Hvilken virksomhed skal jeg starte?

Svar: købe et hus, gøre det istand, og sælge det igen... hviken forretningsform skal jeg vælge

Cookie - John Hannover — Wed, 05 Jun 2019 08:17:12 GMT

jeg mener - at flytte udbytte fra drift til holding reducerer ejer af drifts risiko hvis drift går konkurs- men ser ikke lige fordelen med reducerer kasse - hvad det naturligvis gør når udbyttet kontant flyttes - og jo - det at flytte pengene øger vel risiko i drift - som holding dog kan holde hånden under med lån hvis det er kontant problem som giver konkursrisikoen i drift

vh John H

Svar: købe et hus, gøre det istand, og sælge det igen... hviken forretningsform skal jeg vælge

Hanssing — Wed, 05 Jun 2019 05:16:10 GMT

Cookie - John Hannover:

hvordan reduceres lige kassebeholdningen?? - Mener du ikke - “Så evt risiko for konkurs i drift gøres mindre, ved at overskud efter skat er flyttet op i holding?”

Mener du så ikke: Så evt risiko for konkurs i HOLDING gøres mindre, ved at overskud efter skat er flyttet op i holding?” :-)

At flytte overskudet op i holding, og dermed holde egenkapitalen lav øger alt andet lige risikoen for konkurs af drift, men minimere eksponeringen for den reelle ejer ved en konkurs.....

Svar: købe et hus, gøre det istand, og sælge det igen... hviken forretningsform skal jeg vælge

Mikkel Hv — Wed, 05 Jun 2019 04:38:18 GMT

@John
Jo, korrekt. Jeg er ikke så stærk i de fagtekniske termer. Det er min revisor heldigvis :)

Svar: købe et hus, gøre det istand, og sælge det igen... hviken forretningsform skal jeg vælge

Cookie - John Hannover — Tue, 04 Jun 2019 20:14:28 GMT

Mikkel Hv:

Jeg har holding og drift som ApS. Man kan ikke købe ejendomme uden at hæfte personligt.
Overskud i drift kan føres op i holding, så ens kassebeholdning reduceres mest muligt.

hvordan reduceres lige kassebeholdningen?? - Mener du ikke - “Så evt risiko for konkurs i drift gøres mindre, ved at overskud efter skat er flyttet op i holding?”

Venlig hilsen John H

Svar: købe et hus, gøre det istand, og sælge det igen... hviken forretningsform skal jeg vælge

Mikkel Hv — Tue, 04 Jun 2019 20:02:11 GMT

Jeg har holding og drift som ApS. Man kan ikke købe ejendomme uden at hæfte personligt.
Overskud i drift kan føres op i holding, så ens kassebeholdning reduceres mest muligt.

Svar: købe et hus, gøre det istand, og sælge det igen... hviken forretningsform skal jeg vælge

Vil starte firma — Tue, 04 Jun 2019 16:00:56 GMT

Hej Handy-and

Kom du igang med dette projekt, jeg har fået den samme ide og vil høre hvordan du evt. gjorde?

Svar: købe et hus, gøre det istand, og sælge det igen... hviken forretningsform skal jeg vælge

Handy-and — Mon, 23 Mar 2009 17:50:12 GMT

Tak for svarene intil videre... Nu har jeg da nogen tanker at arbejde videre med...

Handy-and

Svar: købe et hus, gøre det istand, og sælge det igen... hviken forretningsform skal jeg vælge

Skattekonsulenterne ApS — Sun, 22 Mar 2009 13:53:02 GMT

Afgørende er som sagt alene at man har beboet ejendommen på et tidspunkt i ejerperioden. Den kan godt udlejes til beboelse efterfølgende. Men spørgsmålet er i relation til Koludabyg om ikke vi er inde i noget næring i forvejen.

Svar: købe et hus, gøre det istand, og sælge det igen... hviken forretningsform skal jeg vælge

Slettet Bruger — Sun, 22 Mar 2009 13:43:01 GMT

Koludabyg:
Vi havde dog tiltænkt at leje ejendommen ud når den er istandsat, hvordan ser det så ud med reglerne, hvis man feks. lejer det ud et par år, og derefter vælge at sælge det igen... ?

