Bogføring, regnskab, moms, skat m.m.

Svar: VSO og udlejning - Rubrikhjælp

Skattekonsulenterne ApS — Sun, 15 Mar 2009 16:26:10 GMT

Korrekt.

Svar: VSO og udlejning - Rubrikhjælp

Slettet Bruger — Sun, 15 Mar 2009 16:19:00 GMT

Bent,

Er der ikke et eller andet med at man har har forholdsvis lang tid til at omgøre valget af om man vil anvende VSO eller Kapitalafkastordningen. 1½ år eller så? Således at indkomståret 2008 kan omgøres indtil 30/6 2010.

Det skulle jo give Bo mulighed for at lave en konkret beregning af hvilken ordning, der vil være mest fordelagtig for ham uden at det har videre konsekvenser.

Henrik

Svar: VSO og udlejning - Rubrikhjælp

Skattekonsulenterne ApS — Sun, 15 Mar 2009 15:49:20 GMT

Han ved formentlig ikke hvad kapitalaffkastordningen er. Jeg havde/har en revisor hvor en kunde på et tidspunkt ringede og sagde at advokaten havde nævnt en fidus hvorefter man kunne beregne en rente af ejendommen. Hvorfor revisoren ikke havde gjort opmærksom på det. Revisoren spurgte mig - for at være sikker - hvorefter jeg svarer at det er kapitalordningen. Den havde revisoren selvfølgelig brugt i den konkrete situation. Så var kundne tilfreds.

Virksomhedsordningen giver mulighed for at opspare indkomst. De lån som er inde i virksomhedsordningen vil kunne afvikles via de opsparede midler i virksomhedsordningen. Den kræver lidt forarbejde, specifikationer m.v.

På en udlejningsejendom er der typisk intet overskud af opspare på grund af renteudgifterne. Her handler det derfor om at få den høje fradragsværdi for renteudgifterne i den personlige indkomst.

Kapitalafkastordningen er et kryds på selvangivelsen og angivelse af kapitalafkastgrundlaget (i grove træk ejendommens værdi) som der så beregnes en rente af. Den beregnede rente - kapitalafkastet- fragår i den personlige indkomst og tillægges kapitalindkomsten. Medmindre kapitalafkastgrundlaget er lavere end gælden vil målet derved typisk være nået. Dvs. det er status quo men man har en ordning som er nemmere at håndtere i praksis. Er der derimod tale om en ejendom som kun er delvist belånt, vil kapitalafkastet ofte være højere end de faktiske renteudgifter på ejendommen og så giver kapitalafkastgrundlaget en lavere skat end virksomhedsordningen.

Svar: VSO og udlejning - Rubrikhjælp

Lieutenant_Bob — Sun, 15 Mar 2009 14:41:13 GMT

Ja, det er rigtigt. Jeg blev gjort opmærksom på begge ordninger, og nævnte dette for min rådgiver.

På det tidspunkt blev jeg rådet til at tage virksomhedsordningen.

Jeg ringer imorgen til ham, og prøver at få en forklaring på hvorfor jeg skulle fravælge kapitalafkastordningen.

Og: Thumbs op for hukommelsen! Jeg sad i forgårs og læste den gamle tråd igennem...

Svar: VSO og udlejning - Rubrikhjælp

Slettet Bruger — Sun, 15 Mar 2009 14:20:30 GMT

Skattekonsulenterne:

Så har du godt nok en god hukommelse.

Nej ! Du gør et stort indtryk på mig! - eller? ;-)

Svar: VSO og udlejning - Rubrikhjælp

Skattekonsulenterne ApS — Sun, 15 Mar 2009 14:01:56 GMT

Så har du godt nok en god hukommelse.

Svar: VSO og udlejning - Rubrikhjælp

Slettet Bruger — Sun, 15 Mar 2009 13:51:30 GMT

Skattekonsulenterne:
Problemet er jo at egentlige privatøkonomiske rådgivere vel dårligt nok kender virksomhedsordningen bortset fra de virkninger/muligheder den giver.

Det er jo så dejligt let at sidde her og være bagklog på baggrund af den information der ligger til grund!

Jeg mindes at du tidligere (sidste år) gjorde trådstarter opmærksom på kapitalafkastorningen som en muligt atrraktivt alternativ. Man må da håbe at har spurgt sin rådgiver til dette og denne måske havde gjort sig ulejligheden at lave en hurtig beregning til at underbygge hans anbefaling....

Svar: VSO og udlejning - Rubrikhjælp

Skattekonsulenterne ApS — Sun, 15 Mar 2009 13:18:42 GMT

Problemet er jo at egentlige privatøkonomiske rådgivere vel dårligt nok kender virksomhedsordningen bortset fra de virkninger/muligheder den giver. Men det der mangler i ovenstående er opgørelse (angivelse) af indskudskonto. opgørelse af kapitalafkastgrundlag og beregning af rentekorrektion eller kapitalafkast. Dvs. formelt set er det ikke tilstrækkeligt bare at angive de to felter. Om så Skat kommer efter det er det noget andet.

