ikke taler for at det er nødvendigt, det kræver forhold som f.eks. udstationering i en periode eller tilsvarende. Dog ser det ud til at det kan tillades at leje en bolig ud i en tidsbegrænset aftale med grundlag i at udlejer ikke kan få solgt huset til en fornuftig pris og derfor vælger at udleje det for en periode.

Er dette en ny regel?

Jeg mener da, at det tidligere har været muligt at udleje tidsbegrænset (eks. 3 år) uden at skulle argumentere for, hvorfor man lejer ud i den periode... Der er mange som netop fast lejer ud tidsbegrænset netop for at undgå at ende op med en lejer, som man ikke kan smide ud de næste 50 år...

Svar: Udlejning af hus

Anders Christensen — Thu, 28 May 2009 17:07:44 GMT

Martin Thorborg:

Nu har jeg feber og har meget lidt energi.
Men jeg mener der er en del fejl i det du skriver Anders.
De ting du nævner, gælder så vidt jeg ved ikke for ejerboliger. Jeg kan leje mit hus ud for 100.000 kr. om måneden og det er der ikke nogen der kan røre ved.
Så undersøg lige den aktuelle situation.

Dbh Martin

Min bedre halvdel og jeg flyttede i et lejet hus for 10 dage siden og havde i den anledning alle vores spørgsmål omkring det forbi advokaten, så jeg håber da at han har rådgivet mig korrekt