I relation til skattefrit salg kræves der stadigvæk at boligen har tjent som DIN egen bopæl jf ovenstående.

Svar: købe et hus, gøre det istand, og sælge det igen... hviken forretningsform skal jeg vælge

Koludabyg — Sun, 22 Mar 2009 13:35:45 GMT

Vi havde faktisk tænkt på det samme, fordi boligerne pt. er langt nede i pris.

Vi havde dog tiltænkt at leje ejendommen ud når den er istandsat, hvordan ser det så ud med reglerne, hvis man feks. lejer det ud et par år, og derefter vælge at sælge det igen... ?

Kunne evt. også være en løsning for spørgeren herinde..

Ejendommen skal jo helst stige så meget i værdi, og det med lejer i kan bruges som sikkerhed for det næste hus/ejendom.

Svar: købe et hus, gøre det istand, og sælge det igen... hviken forretningsform skal jeg vælge

Skattekonsulenterne ApS — Sun, 22 Mar 2009 10:05:34 GMT

Det skal retfærdigvis siges at man ikke bliver næringsbeskattet af køb og salg fast ejendom blot fordi man anfører det i sine vedtægter. Der skal rigtig meget handel til og som regel også en uddannelses-/beskæftigelsesmæssig baggrund som entreprenør, mægler o.l.

Jeg mener det bør afhænge af om det bare er et hus eller flere huse du påtænker at købe/sælge. Taler vi om et hus ville jeg da prøve at kombinere det med noget holdbar beboelse med henblik på et senere skattefrit salg. Der skal bare laves en knivskarp køreplane.

I den forbindelse skal jeg lige skyde en vid pil igennem det her med at Skat kan beskatte avancen hvis huset er købt med videresalg for øje. Dette er ikke afgørende når man ikke er næringsdrivende. Afgørende er at det er et en eller tofamiliehus som , opfylder de krav klovn nævner, og som overvejende grad anvendes til beboelse. Her er det et krav at ejer reelt har boet i ejendommen en del af ejerperioden. Dette kræver i praksis mere eller mindre at ejer ikke i beboelsesperioden har haft anden bolig til rådighed. En pludselig uenighed med samleveren/ægtefællen hvorefter de bliver gode venner ingen holder normalt ikke. Men jeg kan nævne et eksempel på en mand der boede i en ejendom i 14 dage i forbindelse med køb og salg af andre ejendomme og da han ikke i de 14 dage havde andre boliger til rådighed var han skattefri.

Det hvor intentionen eller formålet med købet kan indgå er i relation til vurderingen af om man faktisk har beboet ejendommen. Der trækker det og andre momenter som en kort ejertid m.v. selvfølgelig i retning af at det ikke har været beboet.

Husk iøvrigt at få evt. ibrugtagningstillladelse m.v. inden du sælger. Kender et enkelt eksempel på en der røg i vasken på den konto; fordi han ikke lovligt havde anvendt ejendommen (et sommerhus)I forud for salget.

Svar: købe et hus, gøre det istand, og sælge det igen... hviken forretningsform skal jeg vælge

Slettet Bruger — Sun, 22 Mar 2009 09:46:39 GMT

Selv om hovedreglen er, at al fortjeneste på fast ejendom er skattepligtig, vil jeg starte med at nævne en meget vigtig undtagelse fra denne hovedregel

Hvis du opretter et firma der har som formål at købe og sælge ejendomme, vil det blive anset som næringskattepligtig i forbindelse med beskatning af avancer ved et ejendomssalg. Beskatning sker med udgangspunkt i Statsskattelovens §4 og § 5, litra a.

Ingen regler uden undtagelser. Således er der i Ejendomsavancebeskatningslovens § 8 (populært kaldet Parcelhusreglen) nævnt de undtagelser, som gælder.

Du skal ikke betale skat af en eventuel fortjeneste på dit en- eller tofamilieshus eller din ejerlejlighed, hvis huset eller ejerlejligheden har tjent til bolig for dig eller din husstand i en del af eller hele den periode, hvori du har ejet ejendommen, forudsat at ejendommen har opfyldt betingelserne for at kunne afstås skattefrit i en del af eller hele denne periode. Ejendommen må dog ikke efterfølgende have været anvendt erhvervsmæssigt.