Svar: VSO og udlejning - Rubrikhjælp

Lieutenant_Bob — Sun, 15 Mar 2009 12:11:01 GMT

Jeg bliver rådet til det ene og det andet hver gang jeg spørger revisorer, venner og bekendte.

Jeg betalte tidligere på året en klækkelig sum for at få privatøkonomisk rådgivning hos et uvildig rådgiver, og han rådede mig til at benytte mig af virksomhedsordningen.

Jeg vælger at tage hans råd i år, men vil til næste år undersøge Kapitalafkastordningen.

Tak for jeres tid!

Svar: VSO og udlejning - Rubrikhjælp

Slettet Bruger — Sun, 15 Mar 2009 11:45:01 GMT

Skattekonsulenterne:
Iøvrigt bør du overveje i stedet at bruge kapitalafkastordningen. Den er mere enkel og særligt god til udlejningsejendomme fordi man her kun tager udgangspunkt i aktivet (ejendommen) når man beregner kapitalafkastet.

Det var et godt råd som nok havde været en tanke værd!

Svar: VSO og udlejning - Rubrikhjælp

Lieutenant_Bob — Sun, 15 Mar 2009 11:26:31 GMT

Det skal dog med rimelighed siges at jeg ikke er revisor, og at ovenstående derfor ikke er at betragte som den endegyldige sandhed.

Hvis jeg støder på flere forhindringer og "quirks" lover jeg at skrive her på forumet.

Mvh

Svar: VSO og udlejning - Rubrikhjælp

Lieutenant_Bob — Sun, 15 Mar 2009 11:24:44 GMT

Jeg har nu gjort som Søren foreslog, og som jeg også selv havde foreslået.

Det ser ud til, på årsopgørelsen, at det er indberettet korrekt.

Tak for jeres tid!

Mvh

Svar: VSO og udlejning - Rubrikhjælp

Skattekonsulenterne ApS — Sat, 14 Mar 2009 13:47:05 GMT

Hvis din revisor har lavet regnskabet hvorfor så ikke få ham til at lave det andet også. Det er ikke nok bare at sætte nogle krydser m.v. på selvangivelsen. Der skal laves specifikationer til virksomhedsordningen.

Iøvrigt bør du overveje i stedet at bruge kapitalafkastordningen. Den er mere enkel og særligt god til udlejningsejendomme fordi man her kun tager udgangspunkt i aktivet (ejendommen) når man beregner kapitalafkastet. Samtidig er det de færreste udlejningsejendomme der giver et positivt resultat efter skat. Dvs. der er ikke noget at opspare i VSO.

Svar: VSO og udlejning - Rubrikhjælp

nitro29 — Sat, 14 Mar 2009 13:31:45 GMT

Hej Lieutenant_Bob,

Jeg har samme "problem", og så ikke dit indlæg, før jeg selv lavede et med præcis samme problemstilling.

Jeg er stadig lidt i tvivl om indtastningen, men har dog leget lidt med min "Forskudsopgørelse for 2009", da det virkede mindre farligt end at selvangive forkert, og er efterhånden blevet overbevist om, at du ville skulle skrive følgende:

Rubrik 111 : 33.595

Rubrik 117 : 120.438

Rubrik 147: X

Så vidt jeg kan se, skal der ikke udfyldes mere, når det drejer sig om underskud. Skat regner selv underskuddet af din virksomhed ud, og giver fradrag derefter.

Rubrik 148-152 skal ikke udfyldes.

Er der nogen der ved om 300-380 skal?

Mvh

Søren

VSO og udlejning - Rubrikhjælp

Lieutenant_Bob — Fri, 13 Mar 2009 10:05:30 GMT

Hej alle gæve og kloge Amino brugere.

Jeg har i år udlejet en lejlighed, og vil gerne bruge VSO som beskatningsmetode af udlejningen, da det giver en dejlig udnyttelse af rentefradraget.

Min revisor har udarbejdet et regnskab, men nu sidder jeg og skal finde de rigtige rubrikker at taste beløb ind i.

Regnskabet står nedenfor.

Jeg skal sætte mit kryds i rubrik 147. Derimod har jeg svært ved at gennemskue hvilke rubrikker de andre beløb skal henføres til.

Skal "overskud" ved udlejning sættes i rubrik 111?Skal renteudgifter i rubrik 117?

Skal jeg overhovedet bekymre mig om 148-152?

Så vidt jeg kan læse mig frem til, så er jeg ikke pligtig til at afgive regnskab, da jeg kun udlejer én ejendom. Er dette korrekt?

Jeg vil sætte stor pris på jeres hjælp.

På forhånd tak!

RESULTATOPGØRELSEN 1. JANUAR - 31.DECEMBER 2008

Lejeindtægt	74.789

INDTÆGTER I ALT	74.789

Ejendomsskat og forsikring	2.400
Regnskabsmæssig rådgivning	14.890
Vand, renovation m.m.	23.904


RESULTAT FØR FINANSIELLE POSTER	33.595

Finansielle indtægter, pengeinstitut	-
Finansielle omkostninger	120.438

ÅRETS RESULTAT	(86.843)