Bogføring, regnskab, moms, skat m.m.

Køb af bygning på lejet grund

Art-Y — Fri, 23 Feb 2007 10:34:00 GMT

Kære Dennis,

Mange tak for dit indlæg! Sagen er lagt død. Trods adskillige henvendelser til mægler er det nemlig ikke lykkedes at fremskaffe relevante dokumenter, ikke mindst dokumentation for, at sælger rent faktisk ejer den pågældende grillkiosk.

Mæglerens svar på mine henvendelser har været, at jeg da godt kan få udleveret nogle dokumenter, NÅR jeg har underskrevet en købsaftale. Og den model har jeg naturligvis ikke købt. Grillkiosken er som bygning ikke tinglyst på den lejede grund (kommunens). Retten i Århus har tidligere oplyst, at man ikke har noget registreret på bygningen.

Tilbage står, at det på ingen måde er dokumenteret, at sælger ejer bygningen og/eller i hvilket omfang den måtte være belånt, om der er gjort udlæg osv. Det samme gælder tilhørende inventar, som iflg. mæglers salgsopstilling medfølger. Det komiske er så, at jeg har konstateret, at en stor del af udstyret rent faktisk ikke længere befinder sig i grillkiosken.

Det urkomiske er måske også, at mægler stadig har grillkiosken til salg - og det har den været i mere end halv andet år. Så jeg er nok ikke den eneste, der har en opfattelse, at der i det mindste er én ugle i mosen.

Køb af bygning på lejet grund

Dennis Duvald — Fri, 23 Feb 2007 01:12:00 GMT

Indlægget er godt nok af lidt ældre dato.......

Men en sådan situation bør altid sikres ved at man inden underskrift på en købsaftale får alle relevante dokumenter vedr. ejendommen udleveret, herunder tingbogsattest mv. Man skal ikke skrive under før.

I denne situation er det en god ide at tjekke sælgeren ud, og måske også mægleren. Mægleren har dog et ansvar for det han laver, men det forhindere ikke at der kan opstå en frustrerende situation.

Hvis det blot er en pavillion man køber, vil der næppe skulle laves skøde, men det afhænger jo af hvilken status bygningen har.

Køb af bygning på lejet grund

Art-Y — Wed, 05 Jul 2006 07:38:00 GMT

Hej Hans!

Tak for endnu et godt råd! Jeg må have fat i retten i Århus - jeg fornemmer, at pølsen måske er mere speget end som så.

Jeg har taget fat i mægleren flere gange med henblik på at fremskaffe relevant materiale, men han kan åbenbart ikke finde sadlen og ridder derfor overhovedet ikke. Nå, men hvis ikke der meget hurtigt kommer en afklaring, må de jo bare beholde butikken.

Køb af bygning på lejet grund

Hans — Tue, 04 Jul 2006 20:27:00 GMT

ART-Y

Hvis du køber grillbaren for kr 125.000,- og inventar er anslået til 50.000,- er selve

bygningen altså kun 75.000,- værd , og nok ikke en fast ejendom som tidl skrevet,

men en pavillion der er opstillet på et af kommunen lejet areal, hvorfor du nok nærmere skal tjekke

personbogen ved retten i Århus for evt. gæld sikret ved løsørepantebrev.

Køb af bygning på lejet grund

Art-Y — Tue, 04 Jul 2006 11:27:00 GMT

Iflg. mæglers oplysning er bygningen ejet og erhvervet af sælger, men du har da fuldstændig ret, sagens rette sammenhæng kunne sagtens være den, at sælger har lejet bygningen og nu altså vil score kassen ved at "sælge" den. I så fald må mæglers adfærd jo kun kunne karakteriseres som i bedste fald værende uheldig.

Jeg bliver mere og mere overbevist om, at man i denne sag, skal sikre sig på alle leder og kanter for ikke at købe katten i sækken.

Køb af bygning på lejet grund

Hans — Tue, 04 Jul 2006 09:02:00 GMT

Art

Ud fra den pris tror jeg ikke du køber en fast ejendom,

er der ikke nærmere tale om en pavilion der er opstillet på lejet grund ?

Køb af bygning på lejet grund

Art-Y — Tue, 04 Jul 2006 08:51:00 GMT

Hej Hans!

Tak for hurtig respons! Ja mægleren må fremskaffe en tingbogsattest. Desværre er han lang i spyttet og lader ikke til helt at have forstået, at man som køber vil have dokumentation for en hel del forhold inden man handler...

Prisen for grillbaren som udgør 30 kvm. er sat til 125.000 kr. inkl. inventar og udstyr. Løseligt anslået er der vel inventar for ca. 50.000 kr.