Du skal heller ikke betale skat af en eventuel fortjeneste på dit sommerhus eller fritidshus, som du eller din husstand har benyttet til privat formål i en del af eller hele den periode, hvori du har ejet ejendommen, forudsat at ejendommen har opfyldt betingelserne for at kunne afstås skattefrit i en del af eller hele denne periode. Ejendommen må dog ikke efterfølgende have været anvendt erhvervsmæssigt, og ejendommen skal være registret som fritidshus.

Der gælder ikke længere noget krav om, at du skal have beboet ejendommen i mindst 2 år. Du skal blot have beboet boligen eller benyttet sommerhuset til private formål. Beboelsen skal være reel og det nytter f. eks. ikke noget med en proformaflytning til boligen, hvor du har bevaret en anden bopæl, som du så flytter tilbage til efter en kortere beboelsesperiode.

Med hensyn til en- og tofamilieshuse og sommerhuse og fritidshuse gælder skattefritagelsen dog kun, såfremt mindst 1 af følgende 3 betingelser er opfyldt:

Ejendommens samlede grundareal er mindre end 1.400 kvm. Ved opmålingen af det samlede grundareal medregnes kun arealer, der er ansat til en værdi af over 0 kr. Vejarealer, der matrikulært er medregnet til en ejendom, vil ofte være vurderet til 0 kr. og kan i så fald fragå ved udmålingen af det samlede grundareal. Er der tale om en bygning på lejet grund, f. eks. et sommerhus, er det uden betydning, at grunden er på over 1.400 kvm.
Der ifølge offentlig myndigheds bestemmelse ikke fra ejendommen kan udstykkes grund til selvstændig bebyggelse. Erklæring herom kan indhentes hos den kommunale bygningsmyndighed eller amtsrådet.
Udstykning ifølge erklæring fra den centrale told- og skatteforvaltning vil medføre væsentlig værdiforringelse af restarealet eller den bestående bebyggelse.

Svar: købe et hus, gøre det istand, og sælge det igen... hviken forretningsform skal jeg vælge

Winther & Winther — Sun, 22 Mar 2009 09:28:24 GMT

Det kommer jo egentlig an på om du vil beskæftige dig fuldtids med det til dagligt og drive forretningsgrundlag på det, eller om du vil gøre det som en weekend ting sammen med nogle venner.

Her i område er der ofte nogle store selvstændige tømrer og murervirksomheder der køber et hus for så at i de døde perioder kan sende nogle af deres folk derhen.

Svar: købe et hus, gøre det istand, og sælge det igen... hviken forretningsform skal jeg vælge

IT-Konsulenten — Sun, 22 Mar 2009 09:18:27 GMT

Zacho:
Hvis du gør det som privat person kan du jo købe huset, "bo" i det og sætte det i stand. Hvis der går mere end ét år, altså hvor du har boet i det i et år, er fortjenesten vidst skattefri, men jeg er ikke sikker. Som virksomhed skal du betale skat af alt du foretager dig.

Om du bor I det ét år, mindre eller mere er lige meget. Hvis skat vurderer at du gør med videresalg for øje, så vil du få dem på nakken og de vil forsøge at få fortjenesten beskattet, hvilke vil betyde udgifter til advokat osv. for at modbevise dem om det modsatte. Jo længere tid du bor i huset jo sværere vil skat dog få med at bevise at det var med videresalg for øje.

Svar: købe et hus, gøre det istand, og sælge det igen... hviken forretningsform skal jeg vælge

Thomas1974 — Sun, 22 Mar 2009 09:04:47 GMT

I disse tider hvor priserne er i frit fald, er det risikabel business. På den anden side, kan du gøre gode handler på håndværkertilbud.

Omkring skat og moms, må du vælge

1. køb huset privat, bo i det, betal ikke skat - men få ikke moms fradrag

2. Lav et selskab, køb huset der, få fradrag for udgifter, men betal skat af fortjenesten.

Husk at bank og kreditforening, næppe låner penge uden du hæfter personligt i disse tider.