Art-Y

Køb af bygning på lejet grund

Hans — Tue, 04 Jul 2006 08:22:00 GMT

Art

Bed mægleren fremskaffe en tingbogsattest,

Hvis sælgeren har skøde på ejendommen, må ejendommen ha et selvstændigt blad,

hvis ikke vil du jo heller ikke kunne få lyst dit skøde???

Hvad forlanges der for den faste ejendom ??

Køb af bygning på lejet grund

Art-Y — Tue, 04 Jul 2006 07:32:00 GMT

Hej Hans!

Mange tak for dit indlæg og tips! Jeg har nu haft fat i pgl. kommune og tinglysningen. Det viser sig, at den lejede grund som ejes af kommunen er umatrikuleret, og tinglysningen har derfor intet registreret hverken om grund eller bygning. Vist ikke en helt almindelig situation - så gode råd er dyre i forhold til at få opklaret om bygningen er behæftet med pant, udlæg og andre hyggelige ting som man jo så risikerer at overtage ved et køb. Hvad hulen kan man så gøre? ja man kan da forsøge at stole på sælgers og mæglers oplysninger, men fordi der er tale om køb af en erhvervsejendom har sælger og ikke mindst ejendomsmægler ikke det samme ansvar som ved almindelig bolighandel - og som jeg har fået det oplyst, vil man ikke kunne klage til Klagenævnet for ejendomsformidling.

Jeg får undersøgt spørgsmålet om hjemfaldspligt - et vilkår som vel bør være omtalt/reguleret i lejeaftalen.

Der forekommer at være ret så mange ting man skal forholde sig til i en sag som denne. Det viser sig også, at man skal betale ejendomsværdiskat af bygningen - det går åbenbart ingen forskel, at den befinder sig på lejet grund.

Køb af bygning på lejet grund

Hans — Mon, 03 Jul 2006 17:00:00 GMT

Art-Y

Bygninger på lejet grund har særskilt blad i tingbogen, hvorfor du ved henvendelse til

tinglysningskontoret i den retskreds hvor ejendommen ligger vil kunne få en del af disse oplysninger.

Tjek også at der ikke er hjemfaldspligt, altså at kommunen er berettiget til at tilbagekøbe bygningen efter x antal år

Køb af bygning på lejet grund

Art-Y — Mon, 03 Jul 2006 14:27:00 GMT

Jeg har luret på en velbeliggende grillbar som er sat til salg gennem en ejendomsmægler.

Bygningen som udgør grillbaren befinder sig på en lejet grund som ejes af pågældende kommune. Det er således bygningen man køber med tilhørende inventar og udstyr.

Der indgås en lejekontrakt med kommunen om den grund grillbaren ligger på.

Der er tale om en erhvervsejendom og handelen vil derfor som sådan ikke være omfattet af sædvanlige forbrugerbeskyttelsesregler, herunder ankenævnet for ejendomsformidling m.m.

Så vidt så godt - jeg har dog nogle spørgsmål i forbindelse med handelen som jeg håber der er nogen der måske kan svare på.

Den lejede grund ejes som nævnt af kommunen, men den er umatrikuleret og det har derfor ikke været muligt at indhente sædvanlige ejendomsoplysninger.

Hvordan sikrer jeg mig, at bygningen ikke er belånt/på anden måde pantsat, ikke er udlæg ? Det gælder selvfølgelig også det medfølgende inventar/udstyr ?

Der udarbejdes ingen tilstandsrapport - så bygningen købes vel som beset ?

Skal der udarbejdes sædvanlig købsaftale eller hvis nej hvilken anden form for skriftlig aftale ?

Sælger har grillbaren registreret under sit eget SE-nr. Hvor står jeg hvis der gennem driften af butikken eksempelvis skyldes i moms, skat og/eller andet ?

Hvilke relevante dokumenter skal man ellers forlange af ejendomsmægleren ?

Hvis ikke der på anden vis præsteres skriftlig dokumentation fra ejendomsmægleren om ovennævnte forhold, er man så alene beroende på dennes oplysninger, og skulle det efterflg. vise sig, at disse oplysninger ikke holder vand, er mægleren så erstatningsansvarlig (tænker fx i retning af vanhjemmelsansvar) ?

Er der andet man bør være opmærksom på i forbindelse med en sådan handel (udover næringsbrev, relevant uddannelse i fødevarehygiejne m.m.) ?

På forhånd stor tak for alle bidrag!

Der er tale om en erhvervsejendom og handelen vil derfor som